Aislamiento de techo y bajo cubierta

En la tarifa de NUMIQ esta partida corresponde a la mano de obra de colocación de aislamiento térmico de lana mineral en paneles o mantas, medida por m² de superficie aislada. Se refiere a dos casos habituales:

• Último forjado bajo un desván no habitable. El aislamiento se coloca por encima del forjado, desde el desván o la cámara bajo cubierta, entre las vigas o los tabiquillos, o directamente sobre el forjado de hormigón, en una o dos capas.
• Buhardilla habitable. El aislamiento se coloca entre los pares o cabios de la cubierta y una segunda capa por debajo de ellos. Por la cara interior se cierra con barrera de vapor y un acabado, normalmente placa de yeso laminado.

El trabajo incluye cortar y colocar el aislamiento, colocarlo en capas con las juntas contrapeadas, completar el aislamiento junto a los muros, la chimenea y los pasos de instalaciones, y la fijación habitual para que no se desprenda. El pequeño material fungible, como cuchillas, cintas y grapas, está incluido en el precio de la mano de obra.

Lo que el trabajo normalmente no incluye: la propia lana mineral, la barrera de vapor y su colocación, los rastreles y listones auxiliares, el falso techo de placa de yeso laminado, las pasarelas de tablero sobre el desván, la reparación de la estructura de cubierta, la sustitución de la lámina impermeable bajo teja, ni la retirada y el transporte del aislamiento viejo. Estos trabajos se presupuestan como partidas independientes.

Lo primero es decidir qué parte de la casa será la zona cálida y cuál la zona fría. De ello depende dónde se coloca el aislamiento.

El desván no se usa como vivienda

Si sobre el techo hay un desván o una cámara bajo cubierta donde no se vive y solo se guardan algunas cosas, se aísla el último forjado. El desván queda frío y sin calefacción, y el espacio calefactado es solo el que está debajo. Es la solución más económica, porque la superficie del forjado es menor que la de la cubierta inclinada y el aislamiento se coloca con más facilidad, desde arriba y sin trabajar por encima de la cabeza. En forjados de vigas de madera, el aislamiento se coloca entre las vigas y una segunda capa cruzada por encima. En forjados de hormigón con bovedillas se coloca directamente sobre el forjado. En las cubiertas tradicionales sobre tabiquillos, las mantas se extienden entre ellos, sobre el último forjado.

La buhardilla se habita o se va a habitar

Si en el bajo cubierta se vive o se prevé hacer habitaciones, se aísla la cubierta inclinada. El aislamiento va entre los pares, por debajo de ellos y en el techo horizontal de la buhardilla, si lo hay. Es una solución más exigente, que por dentro tiene que quedar cerrada de forma estanca al aire con barrera de vapor y por fuera protegida con una lámina impermeable transpirable bajo la teja.

Época del año

El aislamiento se puede hacer todo el año, porque es un trabajo en seco dentro de la cubierta. Mucha gente se lo plantea al empezar el invierno, cuando llegan las primeras facturas de calefacción, o al empezar el verano, cuando la planta alta se vuelve insoportable. En pleno verano un desván sin ventilación alcanza temperaturas muy altas y el trabajo es duro, por lo que las cuadrillas prefieren la primavera y el otoño o las primeras horas del día.

Antes de aislar hay que revisar la cubierta. Si hay goteras, si la madera está atacada por carcoma o termitas o si falta la lámina bajo teja, primero hay que resolver eso. El aislamiento mojado pierde sus propiedades y la madera que queda debajo se pudre.

Último forjado bajo un desván no habitable

1. Preparar el desván. Vaciarlo, aspirarlo, retirar el aislamiento viejo húmedo o deteriorado y revisar las instalaciones eléctricas que pasan por el forjado.
2. Sellar el forjado. En forjados de madera con entablado o cañizo y en techos antiguos con grietas, crear una capa estanca al aire, es decir, colocar barrera de vapor o sellar las grietas y los pasos de instalaciones. El aire caliente y húmedo de la vivienda no debe pasar al aislamiento.
3. Colocar la primera capa. En forjados de vigas, cortar el aislamiento 1 a 2 cm más ancho que el hueco entre vigas para que ajuste a presión. En forjados de hormigón, colocarlo en toda la superficie, con los paneles bien juntos.
4. Colocar la segunda capa cruzada. Extender la segunda capa en perpendicular a la primera, para tapar las juntas y también las vigas, que son un puente térmico.
5. Completar los bordes. Llevar el aislamiento hasta los muros perimetrales, por encima del apoyo del forjado, mantener alrededor de la chimenea la distancia que exige el fabricante del conducto y rematar los pasos de instalaciones.
6. Aislar y sellar el acceso al desván. La trampilla o la escalera escamoteable suele ser la mayor fuga de calor de todo el techo.
7. Hacer pasarelas. Si se sube al desván, colocar tableros u OSB sobre rastreles por encima del aislamiento, para que no se aplaste.

Buhardilla habitable entre y bajo los pares

1. Revisar la cubierta por fuera y la lámina bajo teja. La lámina tiene que estar entera y por encima del aislamiento debe quedar una cámara ventilada o una lámina transpirable, según cómo esté construida la cubierta.
2. Medir los huecos entre pares. Cortar el aislamiento 1 a 2 cm más ancho que la luz libre entre pares e introducirlo con una ligera presión, sin dejar juntas.
3. Fijar listones auxiliares bajo los pares. Clavar o atornillar los listones en sentido transversal a los pares. Su altura debe corresponder al espesor de la segunda capa.
4. Colocar la segunda capa bajo los pares. Esta capa cubre los pares y reduce los puentes térmicos, porque la madera aísla peor que la lana.
5. Colocar la barrera de vapor. Fijar la lámina por la cara interior, sellar todas las uniones, solapes y pasos con cinta del mismo sistema y unirla a los muros con masilla adecuada. Reparar cualquier rotura con cinta de reparación.
6. Montar el falso techo. En la estructura de perfiles para placa de yeso laminado se puede colocar una tercera capa fina de aislamiento y después atornillar las placas.

Los fabricantes de lana mineral describen este mismo orden en sus guías de instalación para cubiertas inclinadas. Además recomiendan que la mayor parte del espesor quede por fuera de la barrera de vapor, para que el vapor no condense sobre la lámina.

Lana mineral

Para techos y bajo cubiertas se usa lana mineral de vidrio o de roca, de fabricantes como Isover, Ursa, Rockwool o Knauf Insulation. No es combustible, deja pasar el vapor y además amortigua bien el ruido, incluido el de la lluvia sobre la cubierta. Las mantas en rollo son adecuadas para la superficie libre del desván, y en España es muy habitual la manta revestida por una cara con papel kraft, que se coloca con el papel hacia el lado caliente. Los paneles son más rígidos y se sujetan mejor entre los pares sin apoyo. Para colocar entre pares, los fabricantes ofrecen paneles flexibles que se ajustan a presión entre la madera y no se caen.

Espesor recomendado

El Código Técnico de la Edificación no fija un espesor de aislamiento, sino valores máximos de transmitancia térmica según la zona climática de invierno del municipio, y en cubiertas esos límites son mucho más exigentes en el interior y en zonas de montaña que en la costa mediterránea o en Canarias. Con lana mineral de conductividad habitual, en la práctica se suelen colocar en desvanes entre 12 y 20 cm en climas suaves y de 20 a 30 cm en zonas frías, normalmente en dos capas. En cubiertas inclinadas se combina el canto de los pares con otra capa por debajo. Si busca una ayuda o deducción, el técnico que redacta el certificado energético indicará el valor objetivo.

Barrera de vapor y lámina bajo teja

La barrera de vapor es una lámina con alta resistencia al paso del vapor que va en la cara caliente, interior, del aislamiento. La lámina bajo teja va en la cara fría y, al contrario, tiene que ser transpirable para que el vapor de la estructura pueda salir al exterior. Confundir estas láminas es un error grave. Encontrará más detalles sobre la colocación en el artículo sobre colocación y montaje de barrera de vapor.

Otras opciones

Sobre el último forjado, además de paneles y mantas, se usa aislamiento insuflado, que rellena mejor las irregularidades y los espacios difíciles. En buhardillas habitables a veces se elige espuma de poliuretano proyectada directamente sobre la cara inferior de la cubierta. El poliestireno se coloca pocas veces sobre el forjado bajo un desván, porque no es transpirable y es combustible.

Paneles y mantas o aislamiento insuflado

Los paneles y mantas son adecuados cuando el desván tiene suficiente altura, se puede andar por él con comodidad y el forjado es plano. La ventaja es que el propietario ve exactamente qué espesor se ha colocado, y el aislamiento se puede apartar con facilidad si más adelante hay que reparar algo en el techo o en la instalación eléctrica. En buhardillas habitables, entre los pares prácticamente solo se usan paneles y mantas, porque el aislamiento tiene que sujetarse en posición inclinada.

El aislamiento insuflado compensa en cámaras bajas donde no se puede estar de pie, en espacios con muchos tabiquillos, vigas y rincones irregulares, y donde no se puede subir el material por una escalera. La máquina se queda fuera de la casa y el aislamiento se lleva por una manguera. En una superficie libre sin obstáculos ambos sistemas son comparables y deciden el precio y la disponibilidad de la cuadrilla.

• Juntas entre paneles. En obra ocurre que el aislamiento se corta justo a la medida del hueco o con holguras. Por las juntas se escapa el calor y el aislamiento pierde parte de su eficacia.
• Una sola capa entre las vigas. Las vigas quedan al descubierto y forman puentes térmicos. Una segunda capa cruzada las tapa.
• Roturas y uniones sin sellar en la barrera de vapor. El aire húmedo pasa al aislamiento, condensa y la madera se humedece. Los puntos típicos son las cajas eléctricas, los pasos de instalaciones y el encuentro con los muros.
• Barrera de vapor en el lado equivocado. Una lámina con alta resistencia al vapor colocada bajo la teja encierra la humedad dentro de la cubierta.
• Aislamiento aplastado. Si se pisa o se apoyan cosas encima, pierde espesor y capacidad aislante.
• Acceso al desván olvidado. Una trampilla sin aislar ni sellar deja escapar mucho calor y bajo ella se forman condensaciones.
• Ventilación de la cubierta tapada. Si el aislamiento se empuja hasta la lámina bajo teja en el alero, bloquea la circulación del aire y la cubierta se humedece por dentro.
• Aislamiento pegado a la chimenea. Junto a los conductos de humos hay que respetar la distancia a materiales combustibles y las condiciones del fabricante del conducto y del aislamiento.

Consulte con su ayuntamiento si basta con una comunicación previa o se necesita licencia, sobre todo si el bajo cubierta se convierte a la vez en espacio habitable con tabiques, ventanas de tejado o buhardas. El trabajo no exige una habilitación profesional específica, pero conviene encargarlo a una empresa de reformas o de aislamiento con experiencia y pedir la documentación del producto colocado, con su ficha técnica, la declaración de prestaciones y el espesor. Esa documentación también se pide para tramitar los certificados de ahorro energético o la deducción fiscal. Para trabajar con lana mineral se recomienda ropa de trabajo, guantes, gafas y mascarilla.

El aislamiento de desvanes no habitables puede generar certificados de ahorro energético (CAE), que las comercializadoras de energía compran a cambio del ahorro conseguido. En 2026 se ha incorporado una ficha específica para buhardillas y desvanes no habitables en zonas climáticas C, D y E. Además, las obras de mejora de eficiencia energética en vivienda pueden dar derecho a deducción en el IRPF si se acreditan con un certificado energético antes y otro después de la obra. Compruebe las condiciones vigentes en el portal oficial del Ministerio para la Transición Ecológica y en la Agencia Tributaria antes de contratar el trabajo.

Al recibir la obra, revise el aislamiento antes de que lo tape la placa de yeso laminado o las pasarelas. Después ya no se verán los defectos. Conviene comprobar estos puntos:

• medir el espesor del aislamiento en varios puntos y compararlo con lo acordado,
• comprobar que no hay juntas abiertas entre paneles ni junto a las vigas y que las juntas de las capas están contrapeadas,
• revisar los bordes junto a los muros perimetrales, para ver si el aislamiento llega hasta el apoyo del forjado,
• verificar que los pasos de instalaciones, la chimenea y el acceso al desván están bien resueltos,
• en la barrera de vapor, revisar el sellado de las uniones y el encuentro con los muros, sin agujeros ni desgarros,
• comprobar que en el alero ha quedado la cámara ventilada y que el aislamiento no bloquea la ventilación,
• pedir los datos del producto colocado y su espesor.

Durante el primer invierno conviene mirar el techo desde abajo, por si aparecen manchas de humedad o moho en las esquinas. Si aparecen, hay un puente térmico o una fuga en la barrera de vapor. También puede ayudar una inspección con cámara termográfica en un día frío, que muestra los puntos por donde se escapa el calor.

El precio de la mano de obra en la tarifa NUMIQ es de unos 13 € por m² de aislamiento de techo o bajo cubierta. El precio incluye la mano de obra y el pequeño material fungible, sin el aislante, la barrera de vapor ni el falso techo. Los precios varían según la región y la ciudad.

En el importe final influyen sobre todo:

• si se trata de un desván horizontal o de una cubierta inclinada, donde se trabaja por encima de la cabeza y más despacio,
• el número de capas y el espesor total del aislamiento,
• el acceso al desván, su altura y la subida del material,
• la complejidad de la cubierta, la cantidad de pares, tabiquillos, buhardas y pasos de instalaciones,
• la retirada y el transporte del aislamiento viejo,
• los trabajos complementarios, como barrera de vapor, estructura, falso techo y pasarelas.

Al comparar presupuestos, compare el mismo espesor y el mismo tipo de aislamiento. Si también prevé un falso techo en la buhardilla, consulte el artículo sobre techo inclinado y falso techo de pladur en la buhardilla. En buhardillas habitables, una alternativa es la espuma de poliuretano proyectada. Encontrará más partidas de aislamiento en la sección de aislamiento de fachadas.