En totalrenovering af en lejlighed i en etageejendom koster nøglefærdig cirka 146.300 kr. - 178.100 kr. for en 1-værelses lejlighed (36 m²), 174.500 kr. - 212.500 kr. for en 2-værelses (55 m²), 197.800 kr. - 241.000 kr. for en 3-værelses (70 m²) og 222.600 kr. - 271.000 kr. for en 4-værelses lejlighed (85 m²). Materialer i standardkvalitet er altid med. Selve arbejdet efter den aktuelle prisliste udgør 106717 kr. - 158401 kr.. Prisen dækker nyt badeværelse og toilet, el, spartling og maling, laminatgulv, indvendige døre og montering af køkken. Køkkenelementer, hvidevarer, møbler, lamper, vinduer, eftersyn og dokumentation af elinstallationen samt bortkørsel af byggeaffald betaler du ekstra for.
Arbejdstyper og deres priser
Det gamle badeværelse og toilet rives ned. Derefter kommer nye skillevægge, rør, vådrumsmembran, fliser og sanitet. Det er den dyreste og langsomste del af hele renoveringen.
Nye kobberkabler, dåser, stikkontakter og afbrydere i hele lejligheden. Prisen stiger med antallet af værelser.
Når der er fræset riller og skiftet installationer, bliver betonvægge og lofter spartlet i fuld flade. Så står malingen jævnt.
Betongulve har ofte niveauforskelle, også mellem rummene. Et lag flydespartel udligner dem, før laminatet lægges.
Laminat eller vinyl på underlag i værelser og entré. Dertil fodlister og overgangslister.
De gamle karme brydes ud og erstattes af nye karme med gerigter. Vægtykkelse og gulvhøjde skal være kendt, før du bestiller.
Prisliste for byggearbejder: Renovering af lejlighed
Indtast mængder, så regnes prisen om med det samme. Prisniveau: Danmark. Du kan tilpasse priserne i din prisliste.
Alle viste priser er eksklusive moms. Arbejdsprisen dækker kun arbejdet. Prisen inkl. materialer omfatter også hjælpematerialer (klæber, primer, fugemasse, befæstelsesmidler). Fliser, gulve, maling og sanitet vælger og køber kunden selv, de er ikke med i prisen.
| Post | Enhed | Pris / enhed | Mængde | Total |
|---|---|---|---|---|
| Forberedende arbejde | ||||
| Komplet nedrivning af præfabrikeret badeværelseskerne | stk | 6.104 kr. | - | |
| Murerarbejde | ||||
| Opmuring af skillevæg op til 12,5 cm (mursten/Ytong) | m² | 237 kr. | - | |
| Fin kalk-cementpuds (Feinputz) | m² | 118 kr. | - | |
| Forberedelse | ||||
| Primerpåføring før fliselægning | m² | 23 kr. | - | |
| Vådrumssikring (badeværelse) | m² | 87 kr. | - | |
| Montering af tætningsbånd i hjørner | lm | 109 kr. | - | |
| Grunding af vægge og loft | m² | 12 kr. | - | |
| Fuldtspartling af vægge | m² | 81 kr. | - | |
| Fuldtspartling af lofter | m² | 93 kr. | - | |
| Gulvpriming | m² | 23 kr. | - | |
| Selvnivellerende spartelmasse | m² | 86 kr. | - | |
| Kantbånd (dilatationsbånd) langs vægge | lm | 31 kr. | - | |
| Væg- og gulvfliser | ||||
| Standard væg-/gulvfliser op til 60 cm | m² | 486 kr. | - | |
| Fugning | m² | 23 kr. | - | |
| Silikonering af indvendige hjørner og kanter | lm | 23 kr. | - | |
| Udboring af huller i fliser | stk | 149 kr. | - | |
| Geringsskåret kant (montage og tilpasning) | lm | 735 kr. | - | |
| Sanitet | ||||
| Montering af badekar inkl. indmuring/indkapsling | stk | 1.495 kr. | - | |
| Montering og tilslutning af væghængt WC-skål | stk | 560 kr. | - | |
| Installation af lille håndvask inkl. armatur | stk | 560 kr. | - | |
| Sanitetsinstallation | ||||
| Installation af håndvask | stk | 436 kr. | - | |
| Installation af håndvaskarmatur | stk | 311 kr. | - | |
| Installation af badekar-/brusebatteri | stk | 685 kr. | - | |
| Tilbehør | ||||
| Montering af ventilator | stk | 560 kr. | - | |
| Montering af spejl | stk | 498 kr. | - | |
| Montering af badeværelsestilbehør (holdere, kroge) | stk | 149 kr. | - | |
| Overflader | ||||
| Vægfliser i WC | m² | 560 kr. | - | |
| Lægning af gulvfliser i WC-område | m² | 560 kr. | - | |
| VVS-arbejde | ||||
| Koldt- og varmtvandsudtag | stk | 436 kr. | - | |
| Afløbsudtag til internt afløb | stk | 311 kr. | - | |
| Montering af Geberit-indbygningscisterne (Duofix/Kombifix) | stk | 1.495 kr. | - | |
| Installér ventil til tørretumbler/vaskemaskine + afløb | stk | 685 kr. | - | |
| Installér og monter inspektionsluger | stk | 560 kr. | - | |
| Afsluttende arbejder | ||||
| Installation og tilslutning af WC-udsugningsventilator | stk | 560 kr. | - | |
| Nedrivnings- og demonteringsarbejde | ||||
| Fjernelse af PVC- eller tæppebelægning | m² | 50 kr. | - | |
| Udbrydning af metaldørkarm fra beton | stk | 560 kr. | - | |
| Malerarbejde | ||||
| Maling - hvid standardmaling (2 lag) | m² | 26 kr. | - | |
| Loftmaling | m² | 36 kr. | - | |
| Gulvarbejde | ||||
| Montering af laminatgulv | m² | 155 kr. | - | |
| Montering af fodlister | lm | 50 kr. | - | |
| Montering af overgangslister | stk | 100 kr. | - | |
| Døre og karme | ||||
| Montering af dørkarm & ophængning af dør | stk | 935 kr. | - | |
| Pakkeløsninger | ||||
| El-installation til 1-værelses lejlighed - rå-installation + færdig-installation | stk | 14.950 kr. | - | |
| El-installation til 2-værelses lejlighed - rå-installation + færdig-installation | stk | 17.442 kr. | - | |
| El-installation til 3-værelses lejlighed - rå-installation + færdig-installation | stk | 19.310 kr. | - | |
| El-arbejde | ||||
| Installation og tilslutning af eltavle | stk | 1.869 kr. | - | |
| Udtag til 230V stikkontakt - råinstallation | stk | 85 kr. | - | |
| Udtag til afbryder - råinstallation | stk | 106 kr. | - | |
| Lampeudtag - rå-installation | stk | 105 kr. | - | |
| 230V stikkontakt/afbryder - færdig-installation | stk | 137 kr. | - | |
| Skabe og bordplader | ||||
| Montering af køkkenskabe (pr. lm) | lm | 548 kr. | - | |
| Udskæring til vask/kogeplade i bordplade | stk | 436 kr. | - | |
| Tilslutninger | ||||
| Montering af køkkenarmatur og vandlås | stk | 311 kr. | - | |
| Installation af vand- og afløbstilslutninger til vask | stk | 560 kr. | - | |
| Flise- og beklædningsarbejde | ||||
| Opsætning af køkkenfliser (stænkplade) | m² | 560 kr. | - | |
| Hårde hvidevarer | ||||
| Montering af integrerede hårde hvidevarer i køkkenskabe | stk | 560 kr. | - | |
| Professionel tilslutning af kogeplade og ovn | stk | 623 kr. | - | |
| Tilslutning af integreret opvaskemaskine | stk | 560 kr. | - | |
Hvad koster det efter omfang
| 1-værelses lejlighed (36 m²) Nøglefærdigt bad og toilet, el, spartling og maling 116 m², laminat 31 m², 4 døre, montering af køkken 2,4 lbm | 146.300 kr. - 178.100 kr. heraf arbejdsløn 106717 kr. |
| 2-værelses lejlighed (55 m²) Nøglefærdigt bad og toilet, el, spartling og maling 175 m², laminat 50 m², 5 døre, montering af køkken 3 lbm | 174.500 kr. - 212.500 kr. heraf arbejdsløn 126221 kr. |
| 3-værelses lejlighed (70 m²) Nøglefærdigt bad og toilet, el, spartling og maling 224 m², laminat 64 m², 6 døre, montering af køkken 3,6 lbm | 197.800 kr. - 241.000 kr. heraf arbejdsløn 142033 kr. |
| 4-værelses lejlighed (85 m²) Nøglefærdigt bad og toilet, el med ekstra værelse, spartling og maling 274 m², laminat 79 m², 7 døre, montering af køkken 4,2 lbm | 222.600 kr. - 271.000 kr. heraf arbejdsløn 158401 kr. |
Sådan forløber renoveringen af lejligheden
Lejligheden tømmes. Bad og toilet, gamle karme og gulvbelægninger rives ud. Byggeaffaldet bæres ud løbende, så det ikke står i vejen for de næste håndværkere.
Elektrikeren fræser riller og trækker nye kabler. VVS-installatøren laver tilslutninger til vand og afløb i bad og køkken. Vandrørene trykprøves, før de lukkes inde.
Skillevægge til bad og toilet sættes op, og der pudses, lægges membran, fliser og klinker. Imens lukkes rillerne i værelserne, og vægge og lofter spartles.
Når spartlen er tør, males der. Gulvene nivelleres, laminatet lægges, og døre, sanitet og stikkontakter monteres. Køkkenet kommer til sidst.
Arbejdsgang
- 01Opmåling af lejligheden, budget, valg af materialer og planlægning af håndværkerne.
- 02Besked til ejerforening eller administrator, afklaring med kommunen ved ændring af planløsningen, opslag til naboerne.
- 03Rydning af lejligheden, nedrivning af bad, karme og gulve, bortkørsel af byggeaffald.
- 04Grov el, vand- og afløbsrør, trykprøvning.
- 05Skillevægge og puds i bad og toilet, lukning af riller, spartling af vægge og lofter.
- 06Vådrumsmembran, fliser og klinker i badeværelse, toilet og køkken.
- 07Maling, nivellering og gulvlægning.
- 08Døre, sanitet, færdiggørelse af el, montering af køkken, eldokumentation og rengøring.
5 almindelige fejl
Når bad, gulve eller gamle installationer bliver blotlagt, dukker der næsten altid ekstraarbejde op. Uden buffer ender man med at spare på materialer, der ikke kan skiftes bagefter.
Laminat lagt før maling eller døre sat i før spartling betyder skader på færdigt arbejde. Reparationerne betaler man selv.
Stikkontakter, udtag til kogeplade og vandtilslutning placeres efter køkkentegningen. Kommer tegningen for sent, skal der hugges i færdige vægge.
I en etageejendom kan selv en tynd væg være bærende eller stabiliserende. Et indgreb uden statiker og uden afklaring med kommunen er en risiko for hele bygningen.
Betongulve har overgange og fordybninger. Uden nivellering knækker samlingerne, og gulvet knirker.
Hvad en renovering af lejlighed omfatter, og hvad der er med i prisen
Ordet renovering betyder noget forskelligt for hver person. For nogle er det ny maling og nyt gulv. For andre er det en lejlighed, der er brudt ned til den rå beton. Før du sammenligner tilbud, skal du gøre omfanget klart. Ellers sammenligner du tilbud, der kun har ordet "renovering" i overskriften til fælles.
- Kosmetisk renovering (en opfriskning): maling, reparation af små revner, nyt gulv oven på det gamle underlag og måske nye greb og stikkontakter. Installationer, badeværelse og døre bliver. Det tager fra nogle dage til et par uger, og du kan bo i lejligheden med visse begrænsninger.
- Delvis renovering: en eller to dele af lejligheden laves om, typisk badeværelset eller køkkenet, plus gulve og vægge. El udskiftes ofte kun i de rum, der renoveres. Det er netop her, der opstår kompromiser, som er svære at rette op på senere.
- Totalrenovering med nøglefærdig aflevering: lejligheden tømmes, badeværelse, toilet, karme og gulve rives ned, hele elinstallationen og vandrørene i lejligheden skiftes, vægge og lofter spartles og males, der lægges nye gulve, sættes døre i og monteres køkken. Til sidst får du nøglen og kan flytte ind.
- Råhus i nybyggeri: en ny lejlighed uden gulve, fliser, sanitet og ofte uden døre. Der rives intet ned, og installationerne er nye, men al færdiggørelse og alle materialer venter dig på samme måde som ved en renovering. Besparelsen ligger især i nedrivning, nyt badeværelse og ny el.
Priserne på denne side regner med en nøglefærdig totalrenovering af en lejlighed i en etageejendom. De omfatter nyt badeværelse og separat toilet, hele elinstallationen med ny eltavle, spartling og maling af vægge og lofter, gulvafretning og laminatgulve, indvendige døre med karme og indfatninger samt montering af køkken med tilslutning af hvidevarer. Materialerne er regnet i standardkvalitet.
Uden for prisen er de poster, der varierer fra husstand til husstand: køkkenelementer og hvidevarer, møbler, lamper, vinduer, radiatorer, dokumentation og eftersyn af elinstallationen samt bortkørsel af byggeaffald. Køkkenet kan koste halvdelen af hele renoveringen, men også kun en brøkdel. Eldokumentation og container betales for sig, og prisen afhænger af omfanget og af byen. Regn med dem i budgettet fra starten, så de ikke overrasker dig til sidst.
Hvad koster en renovering af lejlighed efter antal værelser
Tabellen viser, hvilke arealer og hvor mange døre hvert scenarie regner med. Brug den til at sammenligne med din egen lejlighed. Har du i en 2-værelses lejlighed markant flere vægge, for eksempel på grund af en lang gang, skal du justere dit skøn opad.
| Lejlighed | Gulve / vægge og lofter (m²) | Døre | Pris med materialer | Pr. m² lejlighed |
|---|---|---|---|---|
| 1-værelses (36 m²) | 31 / 116 | 4 | 146.300 kr. - 178.100 kr. | 4.060 kr. - 4.950 kr. |
| 2-værelses (55 m²) | 50 / 175 | 5 | 174.500 kr. - 212.500 kr. | 3.170 kr. - 3.860 kr. |
| 3-værelses (70 m²) | 64 / 224 | 6 | 197.800 kr. - 241.000 kr. | 2.830 kr. - 3.440 kr. |
| 4-værelses (85 m²) | 79 / 274 | 7 | 222.600 kr. - 271.000 kr. | 2.620 kr. - 3.190 kr. |
Prisen stiger ikke jævnt med arealet. Badeværelse, toilet, eltavle og køkken er næsten de samme i en lille og en stor lejlighed. Den, der har 36 m², betaler omtrent det samme for badeværelset som ejeren af 85 m², men fordeler det på færre kvadratmeter. Derfor er en lille lejlighed dyrere pr. m², og en større lejlighed billigere pr. m². Selve nedrivningen af det gamle badeværelse koster 6104 kr. for det hele, uanset lejlighedens størrelse, og montering af eltavlen koster 1869 kr. pr. stk. Med arealet stiger især spartling, maling, gulve, antal døre og længden af elføringer.
Renovering af 1-værelses lejlighed
I en 1-værelses lejlighed afgør det meget, om køkkenet ligger i stuen eller er et separat rum. Køkken i stuen sparer vægge og døre, men stiller større krav til emhætte og placering af stikkontakter, fordi du sover, laver mad og arbejder i samme rum. Selve arbejdet koster vejledende 106717 kr.. Badeværelset udgør her en stor del af budgettet, så det kan betale sig at overveje, om du vil beholde badekarret eller vælge bruser og få plads til vaskemaskinen.
Renovering af 2-værelses lejlighed
2-værelses lejligheden er det mest almindelige scenarie. Typisk er der stue med køkkenalrum eller separat køkken, soveværelse, entré og badeværelse. Arbejdet udgør vejledende 126221 kr.. I praksis handler det her oftest om at slå køkken og stue sammen. Det kan ændre lejligheden markant, men rejser også spørgsmål om tilladelse og statik.
Renovering af 3-værelses lejlighed
I en 3-værelses lejlighed kommer der en gang til, som forbinder værelserne. Den sluger meget spartel, gulv og el til lamper og afbrydere. Arbejdet koster vejledende 142033 kr.. Flere døre betyder også flere overgangslister og flere steder, hvor forskellige gulvhøjder mødes. Derfor er gulvafretning vigtigere her.
Renovering af 4-værelses og større lejlighed
4-værelses lejligheder har ofte to toiletter eller et større badeværelse, nogle gange også et bryggers eller et walk-in. Hvert ekstra vådrum hæver prisen mere end et helt ekstra værelse. Arbejdet koster vejledende 158401 kr.. Til en 5-værelses lejlighed kan du tage 4-værelses scenariet og lægge et værelse til: spartling og maling af vægge og loft, gulv, dør og nogle stikkontakter og lamper.
Hvad påvirker prisen på renoveringen mest
Lejlighedens stand og bygningstypen
En etageejendom i beton er den mest forudsigelige for budgettet. Væggene er af beton, målene går igen, og håndværkerne kender de typiske problemer. En lejlighed i en ældre muret ejendom er en anden sag. Pudsen kan skalle af i store flager, når der fræses riller, lofterne er ofte bjælkelag og skæve, el kan være en blanding af gamle installationer, og afløbene kan være af støbejern. I en sådan lejlighed kan budgettet hurtigt vokse med ny puds og nedhængte gipslofter. I ældre ejendomme kan der også være asbest, PCB eller bly i materialerne. Tjek med kommunen, hvad der skal undersøges, før du river ned. Nybyggeri eller råhus er derimod billigere at forberede, fordi der hverken rives ned eller fræses nye riller.
Materialekvalitet
Priserne på siden regner med standardkvalitet. Storformatfliser, massive trægulve, skjulte karme eller designarmaturer kan gange materialeprisen op og øger ofte også arbejdet. Store fliser kræver for eksempel et mere plant underlag og længere tid at lægge.
Indretning, bruser og gulvvarme
Enhver ændring af planløsningen betyder nedrivning, nye skillevægge, flytning af installationer og ofte en statiker. En bruser uden bundkar med linjeafløb ser enkel ud, men kræver fald, et helt tæt vådrumsmembran og nogle gange et hævet gulv, så vandet overhovedet kan løbe væk. Elektrisk gulvvarme på badeværelset øger komforten og er ikke dyrt. Gulvvarme i hele lejligheden er et projekt for sig.
Område, håndværkernes travlhed og tidspunkt
I de store byer er håndværkerne dyrere og har mere travlt. Forår og sommer giver ofte længere ventetid. Skal du starte inden for en uge og være færdig til en bestemt dato, betaler du mere. Har du en fleksibel tidsplan og en klar lejlighed, kan du få et bedre tilbud.
Rækkefølge og tidsplan for renoveringen uge for uge
For en 2- eller 3-værelses lejlighed ser en vejledende tidsplan sådan ud. Den forudsætter, at materialer med lang leveringstid er bestilt i god tid, og at faggrupperne afløser hinanden uden lange pauser.
- Uge 1: tømning af lejligheden, afdækning af fællesarealer, nedrivning af badeværelse, toilet, karme og gulve, løbende bortskaffelse af affald.
- Uge 2 og 3: riller og grov el, vand- og afløbstilslutninger i bad og køkken, trykprøvning af rørene.
- Uge 3 til 5: opmuring af skillevægge til bad og toilet og pudsning, i værelserne lukning af riller og spartling af vægge og lofter.
- Uge 5 til 7: vådrumsmembran, fliser på bad og toilet, fliser bag køkkenbordet, mens spartlen tørrer.
- Uge 7 og 8: maling, gulvafretning og udtørring.
- Uge 8 til 10: lægning af gulve, montering af døre, sanitet, stikkontakter og afbrydere.
- Uge 10 til 12: montering af køkken, eftersyn og dokumentation af elinstallationen, småreparationer og rengøring.
Logikken er enkel: først alt det, der sviner og går ind i væggen, så det, der dækker væggen, og til sidst det, der let tager skade. Installationerne skal være færdige før spartling, ellers hugger man i færdige vægge. Der males før gulvet lægges, så malingen ikke drypper på laminatet. Dørene sættes først i, når gulvet er lagt, fordi højden afhænger af det. Køkkenet kommer til sidst, når ingen længere sliber eller borer.
Oftest trækker tidsplanen ud på grund af udtørring. Spartel, puds og afretning skal som regel bruge fra nogle dage til to uger, alt efter tykkelse, temperatur og udluftning. Den anden hyppige årsag er døre og køkken, der er bestilt for sent. Leveringstiden er vejledende fire til otte uger.
El, vand og afløb
El i lejligheden
I ældre ejendomme kan der stadig være gamle installationer, som ikke er lavet til nutidens forbrug. Ledninger bliver skøre, samlinger løsner sig og bliver varme, og der mangler ofte jordforbindelse. Ved en totalrenovering trækkes der derfor nye kobberledninger i hele lejligheden, ikke kun i køkkenet. Dertil hører en ny eltavle med automatsikringer og HPFI-relæ, som afbryder strømmen ved fejlstrøm, for eksempel på badeværelset.
Når du planlægger elarbejdet, så regn hellere med for mange stikkontakter end for få. I praksis sker det ofte, at folk fortryder den manglende kontakt ved sengen, i entréen til støvsugeren eller ved fjernsynet. Gå hvert rum igennem og forestil dig, hvor møblerne skal stå. Kogeplade, ovn, vaskemaskine og opvaskemaskine skal have egne grupper.
Elarbejde i en bolig skal udføres af en autoriseret elinstallatør, ikke af en flink nabo. Efter arbejdet skal installatøren efterse og afprøve installationen og give dig dokumentation for det. Gem den. Den kan blive vigtig ved en forsikringssag og når lejligheden skal sælges. Læs mere om, hvad dokumentationen indeholder, og hvornår du har brug for den, på siden om dokumentation for elinstallationen i lejligheden.
Vand, afløb og faldstammer
Vandrørene i lejligheden skiftes ved renoveringen fra afspærringsventilen til de enkelte udtag. Gamle galvaniserede stålrør gror til med rust og kalk, så tværsnittet bliver mindre. Nye rør trykprøves, før de lukkes inde. Arbejde på vand og afløb skal udføres af en autoriseret VVS-installatør. Faldstammer og stigrør til vand og gas er derimod fælles for ejendommen. De tilhører ikke dig, selvom de går gennem din lejlighed, og indgreb i dem skal aftales med ejerforeningen, andelsboligforeningen eller administratoren. Skal ejendommen have udskiftet faldstammer, kan det betale sig at time renoveringen af badeværelset, så der ikke skal rives ned to gange. Detaljer om rør og tilslutninger finder du under VVS-arbejde.
Vægge, lofter og gulve i betonbyggeri
Vægge og lofter af beton er solide, men ikke helt plane. Når riller er fræset og installationer skiftet, lukkes rillerne, og hele fladerne spartles. Spartling af vægge koster 81 kr. pr. m², og det er det arbejde, der afgør, hvordan malingen ender med at se ud. Sidelys fra vinduet afslører hver eneste bule. Efter udtørring kommer grunding og malerarbejde, som regel i to lag.
Gulvene har ofte niveauforskelle mellem rummene og inden for samme rum. Den gamle beton er efter fjernelse af vinyl eller tæpper tit fuld af limrester og huller. Gulvafretning med flydespartel koster 86 kr. pr. m² og giver samme højde i hele lejligheden, så du kan undvære dørtrin.
Tænk på underboen, når du vælger underlag. Trinlydsisolering dæmper lyden af skridt, som breder sig overraskende godt gennem et betondæk. Nogle husordener og vedtægter stiller ligefrem krav om det. Under laminat lægges et godt underlag, ved vinyl afhænger det af systemet.
Står du og skal vælge gulv, gælder groft sagt:
- laminat er prisvenligt og ridsefast, men tåler ikke vand og larmer mere,
- vinyl er mere stille og tåler fugt, så det passer også i entré og køkken, men kræver et meget plant underlag,
- trægulv er det mest behagelige og kan slibes, men er dyrere og mere følsomt over for fugt og vedligehold.
Lægning af laminat koster 155 kr. pr. m². Flere muligheder og fremgangsmåder finder du under gulvarbejde.
Døre og karme
I mange betonejendomme er de gamle karme af stål og støbt fast i væggen. Vil du skifte dem ud med moderne karme med indfatning, skal de brydes ud. Udbrydning af stålkarm fra beton koster 560 kr. pr. stk. og laves i første uge sammen med resten af nedrivningen. Hullet rettes derefter til og spartles sammen med væggene.
En karm med indfatning omslutter væggen på begge sider, så den bestilles præcist efter vægtykkelsen. I samme lejlighed kan væggene være forskellige. Skillevæggen ved badeværelset er ikke den samme som betonvæggen mellem værelserne. Hvert hul skal måles for sig. Det andet vigtige mål er højden på det færdige gulv. Derfor måles og bestilles karmene først efter afretningen, når det er klart, hvor laminatet ender. Måler du før, kan dørene slæbe mod gulvet, eller der bliver en stor sprække under dem.
Montering af karm med indfatning og ophængning af dør koster 935 kr. pr. stk. Fremgangsmåde og typiske fejl kan du læse om under montering af karme og ophængning af døre. Tænk på bredden: til bad og toilet bruges som regel smallere døre, til værelserne bredere, og ved køkkenalrum kan en skydedør være en god løsning.
Køkkenet som en del af renoveringen
Køkkenet monteres sidst, men planlægges blandt de første ting. Før elektrikeren begynder at fræse riller, skal du vide, hvor kogeplade, ovn, køleskab, opvaskemaskine og vask skal stå. Det styrer stikkontakter over bordpladen, egne grupper til hvidevarer og udtag til vand og afløb. Kommer køkkentegningen først efter spartlingen, hugges der i færdige vægge, og du betaler to gange.
Emhætten i en etageejendom kobles typisk på ejendommens ventilationskanal, eller der bruges en recirkulerende emhætte. Tilslutning til kanalen skal ske efter ejendommens regler, fordi kanalen er fælles, og en forkert tilslutning kan presse madlugt over til naboerne. Spørg ejerforeningen, andelsboligforeningen eller administratoren.
Prisen på siden omfatter montering af køkken med udskæringer i bordpladen, fliser bag bordet, køkkenarmatur og tilslutning af hvidevarer. Montering af køkkenelementer koster 548 kr. pr. løbende meter. Selve køkkenet og hvidevarerne er ikke med i prisen. Regn med leveringstiden, når du vælger dem, og bestil dem, så de kommer, når gulve og maling er færdige.
Ændring af planløsning og tilladelse til renovering af lejlighed
Køkkenalrum og andre ændringer af planløsningen
Den mest almindelige ændring er at slå køkken og stue sammen. I en etageejendom er det dog ikke kun et spørgsmål om smag. Nogle vægge er bærende, andre er stabiliserende og holder hele bygningen stiv. Selv en tynd væg kan have en vigtig funktion. Få en statiker til at vurdere væggen, før der rives noget ned. Statikeren kan sige, om væggen kan fjernes, om en åbning med overligger er nok, eller om den skal blive stående. Selve nedrivningsarbejdet er derefter det nemme trin.
Hvad siger reglerne
Almindelig vedligeholdelse og indvendigt arbejde kræver som regel ikke byggetilladelse. Det gælder maling, nye gulve, fliser, nye døre, sanitet og køkken samt udskiftning af installationer i de eksisterende føringer. Arbejdet skal stadig leve op til bygningsreglementet, især i vådrum.
Anderledes er det, når skillevægge rives ned eller flyttes, når der gribes ind i bærende konstruktioner, når installationer får nye føringer, eller når der arbejdes på fælles dele af ejendommen som faldstammer. Her kan der være krav om ansøgning eller anmeldelse til kommunen, ofte sammen med en statisk beregning og godkendelse fra ejerforeningen eller andelsboligforeningen. Hvad der gælder, afhænger af det konkrete indgreb, så tjek det altid med kommunens byggesagsafdeling, før arbejdet går i gang. Ingen håndværker kan på forhånd love dig, at der ikke skal søges, uden at kende detaljerne.
Ejerforening, andelsboligforening og vedtægter
Vedtægter og husorden siger typisk, at ombygninger ikke må skade ejendommen eller genere de øvrige beboere urimeligt, og at foreningen kan kræve at blive orienteret og få adgang til at se arbejdet. I en andelsbolig skal større ændringer som regel godkendes af bestyrelsen på forhånd. I praksis betyder det, at du skal orientere foreningen eller administratoren før start og give mulighed for et tjek, hvis de beder om det. Læs dine vedtægter, eller spørg bestyrelsen, hvis du er i tvivl.
Opslag til naboerne om renovering af lejligheden
Et opslag til naboerne er ikke nødvendigvis et lovkrav. Mange husordener og foreninger forventer det dog, og det er også almindelig god opførsel. Naboerne skal høre på boremaskiner i ugevis og møde håndværkere på trappen. Den, der ved på forhånd, hvad der venter, har lettere ved at tåle det.
Sæt opslaget op i opgangen i god tid, gerne en uge før arbejdet starter. Støjende arbejde laves normalt på hverdage inden for de tidsrum, som husordenen fastsætter. Overhold tiderne nøje, når der rives ned og fræses riller. Det er her, de fleste klager opstår.
Information om renovering af lejlighed
Kære naboer. Vi skal renovere vores lejlighed, [adresse, etage og side], i perioden fra [startdato] til [slutdato].
Støjende arbejde foregår på hverdage fra kl. [klokkeslæt] til kl. [klokkeslæt], og der vil være mest støj i uge [uge for nedrivning]. Affald bliver båret ud løbende, og trappe og elevator bliver dækket af og gjort rent. Kortere afbrydelser af vand eller strøm giver vi besked om særskilt på forhånd.
Vi beklager de gener, det måtte give. Har du spørgsmål eller problemer, så kontakt os: [navn], tlf. [telefon]. Tak for forståelsen. Venlig hilsen [navn].
Download opslaget som PDF. Du kan udfylde det på computeren eller printe det ud og udfylde det med kuglepen.
Bolig, flytning og affald under renoveringen
Under en totalrenovering kan du i praksis ikke bo i lejligheden. Den er uden bad og toilet i ugevis, der er fint støv overalt, og strømmen bliver slået fra igen og igen. Regn med en anden bolig i hele perioden og en lille buffer oveni. Skal du bo hos familie, så tal også med dem om, hvad der sker, hvis tidsplanen skrider.
Flyt de ting ud, du vil beholde. Møbler under plastik i et hjørne er i vejen for håndværkerne, støvet kommer alligevel ind, og risikoen for skader er stor. Et opbevaringsrum, kælderrummet eller familien er bedre løsninger. Læg papirer om lejligheden, nøgler til kælder og skabe med faldstammer og afspærringsventiler et sikkert sted for sig.
Der kommer mere affald fra bad, gulve og karme, end du tror. Det bæres ud løbende i sække, så det ikke står i vejen, og køres væk i container eller varevogn. Byggeaffald skal sorteres, og det kan skulle anmeldes til kommunen. Tjek reglerne i din kommune. En container på vejen eller fortovet kan kræve tilladelse fra kommunen, så undersøg det i god tid. Dæk fællesarealer af med plastik eller pap, især gulvet i opgangen og væggene i elevatoren. Overbelast ikke elevatoren, og kør ikke løst materiale uden emballage i den. Den, der renoverer, skal nemlig betale for en skadet elevator eller trappe.
Sådan vælger du håndværker og lægger budget
Et godt tilbud er opdelt i poster: nedrivning, el, VVS, badeværelse, spartling, maling, gulve, døre, køkken. Ved hver post står mængde, enhed og pris for arbejdet og materialerne for sig. Et tilbud med én samlet sum "for hele lejligheden" kan du hverken sammenligne med andre eller kontrollere for mangler. Hvordan du laver dit eget grundlag, kan du læse i gør-det-selv-vejledningen længere nede.
Læg en buffer på 10 til 15 % til budgettet til uforudset arbejde. Når badeværelset er revet ned, kan der dukke et rådent underlag, en skæv væg eller en defekt afspærringsventil op. Uden buffer ender man med at spare på materialer, der ikke bliver skiftet igen.
Lav en skriftlig aftale med håndværkeren. Mange bruger AB Forbruger som grundlag. Aftalen bør indeholde arbejdets omfang, tilbuddet som bilag, start- og slutdato, tidsplan, betaling i rater, mangelansvar og hvordan ekstraarbejde håndteres. Knyt betalingerne til færdige etaper, for eksempel efter nedrivning og installationer, efter badeværelset, efter gulvene og ved aflevering. Skriv ikke under på et stort forskud uden en klar grund.
Et vigtigt spørgsmål er, hvem der koordinerer faggrupperne. Bestiller du selv elektriker, VVS-installatør, murer og gulvmand, er koordineringen din, og hver dags forsinkelse hos én smitter af på de næste. En hovedentreprenør klarer det for dig og tager betaling for det. Læs mere om, hvordan renovering af badeværelse og toilet foregår, fordi det er den del med størst risiko for fejl.
Tag billeder af alt, før installationerne lukkes inde. Hver væg med riller, vandudtag, afløbsføringer og dåser. Når du senere skal bore til en hylde, ved du præcis, hvor kablet går, og ved en reklamation har du dokumentation.
Hvor det kan betale sig at spare, og hvor ikke
Reglen er enkel: spar ikke på det, der sidder i væggen og under gulvet. Spar på det, der let kan skiftes senere.
Spar ikke på disse ting:
Her kan du spare fornuftigt:
At spare ved selv at lave en del af arbejdet kan kun betale sig ved enkle opgaver. Alle kan tømme lejligheden, rive tæpper op eller fotografere standen. El, gas, VVS og vådrumsmembran skal laves af fagfolk.
Gør-det-selv-vejledning: sådan måler du selv lejligheden op og laver grundlag til tilbud
Jo mere præcist et grundlag du giver håndværkerne, jo mere præcise og sammenlignelige tilbud får du. Det kan en almindelig boligejer klare på en eftermiddag med et målebånd, papir og en mobil.
Download ternet papir til plantegningen. Udskriv det på A4 uden formindskelse, én tern svarer til 20 cm.
- Tegn en plantegning af lejligheden. En håndtegnet skitse med alle rum, vinduer, døre, badeværelse og køkken er nok. Har du en plantegning fra salgsmaterialet, foreningen eller kommunen, så brug den som udgangspunkt.
- Mål hvert rum op. Længde, bredde og loftshøjde. Udregn gulvareal, vægareal uden vinduer og døre samt loftsareal.
- Tæl dørene, og mål væggene ved dem. Skriv åbningens bredde og vægtykkelsen ned ved hver dør, fordi karmene bestilles efter den.
- Tegn stikkontakter, afbrydere og lamper ind. Både den nuværende placering og hvor du vil have dem. Marker pladserne til hvidevarer for sig.
- Mål badeværelse, toilet og køkken op. Mål på bad og toilet, flisehøjde, længde på køkkenet og placering af faldstammen.
- Fotografer lejlighedens stand. Hvert rum fra to hjørner, detaljer af gulve, eltavle, faldstammer, afspærringsventiler og skadede steder.
- Skriv en ønskeliste. Badekar eller bruser, gulvtype, ændringer af planløsningen, tidsplan og hvad du selv sørger for. Send det hele til håndværkerne i samme form.
Sådan overtager du lejligheden efter renoveringen
Planlæg afleveringen om dagen, med godt lys og god tid. Tag aftalen, tilbuddet og billederne med. Skriv alt, hvad du finder, ind i en afleveringsprotokol med en frist for udbedring.
Ofte stillede spørgsmål
Relaterede ydelser
Sådan renoverer du en badekabine i en etagebolig: nedrivning, nye vægge, rør, el, ventilation og aftaler med foreningen. Med tjekliste til aflevering.
Guide til badeværelsesrenovering i lejlighed og hus: indretning, bruser i niveau med gulvet, vådrumsmembran og tætte detaljer, der holder vandet ude.
Læs hvordan et separat toilet renoveres, forskellen på væghængt og gulvstående toilet, krav til indbygningscisternen og tilslutning til faldstammen.
Læs hvad der skal afklares før køkkenet bestilles, og hvordan skabe, overskabe, bordplade, vask og afløb monteres korrekt og holder i mange år.
Få overblik over hvornår elinstallationen bør skiftes, hvordan stikkontakter og grupper planlægges, og hvad eltavle og HPFI-relæer skal kunne.
Se hvad der påvirker omfanget af malerarbejde, hvorfor væggens stand er afgørende, hvornår gammel maling skal fjernes, og hvordan revner behandles.
Læs hvilket gulv der passer til hvert rum, hvordan planhed og restfugt kontrolleres, og hvad du skal vide om underlag, trinlyd og ekspansionsfuger.
Få overblik over hvornår snedkeren skal ind, forskellen på stålkarm og foringskarm, mål og åbningsretning samt valg af hoveddør til lejligheden.
Blog
Beregn hele projektet, ikke kun én ydelse
Du vælger poster fra alle fag, og NUMIQ samler dem til et tilbud til dit eget projekt eller din kundes.