Reforma del baño y presupuesto: cómo medirlo y calcularlo tú mismo

En resumen

El presupuesto de un baño no sale de calcular a ojo, sale de las mediciones. Mide el suelo, las paredes, las esquinas y los huecos, y cuenta todas las tomas de agua, desagüe y electricidad. Después desglosa los trabajos por oficios y separa la mano de obra del material. Solo con una lista así podrás comparar dos presupuestos de reforma del baño sin mezclar churras con merinas.

Por qué conviene calcular el baño antes de llamar a los profesionales

Porque si no, juegas a un juego cuyas reglas solo conoce uno de los jugadores. El profesional sabe cuántos metros de azulejo ve. Tú no. Cuando mides el baño por tu cuenta, cambia toda la conversación. Ya no pides un precio, preguntas por partidas concretas.

Además tiene un efecto práctico. Te resulta más fácil pedir el material, detectas enseguida si alguien te cuenta el doble de superficie y puedes pensar con calma dónde ahorrar y dónde mejor no. Y una cosa más: a los profesionales les gusta trabajar para gente que sabe lo que quiere. No es un tópico, es tiempo ahorrado para las dos partes.

Si te preguntas cómo calcular la reforma del baño sin experiencia, la respuesta es sencilla. Un flexómetro, papel, lápiz y una tarde tranquila. Con las matemáticas del colegio te sobra.

Antes de ponerte con los números, revisa la parte de los papeles. Según el municipio y el alcance de la obra, puede bastar con una comunicación previa o hacer falta una licencia, así que lo mejor es consultarlo antes en el ayuntamiento. Si vives en un edificio, avisa a la comunidad de propietarios o al administrador de fincas y revisa las normas de la comunidad, sobre todo si se va a tocar alguna bajante o instalación común.

Qué hay que medir en el baño

Mejor mide dos veces. Las paredes antiguas no suelen estar rectas ni a escuadra, así que una misma pared puede medir distinto arriba que abajo. Para los cálculos, quédate con la medida mayor.

Superficie del suelo

Largo por ancho. Si el baño tiene un hueco o forma de L, divídelo en rectángulos y suma las superficies. Mide el suelo entero, también el que queda bajo la bañera si la vas a quitar y cambiar. Del suelo salen después el pavimento, el mortero autonivelante, la imprimación y la impermeabilización.

Superficie del alicatado

La fórmula básica es sencilla: perímetro de la habitación por altura del alicatado, menos la puerta y la ventana. El perímetro es la suma de los largos de todas las paredes. La altura del alicatado es hasta donde quieres azulejo, no necesariamente la altura del techo. Hay quien alicata hasta el techo, quien lo hace hasta la altura del marco de la puerta y quien solo alrededor de la ducha y el lavabo.

Ojo con las superficies escondidas. El trasdosado para el inodoro suspendido, el frontal de la bañera, una repisa de obra o una hornacina suman metros que a primera vista no se ven. Cuéntalos aparte y súmalos.

Longitud de esquinas y aristas

Las esquinas se miden en metros lineales. Las necesitas para las bandas de impermeabilización, la silicona y los perfiles de esquina. Suma las esquinas verticales (altura del alicatado por número de esquinas), el encuentro entre pared y suelo (más o menos el perímetro del suelo menos la puerta) y el contorno de la bañera o del plato de ducha. Las esquinas exteriores, donde el azulejo se junta en arista, mídelas por separado. Ahí van perfiles o se ingletean los cantos.

Tomas de agua, desagüe y electricidad

Aquí no se mide, se cuenta por unidades. Cada aparato tiene sus tomas. El lavabo necesita fría, caliente y desagüe. La lavadora, fría y desagüe. El inodoro, fría y desagüe. La ducha o la bañera, caliente, fría y desagüe. En la parte eléctrica, cuenta enchufes, puntos de luz, interruptores, extractor, termo y, si lo vas a poner, el toallero eléctrico.

Huecos y pasos de instalaciones

Puerta, ventana, rejilla de ventilación, registro de las bajantes. Apunta sus medidas. Los huecos se restan de la superficie de alicatado, pero las mochetas de la ventana y la puerta, al contrario, suman azulejo. Los huecos pequeños, de hasta medio metro cuadrado más o menos, normalmente no se restan, porque alrededor de ellos hay más trabajo, no menos.

Guía para manitas: cómo medir el baño

1. Medir el largo y el ancho del suelo en dos puntos y apuntar la medida mayor.
2. Calcular la superficie del suelo y, si la planta es irregular, dividirla en rectángulos.
3. Medir todas las paredes, sumarlas para obtener el perímetro y multiplicar por la altura del alicatado.
4. Restar la superficie de la puerta y la ventana, y sumar mochetas, trasdosado y frontal de la bañera.
5. Medir en metros lineales las esquinas verticales, el encuentro con el suelo y el contorno de la bañera.
6. Contar las tomas de agua, los desagües y los puntos eléctricos según cada aparato.
7. Dibujar un croquis sencillo con las medidas y la posición de los aparatos.
8. Sumar la merma a la superficie de azulejo y pavimento y redondear a cajas completas.

El croquis no tiene que ser una obra de arte. Basta con que el profesional entienda dónde está la puerta, dónde la bajante y dónde quieres el lavabo. Hazle una foto y envíala junto con fotos del baño. Te ahorrarás una visita innecesaria.

Cómo calcular la merma de azulejos y pavimento

El azulejo se corta. Los trozos de los bordes, los de alrededor de las tuberías y los de las esquinas acaban en el escombro. Por eso nunca compres exactamente lo que te ha salido en la medición.

Como orientación, en una colocación recta con formato estándar se suele calcular una merma de alrededor del diez por ciento. En colocación en diagonal, en espiga o con gran formato, la merma sube, orientativamente al quince por ciento y a veces más. El gran formato significa menos juntas, sí, pero cada corte mal hecho sale más caro y muchas veces los recortes ya no sirven para nada. Un baño pequeño con muchas esquinas, hornacinas y pasos de tuberías también aumenta la merma, porque la proporción de piezas cortadas es mayor.

Una cifra más exacta te la dará el alicatador cuando vea el formato y el tipo de colocación. A veces el fabricante o la tienda indican también la merma recomendada. Además:

• Redondea el resultado a cajas completas, normalmente no se venden piezas sueltas.
• Compra todo del mismo lote, el tono puede variar de un lote a otro.
• Guarda unas cuantas piezas para futuras reparaciones. Dentro de diez años ya no encontrarás el mismo azulejo.
• Las cenefas y listelos se calculan por unidades o metros lineales, no por superficie.

Si quieres saber más sobre lo que implica la colocación en sí, echa un vistazo a los trabajos de alicatado y sus partidas.

Lista de partidas por oficios

Reformar un baño no es un solo trabajo. Son varios oficios que se van turnando en un orden muy concreto. Cuando los desglosas, ves de dónde sale cada precio. Cómo se suceden los trabajos en el tiempo lo cuenta el artículo sobre la reforma del baño semana a semana.

Demolición y desmontaje

Desmontaje de sanitarios, picado de azulejos y pavimento, derribo de tabiques si hace falta, bajada y retirada de escombros. El alcance y las unidades de medida los tienes en las partidas de trabajos de demolición. El escombro se calcula por volumen o por número de contenedores, no según el humor del día.

Fontanería y desagües

Nuevas tuberías de agua fría y caliente, desagües, tomas para los aparatos, llaves de paso, conexión a la bajante y prueba de presión. Las partidas aparecen bien desglosadas en los trabajos de fontanería. Si en el baño hay una caldera o un calentador de gas, la instalación de gas solo puede tocarla un instalador de gas habilitado.

Instalación eléctrica

Nuevo cableado, enchufes, puntos de luz, extractor, línea para el termo y certificado de la instalación. La instalación eléctrica solo puede hacerla un instalador electricista autorizado. El desglose lo encontrarás en las partidas de trabajos de electricidad.

Albañilería

Regularización de paredes, enlucidos, trasdosado de pladur, tapado de rozas, mortero autonivelante en el suelo y, si toca, ajuste del hueco de la puerta.

Impermeabilización

Imprimación, lámina líquida, bandas en las esquinas y manguitos en los pasos de tuberías. Se calcula por la superficie y los metros lineales que ya has medido. La partida la encontrarás como impermeabilización alrededor de la bañera, del lavabo y bajo la ducha.

Alicatado y solado

Colocación de azulejos y pavimento, rejuntado, perfiles, cortes e ingletes, sellado de esquinas con silicona.

Sanitarios y accesorios

Montaje de lavabo, inodoro, bañera o ducha, grifería, espejo, mueble, portarrollos, colgadores y toallero. Cada pieza se cuenta por separado, así que conviene tener la lista exacta por unidades.

Mano de obra, material auxiliar y material principal

Aquí es donde los presupuestos se enredan con más frecuencia. Se mezclan tres cosas y tú necesitas verlas por separado.

• La mano de obra es lo que hace el profesional con sus manos y sus herramientas. Colocar, montar, demoler.
• El material auxiliar es todo lo que desaparece dentro de la pared o bajo el azulejo. Cemento cola, material de rejuntado, imprimación, impermeabilizante, bandas, silicona, pladur, perfiles, tubos, cables, cajas.
• El material principal es lo que eliges tú. Azulejo, pavimento, lavabo, inodoro, bañera, mampara, grifería, luminarias.

El material principal muchas veces lo compra el propio cliente, para tener controlados el diseño y el precio. El material auxiliar suele ponerlo el profesional, porque sabe qué cemento cola e impermeabilizante necesita. Dejadlo acordado por escrito. Si no, pasa lo de siempre: cada uno cree que el cemento cola lo compra el otro.

Pide que en el presupuesto ponga claramente en cada partida si incluye material o solo mano de obra. La misma partida con material y sin él son dos cifras totalmente distintas.

Lo que suele faltar en los presupuestos

Un presupuesto puede parecer barato hasta que descubres lo que no incluye. Repasa esta lista y marca en cada punto si lo ves en el presupuesto:

• retirada y gestión de escombros, contenedor incluido,
• tapas de registro para las bajantes y las llaves de paso,
• prueba de presión de la fontanería,
• certificado de la instalación eléctrica,
• extractor y su conexión,
• sellado con silicona de esquinas y alrededor de los sanitarios,
• perfiles de esquina y remate del alicatado,
• ajuste o recorte de la puerta tras subir el nivel del suelo,
• regularización de paredes y suelo antes de alicatar,
• transporte del material y subida a la planta,
• limpieza al terminar la obra.

Nada de esto es exótico. Se hace en casi todos los baños. Si no aparece en el presupuesto, o al profesional se le ha olvidado o llegará más tarde como «trabajo extra». Pregunta antes de firmar. Para otros detalles, como la ventilación o la silicona, encontrarás más contexto en la página sobre el precio de la reforma del baño con mano de obra y material.

Cómo comparar dos presupuestos de reforma del baño

Dos presupuestos, dos cifras, una parece mejor. Pero lo que hay que comparar es el contenido, no el total de la última línea.

Las mismas cantidades

Fíjate en cuántos metros de azulejo cuenta uno y cuántos el otro. Si hay mucha diferencia, probablemente uno de los dos ha medido a ojo. Aquí tus propias mediciones hacen de árbitro.

El mismo alcance

¿Cuentan los dos con la demolición? ¿Con el trasdosado? ¿Con instalaciones nuevas o solo con conectar a las antiguas? A veces el presupuesto más barato simplemente incluye menos trabajo.

Unidades de medida

Metros cuadrados, metros lineales, unidades, conjuntos. Cuidado con las partidas tipo «completo» o «partida alzada». No son malas, pero conviene saber qué incluyen exactamente. «Electricidad completa» puede significar tres enchufes o una instalación nueva entera con su certificado.

Por horas o por partidas

Presupuestar por horas es justo para trabajos pequeños e imprevisibles. Pero en un baño completo es difícil de comparar, porque no sabes cuántas horas serán al final. Un presupuesto por partidas te da un marco claro. Si recibes uno por horas y otro por partidas, pídele al primero al menos una estimación de horas para cada fase.

Cómo no llevarte un disgusto al elegir la empresa entera, y no solo el precio, lo explica el artículo 9 consejos clave para contratar a la empresa adecuada.

Un colchón para las sorpresas de los pisos antiguos

Un baño antiguo es como un paquete de un remitente desconocido. Hasta que no lo abres, no sabes qué hay dentro.

Al picar el azulejo puede resultar que el enlucido se sostiene por pura costumbre. Que bajo el pavimento hay huecos. Que las viejas tuberías de hierro están obstruidas o que la bajante tiene peor pinta de lo que te gustaría. La instalación eléctrica puede ser muy antigua, incluso de aluminio, y sin toma de tierra. Y el suelo puede no estar nivelado ni de lejos.

Nada de esto lo ve el profesional en la visita, porque no tiene rayos X. Por eso, deja en el presupuesto un colchón que no asignes a nada concreto. Cuanto más antiguo sea el piso y menos sepas de las reformas anteriores, más grande. Si no lo usas, te da para una grifería mejor. Si lo usas, no tendrás que buscar a mitad de obra de dónde sacar dinero para las tuberías nuevas.

Acuerda también con el profesional cómo se van a gestionar esas sorpresas. Lo ideal es que te las enseñe, les haga fotos y, antes de seguir, te diga cuánto costarán de más.

Cómo calcular el presupuesto del baño en NUMIQ

Con las mediciones hechas, lo demás es ir encajando piezas. En NUMIQ eliges partidas de la lista de precios de obra, por ejemplo picado de azulejos, colocación de pavimento, toma de agua o montaje del inodoro. En cada una introduces la cantidad que has medido. Así se genera un presupuesto por partidas en el que ves la mano de obra, el material y los totales por oficios.

Un presupuesto así te sirve dos veces. Primero, como orientación de la cifra con la que contar. Después, como plantilla para comparar presupuestos, porque tienes las mismas partidas y las mismas cantidades, y solo te queda poner al lado las cifras de cada profesional. Y al profesional le ayuda a preparar un presupuesto claro sin tener que hacerlo en una servilleta.

Si antes quieres ver en qué precios se suelen mover los baños y de qué dependen, echa un vistazo a la página sobre la reforma del baño en la lista de precios de NUMIQ. Después calcula el tuyo en la aplicación, con tus metros y tus piezas.