Demontage Gas- oder Elektroheizkessel

Beim Gas- und beim Elektrokessel ist der Ablauf ähnlich. Der Unterschied liegt vor allem darin, wovon der Kessel getrennt wird und wer das machen darf. Die Fachperson geht meist in dieser Reihenfolge vor:

1. Sie schaltet den Kessel aus, trennt ihn vom Strom und prüft, dass an den Klemmen keine Spannung mehr anliegt.
2. Beim Gaskessel schliesst sie die Gaszufuhr zum Gerät und kontrolliert den Hauptabsperrhahn.
3. Sie schliesst die Ventile an den Heizleitungen und entleert den Kessel, falls nötig die ganze Anlage.
4. Sie trennt Kalt- und Warmwasser ab, wenn der Kessel auch das Brauchwasser oder einen Boiler erwärmt.
5. Sie löst die Heizleitungen und beschriftet die einzelnen Stränge, damit der neue Kessel richtig angeschlossen wird.
6. Sie klemmt Regelung, Raumthermostat, Fühler und weiteres Zubehör ab.
7. Beim Gaskessel trennt sie das Abgasrohr vom Kamin.
8. Sie löst den Kessel von den Konsolen oder vom Boden und trägt ihn sicher hinaus, einen grossen Kessel auch in Teilen.
9. Sie verschliesst die Leitungsenden und prüft beim Gas die Dichtheit.

Kommt der neue Kessel nicht gleich anschliessend, bleibt die Anlage in einem sicheren Zustand: Gasleitung verschlossen, Kabel sicher abgeschlossen, Heizleitungen zu.

An Gasinstallationen darf in der Schweiz nur ein dafür berechtigter Installationsbetrieb arbeiten. Das ist keine Formalität. Wird eine Gasleitung unsachgemäss geöffnet, droht ein Gasaustritt bis hin zur Explosion. Ein schlecht verschlossenes Abgasrohr kann dazu führen, dass Abgase in den Raum zurückströmen.

Der Sanitärinstallateur oder Gasfachmann schliesst die Zufuhr, trennt die Leitung, verschliesst das Leitungsende und macht eine Dichtheitsprüfung. Lassen Sie sich darüber ein schriftliches Protokoll geben. Es hilft bei der Montage des neuen Kessels und wenn die Liegenschaftsverwaltung oder die Stockwerkeigentümergemeinschaft danach fragt.

In einem Mehrfamilienhaus lohnt es sich, die Arbeit früh mit der Verwaltung oder dem Hauswart abzusprechen, vor allem wenn der Kessel an einem gemeinsamen Kamin hängt oder das Gas kurz für mehrere Wohnungen abgestellt werden muss. Wollen Sie gar kein Gas mehr beziehen, klären Sie mit Ihrem Gasversorger, wie der Anschluss beendet wird und was mit dem Gaszähler geschieht.

Riechen Sie Gas, betätigen Sie keine Schalter und machen Sie kein offenes Feuer. Öffnen Sie die Fenster, verlassen Sie den Raum und rufen Sie von draussen den Pikettdienst Ihres Gasversorgers oder die Notrufnummer 112 an. Bei Feuer gilt die 118.

Ein Elektrokessel braucht viel Leistung und hängt oft an einer eigenen dreiphasigen Leitung direkt ab dem Verteiler. Nach der Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV) darf ihn nur ein Elektroinstallateur mit entsprechender Bewilligung abklemmen. Er sucht die richtige Sicherung, schaltet sie aus, prüft die Spannungsfreiheit und schliesst das Kabel sicher ab oder klemmt es im Verteiler ab.

Lassen Sie bei dieser Gelegenheit auch Sicherungen und Zuleitung prüfen. Kommt danach eine Wärmepumpe, kann der Elektriker gleich beurteilen, ob die bestehende Zuleitung und Absicherung genügen.

Oft vergessen: Elektroheizungen laufen häufig über einen besonderen Tarif oder eine Steuerung des Elektrizitätswerks. Fragen Sie nach dem Ausbau bei Ihrem Elektrizitätswerk nach, ob der Tarif angepasst werden muss. Der Ersatz einer Elektro- oder Gasheizung wird in vielen Kantonen über Förderprogramme wie das Gebäudeprogramm unterstützt. Informieren Sie sich vor Arbeitsbeginn, welche Bedingungen in Ihrem Kanton gelten.

Jede Demontage ist anders, und davon hängt der Aufwand ab. Deutlich einfacher wird es mit:

• Absperrventilen unter dem Kessel, sodass nicht die ganze Anlage entleert werden muss
• gutem Zugang zum Kessel und freiem Weg nach draussen
• einfacher Verrohrung mit nur einem Heizkreis
• einem Wandkessel in der Wohnung oder im Erdgeschoss

Mehr Zeit und Sorgfalt braucht es dagegen bei:

• einem alten, schweren Standkessel aus Guss, der oft zerlegt werden muss
• einem Heizungsraum im Keller mit enger Treppe
• mehreren Heizkreisen, einem Boiler und einer aufwendigen Regelung
• verrosteten, festsitzenden Verbindungen oder fehlenden Ventilen
• einem alten Abgasrohr, das aus Asbestzement sein kann

Besteht Verdacht auf Asbest, legen Sie nicht selbst Hand an. Asbesthaltige Teile entfernt nur eine spezialisierte Asbestsanierungsfirma. Häufig wird sie im Mehrfamilienhaus über die Verwaltung beigezogen.

• Der Kessel wird vom Gas getrennt, ohne dass die Leitung verschlossen und auf Dichtheit geprüft wird
• Die Heizstränge werden nicht beschriftet und beim neuen Anschluss vertauscht
• Heizwasser mit Frostschutzmittel wird in den Abfluss gekippt statt fachgerecht entsorgt
• Der Kaminanschluss wird vergessen und bleibt offen oder schlecht verschlossen
• Der alte Kessel landet neben dem Container statt bei einer Sammelstelle

In der Praxis zeigen sich oft erst beim Ausbau undichte Verbindungen, verschlammte Leitungen oder abgenutzte Ventile. Am besten behebt man das gleich, solange die Anlage leer ist, und nicht erst, wenn der neue Kessel läuft. Den Zustand des Kamins kann der Kaminfeger beurteilen.

Ein alter Kessel gehört nicht in den Kehricht. Er enthält Metall, Elektronik und weitere Teile, die verwertet werden sollen. Metallteile nimmt ein Altmetallhändler, die Elektronik gehört zu den Elektrogeräten, die über die Rücknahmesysteme des Handels und der Sammelstellen zurückgehen. Viele Gemeinden nehmen solche Geräte auch im Werkhof oder auf dem Entsorgungshof an, fragen Sie dort nach den Bedingungen.

Am einfachsten vereinbaren Sie mit der Heizungsfirma, dass sie Abtransport und Entsorgung übernimmt. Lassen Sie sich bei grösseren Umbauten eine Entsorgungsbestätigung geben, denn für die richtige Entsorgung bleibt der Eigentümer verantwortlich.

• Das Gasleitungsende ist verschlossen und Sie haben ein Protokoll der Dichtheitsprüfung
• Das Stromkabel ist sicher abgeschlossen oder im Verteiler abgeklemmt und die Sicherung ist beschriftet
• Die Heizleitungen sind geschlossen, verschlossen oder für den neuen Kessel deutlich beschriftet
• Unter den Leitungen tropft nichts und der Boden ist trocken
• Die Kaminöffnung ist verschlossen oder für das neue Abgasrohr vorbereitet
• Der alte Kessel ist abtransportiert und Sie wissen, wo er entsorgt wurde
• Der Raum ist aufgeräumt und bereit für die Montage des neuen Geräts