Asuntoremontti: yksiön, kaksion, kolmion ja neljän huoneen asunnon hinta 2026

Remontti tarkoittaa eri ihmisille eri asioita. Yhdelle se on uusi maali ja lattia. Toiselle se on asunto, joka puretaan paljaalle betonille. Päätä laajuus ennen kuin alat vertailla tarjouksia. Muuten vertaat tarjouksia, joilla ei ole yhteistä muuta kuin sana ”remontti” otsikossa.

• Pintaremontti: maalaus, pienten halkeamien korjaus, uusi lattia vanhan alustan päälle ja ehkä uudet pistorasiankannet ja ovenkahvat. Putket, sähköt, kylpyhuone ja ovet jäävät ennalleen. Työ kestää päivistä muutamaan viikkoon. Asunnossa voi yleensä asua, kunhan hyväksyy pienen hankaluuden.
• Osaremontti: remontoidaan yksi tai kaksi asunnon osaa, tyypillisesti kylpyhuone tai keittiö. Samalla uusitaan usein lattiat ja seinäpinnat. Sähköt uusitaan usein vain remontoitavissa tiloissa. Juuri tässä syntyy kompromisseja, joita on myöhemmin vaikea korjata.
• Täysremontti avaimet käteen: asunto tyhjennetään ja vanha kylpyhuone, WC, karmit ja lattiat puretaan. Kaikki asunnon sähköt ja vesijohdot uusitaan. Seinät ja katot tasoitetaan ja maalataan, lattiat asennetaan, ovet vaihdetaan ja keittiö kootaan. Lopuksi saat avaimet ja voit muuttaa sisään.
• Uudiskohde ilman pintoja: uudessa talossa oleva asunto, josta puuttuvat lattiat, laatoitukset, kalusteet ja usein myös ovet. Mitään ei pureta ja tekniikka on uutta. Pintatyöt ja materiaalit ovat silti edessä aivan kuten remontissa. Säästö syntyy lähinnä purkutöistä, uudesta kylpyhuoneesta ja sähköistä.

Tämän sivun hinnat koskevat kerrostaloasunnon täysremonttia avaimet käteen. Hintaan kuuluvat uusi kylpyhuone ja erillinen WC, kaikki sähköasennukset ryhmäkeskuksineen, seinien ja kattojen tasoitus ja maalaus, lattian tasoitus ja laminaattilattiat, väliovet karmeineen sekä keittiön asennus kodinkoneiden kytkentöineen. Materiaalit on laskettu perustasoisina.

Hinnan ulkopuolelle jäävät asiat, jotka vaihtelevat kodista toiseen: keittiökalusteet ja kodinkoneet, huonekalut, valaisimet, ikkunat, patterit, sähkötöiden tarkastus ja purkujätteen poisvienti. Keittiökalusteet voivat maksaa puolet koko remontista tai vain pienen osan siitä. Tarkastus ja jätelava maksetaan erikseen, ja niiden hinta riippuu laajuudesta ja paikkakunnasta. Ota ne budjettiin mukaan heti alussa, niin ne eivät yllätä lopussa.

Taulukosta näet, millaisilla pinta-aloilla ja ovimäärillä kukin esimerkki on laskettu. Vertaa omaa asuntoasi niihin. Jos kaksiossasi on selvästi enemmän seinää, vaikkapa pitkän eteisen takia, nosta arviota hieman ylöspäin.

Hinta ei kasva suoraan pinta-alan mukana. Kylpyhuone, WC, ryhmäkeskus ja keittiö ovat pienessä ja isossa asunnossa lähes samat. Yksiön omistaja maksaa kylpyhuoneesta suunnilleen saman kuin 85 neliön asunnon omistaja, mutta jakaa summan pienemmälle pinta-alalle. Siksi pieni asunto on neliöhinnaltaan kalliimpi ja iso edullisempi. Pelkkä vanhan kylpyhuoneen purku maksaa 818,30 € koko tilalta asunnon koosta riippumatta. Ryhmäkeskuksen asennus maksaa 250,50 € kappaleelta. Pinta-alan mukana kasvavat lähinnä tasoitus, maalaus, lattiat, ovien määrä ja sähköjohtojen pituus.

Yksiön remontti

Yksiössä ratkaisee, onko keittiö samassa tilassa vai erillinen. Keittiö huoneen nurkassa säästää seiniä ja ovia. Toisaalta se vaatii hyvän liesituulettimen ja tarkkaan mietityt pistorasiat, koska samassa tilassa nukutaan, kokataan ja tehdään töitä. Pelkkä työ maksaa suuntaa antavasti 14303,88 €. Kylpyhuone on iso osa budjettia. Kannattaa siis miettiä, pitääkö kylpyamme vai valitseeko suihkun ja saako samalla tilaa pesukoneelle.

Kaksion remontti

Kaksio on yleisin tapaus. Tyypillisesti siinä on olohuone, avokeittiö tai erillinen keittiö, makuuhuone, eteinen ja kylpyhuone. Työn osuus on suuntaa antavasti 16917,33 €. Käytännössä kaksiossa mietitään usein keittiön ja olohuoneen yhdistämistä. Se voi muuttaa asunnon täysin, mutta samalla eteen tulevat kantavat rakenteet ja lupa-asiat.

Kolmion remontti

Kolmiossa on yleensä käytävä, joka yhdistää huoneet. Siihen kuluu paljon tasoitetta, lattiaa ja sähkötyötä valoihin ja katkaisijoihin. Työ maksaa suuntaa antavasti 19036,00 €. Kun ovia on enemmän, on myös enemmän kynnyksiä ja kohtia, joissa eri lattiakorkeudet kohtaavat. Lattian tasoitus on siksi tärkeämpää.

Neljän huoneen ja suuremman asunnon remontti

Neljän huoneen asunnoissa on usein kaksi WC:tä tai suurempi kylpyhuone, joskus myös sauna, kodinhoitohuone tai vaatehuone. Jokainen märkätila nostaa hintaa enemmän kuin yksi lisähuone. Työ maksaa suuntaa antavasti 21229,30 €. Jos asunnossa on viisi huonetta, ota pohjaksi neljän huoneen asunto ja lisää yksi huone: seinien ja katon tasoitus ja maalaus, lattia, ovi sekä muutama pistorasia ja valo.

Asunnon kunto ja talotyyppi

Betonielementtikerrostalo on budjetin kannalta ennustettavin. Seinät ovat betonia, mitat toistuvat ja tekijät tuntevat tyypilliset ongelmat. Vanhempi kivitalo on eri asia. Rappaus voi irrota laajalta alalta, kun johdoille tehdään uria. Välipohjat voivat olla puurakenteisia ja epätasaisia, sähköt eri aikakausien sekoitusta ja viemärit valurautaa. Tällaisessa asunnossa budjettiin tulee helposti uusia rappauksia ja kipsilevyalakattoja. Uudiskohde taas on valmistelutöiltään edullisempi, koska mitään ei pureta eikä uria tarvitse tehdä.

Materiaalien taso

Sivun hinnat on laskettu perustason materiaaleilla. Suurikokoiset laatat, puulattiat, piilokarmit tai designhanat voivat moninkertaistaa materiaalikulut. Usein ne lisäävät myös työtä. Esimerkiksi suuri laatta vaatii tasaisemman alustan ja enemmän aikaa asennukseen.

Pohjaratkaisu, suihku ja lattialämmitys

Jokainen pohjaratkaisun muutos tarkoittaa purkua, uusia väliseiniä, putkien ja johtojen siirtoa ja usein rakennesuunnittelijaa. Kynnyksetön suihku lattiakaivolla näyttää yksinkertaiselta. Se vaatii kuitenkin oikeat kaadot, huolellisen vedeneristyksen ja joskus lattian korotuksen, jotta vesi ehtii valua kaivoon. Sähköinen lattialämmitys kylpyhuoneessa lisää mukavuutta eikä ole kallis. Koko asunnon lattialämmitys on jo oma hankkeensa.

Paikkakunta, tekijöiden kiireet ja aikataulu

Suurissa kaupungeissa tekijät ovat kalliimpia ja kiireisempiä. Keväällä ja kesällä odotusajat ovat pidempiä. Jos työn pitää alkaa viikon sisällä ja valmistua tiettyyn päivään, se maksaa enemmän. Joustava aikataulu ja valmiiksi tyhjennetty asunto voivat tuoda paremman tarjouksen.

Kaksiossa tai kolmiossa suuntaa antava aikataulu näyttää tältä. Se olettaa, että pitkän toimitusajan tuotteet on tilattu ajoissa ja eri alojen tekijät seuraavat toisiaan ilman pitkiä taukoja. Muutostyöilmoitus taloyhtiölle on tehty jo ennen ensimmäistä viikkoa.

• Viikko 1: asunnon tyhjennys, yleisten tilojen suojaus, kylpyhuoneen, WC:n, karmien ja lattioiden purku, purkujätteen poisvienti sitä mukaa.
• Viikot 2 ja 3: urat ja sähköjen putkitukset, vesi- ja viemäriliitännät kylpyhuoneeseen ja keittiöön, putkien painekoe.
• Viikot 3, 4 ja 5: märkätilojen väliseinät ja pohjatyöt, huoneissa urien paikkaus sekä seinien ja kattojen tasoitus.
• Viikot 5, 6 ja 7: vedeneristys, laatoitus kylpyhuoneessa ja WC:ssä, keittiön välitilan laatoitus, tasoitteet kuivuvat sillä välin.
• Viikot 7 ja 8: maalaus, lattian tasoitus ja sen kuivuminen.
• Viikot 8, 9 ja 10: lattioiden asennus, ovet, kalusteet ja kalusteet märkätiloihin, pistorasiat ja katkaisijat paikoilleen.
• Viikot 10, 11 ja 12: keittiön asennus, sähkötöiden käyttöönottotarkastus, pienet korjaukset ja loppusiivous.

Järjestyksen logiikka on yksinkertainen. Ensin tehdään kaikki, mikä sotkee ja menee seinän sisään. Sitten se, mikä peittää seinän. Lopuksi se, mikä vaurioituu helposti. Johtojen ja putkien pitää olla valmiina ennen tasoitusta, muuten valmiita seiniä joudutaan piikkaamaan. Maalaus tehdään ennen lattian asennusta, jotta maali ei tipu laminaatille. Ovet asennetaan vasta valmiin lattian päälle, koska niiden korkeus riippuu lattiasta. Keittiö tulee viimeisenä, kun kukaan ei enää hio tai poraa.

Aikataulu venyy useimmiten kuivumisen takia. Tasoitteet, rappaukset ja lattiatasoite tarvitsevat yleensä muutamasta päivästä kahteen viikkoon kerrospaksuuden, lämpötilan ja tuuletuksen mukaan. Ennen laatoitusta ja lattian asennusta alustan kosteus kannattaa mitata. Toinen yleinen syy ovat myöhään tilatut ovet ja keittiökalusteet. Niiden toimitus kestää suuntaa antavasti neljästä kahdeksaan viikkoa.

Sähköt asunnossa

Vanhemmissa kerrostaloissa sähköt voivat olla alkuperäisiä. Pistorasioita on vähän, osa voi olla maadoittamattomia ja ryhmiä on liian vähän nykyisille laitteille. Liitokset voivat löystyä ja lämmetä vuosien mittaan. Täysremontissa koko asuntoon vedetään siksi uudet johdot, ei pelkästään keittiöön. Samalla asennetaan uusi ryhmäkeskus sulakkeineen ja vikavirtasuojineen. Vikavirtasuoja katkaisee virran, jos virtaa vuotaa esimerkiksi kylpyhuoneessa.

Kun suunnittelet sähkötöitä, laske pistorasioita mieluummin reilusti. Käytännössä usein käy niin, että jälkeenpäin harmittaa puuttuva pistorasia sängyn vieressä, eteisessä imurille tai television takana. Käy jokainen huone läpi ja kuvittele, mihin huonekalut tulevat. Omat ryhmänsä tarvitsevat liesi, uuni, pesukone ja astianpesukone.

Uusista sähköasennuksista tekijä tekee käyttöönottotarkastuksen ja luovuttaa siitä pöytäkirjan. Se osoittaa, että asennukset on tarkastettu ja ne ovat turvalliset. Ilman sitä voi tulla ongelmia vakuutusasioissa ja asuntoa myydessä. Lisää siitä, mitä tarkastus sisältää ja milloin sitä tarvitaan, löydät sivulta sähköasennusten käyttöönottotarkastus asunnossa. Sähkötyöt kuuluvat rekisteröidylle sähköurakoitsijalle, ei taitavalle naapurille. Tarkista urakoitsijan tiedot Tukesin rekisteristä.

Vesi, viemäri ja nousulinjat

Asunnon vesijohdot uusitaan remontissa sulkuventtiileistä jokaiseen vesipisteeseen asti. Vanhat sinkityt teräsputket ruostuvat sisältä ja kalkki kaventaa niitä. Uudet putket painekoestetaan ennen kuin ne peitetään. Vesi- ja viemärinousut sekä mahdolliset kaasuputket ovat kuitenkin taloyhtiön vastuulla. Ne eivät ole sinun, vaikka kulkisivat asuntosi läpi. Niihin kohdistuvista töistä sovitaan aina isännöitsijän kanssa. Jos taloyhtiössä on tulossa putkiremontti, kylpyhuoneen remontti kannattaa ajoittaa niin, ettei samaa tilaa pureta kahdesti. Lisätietoa putkista ja liitännöistä löydät sivulta putkityöt.

Betoniset seinät ja katot ovat lujia, mutta eivät täysin suoria. Kun urat on tehty ja johdot vaihdettu, urat paikataan ja koko pinnat tasoitetaan. Seinien tasoitus maksaa 10,85 € neliöltä. Se ratkaisee, miltä lopullinen maalipinta näyttää. Ikkunasta tuleva sivuvalo paljastaa jokaisen aallon. Kuivumisen jälkeen pinta pohjustetaan ja tehdään maalaustyöt, yleensä kahteen kertaan.

Kerrostalon lattioissa on korkeuseroja huoneiden välillä ja myös saman huoneen sisällä. Kun vanha muovimatto tai kokolattiamatto revitään pois, betonissa on usein liimajäämiä ja kuoppia. Lattian tasoitus maksaa 11,50 € neliöltä. Se tasaa korkeuden koko asunnossa, jolloin kynnyksiä ei tarvita.

Ajattele alakerran naapuria, kun valitset alusmateriaalia. Askeläänieriste vaimentaa askelääniä, jotka kulkevat betonilaatassa yllättävän hyvin. Monet taloyhtiöt edellyttävät tietyn askeläänitason, joten kysy asiasta isännöitsijältä ennen materiaalivalintaa. Laminaatin alle tulee laadukas alusmateriaali. Vinyylissä se riippuu lattiajärjestelmästä.

Lattiamateriaalia valitessa pätee suunnilleen tämä:

• laminaatti on edullinen ja kestää naarmuja, mutta ei pidä vedestä ja on äänekkäämpi,
• vinyyli on hiljaisempi ja sietää kosteutta, joten se sopii myös eteiseen ja keittiöön, mutta vaatii hyvin tasaisen alustan,
• puu ja parketti ovat miellyttävimmät ja ne voi hioa, mutta ovat kalliimpia ja herkempiä kosteudelle ja hoidolle.

Laminaatin asennus maksaa 20,90 € neliöltä. Muita vaihtoehtoja ja työtapoja löydät sivulta lattiatyöt.

Kerrostalossa vanhat karmit voivat olla kiinni betoniseinässä niin tiukasti, että ne on purettava. Vanhan karmin purku betoniseinästä maksaa 75,15 € kappaleelta. Se tehdään ensimmäisellä viikolla muiden purkutöiden kanssa. Aukko oikaistaan ja paikataan samalla kun seinät.

Uusi karmi tilataan seinän paksuuden mukaan, jotta se ja listat istuvat seinään molemmilta puolilta. Samassa asunnossa seinät voivat olla eri paksuisia. Märkätilan väliseinä on erilainen kuin huoneiden välinen betoniseinä. Jokainen aukko mitataan siksi erikseen. Toinen tärkeä mitta on valmiin lattian korkeus. Karmit mitataan ja tilataan vasta lattian tasoituksen jälkeen, kun tiedetään, mihin korkeuteen laminaatti tulee. Jos mittaat ennen tasoitusta, ovi voi laahata lattiaa tai sen alle jää iso rako.

Karmin asennus ja oven ripustus maksaa 125,25 € kappaleelta. Työvaiheet ja tyypilliset virheet löydät sivulta karmien asennus ja ovien ripustus. Mieti myös leveyttä. Kylpyhuoneeseen ja WC:hen tulee yleensä kapeampi ovi, huoneisiin leveämpi. Avokeittiön ja olohuoneen välillä liukuovi on joskus hyvä ratkaisu.

Keittiö asennetaan viimeisenä, mutta suunnitellaan ensimmäisten joukossa. Ennen kuin sähkömies tekee ensimmäisen uran, sinun pitää tietää, mihin tulevat liesi, uuni, jääkaappi, astianpesukone ja tiskiallas. Niiden mukaan tehdään pistorasiat työtason yläpuolelle, kodinkoneiden omat ryhmät sekä vesi- ja viemäriliitännät. Jos suunnitelma valmistuu vasta tasoituksen jälkeen, valmiita seiniä piikataan ja maksetaan kahteen kertaan.

Monessa kerrostalossa on koneellinen poisto, ja liesikupu liitetään talon ilmanvaihtoon. Moottorillinen liesituuletin voi sotkea koko talon ilmanvaihdon ja kuljettaa ruoan hajuja naapureille. Kiertoilmaliesituuletin on joskus ainoa sallittu vaihtoehto. Kysy taloyhtiön käytäntö isännöitsijältä ennen kuin valitset mallin.

Sivun hintaan sisältyy keittiön asennus työtason aukotuksineen, välitilan laatoitus, hanan asennus ja kodinkoneiden kytkentä. Kalusteiden asennus maksaa 73,50 € juoksumetriltä. Itse kalusteet ja kodinkoneet eivät kuulu hintaan. Huomioi toimitusaika ja tilaa ne niin, että ne saapuvat, kun lattiat ja maalaus ovat valmiit.

Keittiön ja olohuoneen yhdistäminen ja muut muutokset

Yleisin pohjaratkaisun muutos on keittiön ja olohuoneen yhdistäminen. Kerrostalossa se ei ole pelkkä makuasia. Osa seinistä on kantavia, osa jäykistää koko rakennusta. Ohutkin seinä voi olla rakenteellisesti tärkeä. Ennen purkua seinä on aina tarkistettava rakennesuunnittelijalla. Hän kertoo, voiko seinän poistaa, riittääkö aukko palkin kanssa vai pitääkö seinä jättää paikalleen. Itse purkutyöt ovat sen jälkeen helpompi osuus.

Milloin remontti vaatii luvan

Tavalliset kunnossapito- ja sisustustyöt eivät yleensä vaadi lupaa kunnan rakennusvalvonnalta. Tällaisia ovat maalaus, lattioiden vaihto, laatoitus, ovien, kalusteiden ja keittiön vaihto sekä johtojen ja putkien uusiminen vanhoja reittejä pitkin.

Tilanne on toinen, jos puretaan tai siirretään väliseiniä, puututaan kantaviin rakenteisiin, muutetaan putki- tai ilmanvaihtoreittejä tai kosketaan taloyhtiön yhteisiin osiin, kuten nousulinjoihin. Silloin voidaan tarvita lupa tai muu menettely rakennusvalvonnassa, usein myös rakennesuunnittelijan suunnitelma ja taloyhtiön hyväksyntä. Menettely riippuu muutoksesta ja kunnasta. Tarkista se aina oman kuntasi rakennusvalvonnasta ennen töiden aloittamista. Kukaan ei voi luvata etukäteen, ettei lupaa tarvita, jos ei tunne muutoksen yksityiskohtia.

Taloyhtiö, isännöitsijä ja muutostyöilmoitus

Asunto-osakeyhtiössä osakkaan on ilmoitettava remontista taloyhtiölle kirjallisesti ennen töiden aloittamista. Tätä kutsutaan muutostyöilmoitukseksi. Taloyhtiö voi asettaa töille ehtoja ja valvoa niitä, erityisesti märkätiloissa ja rakenteisiin liittyvissä töissä. Se voi myös edellyttää esimerkiksi sertifioitua vedeneristäjää. Remontti ei saa vahingoittaa rakennusta eikä haitata kohtuuttomasti muita asukkaita. Käytännössä tämä tarkoittaa, että ilmoitus tehdään hyvissä ajoin, ehdot luetaan huolella ja valvojalle annetaan pääsy asuntoon. Lopuksi taloyhtiölle toimitetaan tiedot tehdyistä töistä.

Tiedotteen tekemiselle naapureille ei ole yleistä velvoitetta. Taloyhtiöt kuitenkin odottavat sitä lähes aina, ja se on myös hyvää naapuruutta. Naapurit kuuntelevat poraamista viikkoja ja kohtaavat remonttimiehiä hississä. Kun tietää etukäteen, mitä on tulossa, sen kestää paremmin.

Laita tiedote rapun ilmoitustaululle hyvissä ajoin, esimerkiksi viikkoa ennen töiden alkua. Meluavia töitä saa yleensä tehdä arkipäivisin taloyhtiön järjestyssääntöjen määräämänä aikana. Tarkista kellonajat järjestyssäännöistä tai isännöitsijältä. Purku- ja piikkaustöissä noudata aikoja tarkasti, koska silloin valituksia tulee eniten.

Tiedote asuntoremontista

Hyvät naapurit, asunnossa [porras ja asunnon numero], [kerros]. kerroksessa, tehdään remontti [alkupäivä] ja [loppupäivä] välisenä aikana. Muutostyöilmoitus on tehty taloyhtiölle.

Meluavia töitä tehdään arkisin klo [kellonaika] ja [kellonaika] välillä. Eniten melua on odotettavissa viikolla [purkuviikko]. Purkujäte viedään pois sitä mukaa, ja rappukäytävä ja hissi suojataan ja siivotaan. Lyhyistä vesi- tai sähkökatkoista ilmoitetaan erikseen etukäteen.

Pahoittelen remontista aiheutuvaa haittaa. Kysymyksissä ja ongelmatilanteissa ota yhteyttä: [nimi], puh. [puhelinnumero]. Kiitos kärsivällisyydestä.

Lataa tiedote PDF-tiedostona. Voit täyttää sen tietokoneella tai tulostaa sen ja täydentää sen kynällä.

Täysremontin aikana asunnossa ei käytännössä voi asua. Kylpyhuonetta ja WC:tä ei ole viikkoihin, hienoa pölyä on kaikkialla ja sähköt katkeavat toistuvasti. Varaa väliaikainen asunto koko ajaksi ja vähän päälle. Jos muutat vanhempien luo, puhu heidän kanssaan myös siitä, että aikataulu voi venyä.

Tyhjennä asunto tavaroista, jotka säilytät. Muoviin kääritty sohva huoneen nurkassa on tekijöiden tiellä, pöly pääsee joka paikkaan ja vaurioriski on suuri. Parempi vaihtoehto on lyhytaikainen varasto, oma varastokoppi tai sukulaiset. Laita erikseen talteen asunnon paperit, varaston avaimet ja tieto siitä, missä sulkuventtiilit ovat.

Purkujätettä kertyy kylpyhuoneesta, lattioista ja karmeista enemmän kuin luulisi. Se kannetaan säkeissä ulos sitä mukaa, ettei se ole tiellä, ja viedään pois lavalla tai pakettiautolla. Jätelavan paikasta sovitaan taloyhtiön kanssa. Jos lava sijoitetaan kadulle tai muulle yleiselle alueelle, siihen voi tarvita kunnan luvan. Tarkista asia etukäteen. Suojaa yleiset tilat muovilla tai pahvilla, erityisesti rappukäytävän lattia ja hissin seinät. Älä ylikuormita hissiä äläkä kuljeta irtonaista materiaalia ilman pakkausta. Vaurioitunut hissikori tai rappukäytävän lattia jää remontoijan maksettavaksi.

Hyvä tarjous on eritelty: purku, sähköt, putket, kylpyhuone, tasoitus, maalaus, lattiat, ovet ja keittiö. Jokaisessa kohdassa on määrä, yksikkö ja työn hinta sekä materiaalit erikseen. Tarjousta, jossa on vain yksi summa ”koko asunnosta”, ei voi verrata toiseen. Siitä ei myöskään näe, mitä puuttuu. Ohjeet lähtötietojen kokoamiseen löydät alempaa tee se itse -osiosta.

Lisää budjettiin 10 - 15 % varaus odottamattomiin töihin. Vanhan kylpyhuoneen purun jälkeen voi paljastua kostunut alusta, vino seinä tai toimimaton venttiili. Jos varausta ei ole, joutuu säästämään materiaaleista, joita ei enää vaihda. Työn osuudesta voi olla mahdollista saada kotitalousvähennystä. Tarkista ehdot Verohallinnosta ja pyydä tekijältä lasku, jossa työn osuus on eritelty.

Tee urakoitsijan kanssa kirjallinen urakkasopimus. Siinä pitää olla työn sisältö, tarjous liitteenä, aloitus- ja valmistumispäivä, aikataulu, maksuerät, takuu ja menettely lisä- ja muutostöissä. Kuluttajille on olemassa valmiita sopimuspohjia, joita kannattaa käyttää. Sido maksut valmiisiin työvaiheisiin, esimerkiksi purun ja putki- ja sähkötöiden jälkeen, kylpyhuoneen jälkeen, lattioiden jälkeen ja luovutuksessa. Älä allekirjoita suurta ennakkomaksua ilman selvää syytä.

Tärkeä kysymys on, kuka koordinoi työt. Jos tilaat sähkömiehen, putkimiehen, laatoittajan ja lattia-asentajan erikseen, koordinointi on sinun vastuullasi. Jokainen yhden tekijän myöhästymispäivä siirtyy seuraavalle. Avaimet käteen -urakoitsija hoitaa sen puolestasi ja laskuttaa siitä. Kylpyhuoneesta kannattaa lukea tarkemmin, miten kylpyhuoneremontti etenee, koska siinä virheiden riski on suurin.

Valokuvaa kaikki ennen kuin putket ja johdot peitetään. Jokainen urilla oleva seinä, vesiliitännät, viemärireitit ja rasiat. Kun myöhemmin poraat hyllyä seinään, tiedät tarkalleen, missä johto kulkee. Reklamaatiotilanteessa sinulla on todisteet.

Sääntö on yksinkertainen: älä säästä siitä, mikä jää seinän sisään ja lattian alle. Säästää voi siinä, mikä on helppo vaihtaa myöhemmin.

Älä säästä näistä:

• sähköt ja ryhmäkeskus, koska jälkikäteen lisätty pistorasia tarkoittaa valmiin seinän piikkaamista,
• vesi- ja viemäriputket, koska vuotava liitos laattojen alla tuhoaa kylpyhuoneen ja alakerran naapurin katon,
• kylpyhuoneen vedeneristys, joka ei näy, mutta suojaa koko asuntoa,
• lattian tasoitus ja alusmateriaali, joita ilman kalliskin lattia narisee ja halkeilee,
• huolellinen tasoitustyö, jonka näet jokaisessa sivuvalossa.

Järkevästi voi säästää näistä:

• perinteisen kokoiset laatat suurikokoisten sijaan, koska suuret lisäävät myös työtä,
• keskitason ovet, jotka voi myöhemmin vaihtaa ilman purkua,
• valaisimet ja sisustustuotteet, jotka voi hankkia vähitellen,
• pohjaratkaisu, koska alkuperäisten seinien säilyttäminen säästää purun, rakennesuunnittelun ja lupa-asiat.

Omatoiminen työ kannattaa vain yksinkertaisissa tehtävissä. Asunnon tyhjentämisen, mattojen repimisen ja nykytilan kuvaamisen osaa jokainen. Jätä sähkötyöt, kaasuun liittyvät työt ja vedeneristys ammattilaisille.

Mitä tarkemmat lähtötiedot annat tekijöille, sitä tarkempia ja vertailukelpoisempia tarjouksia saat. Maallikkokin selviää tästä yhdessä iltapäivässä. Tarvitset mittanauhan, paperia ja puhelimen.

Lataa ruutupaperi pohjapiirrosta varten. Tulostakaa se A4-kokoon ilman pienennystä, yksi ruutu vastaa 20 cm.

1. Piirrä asunnon pohjapiirros. Käsin tehty luonnos riittää. Siinä pitää näkyä kaikki huoneet, ikkunat, ovet, kylpyhuone, WC ja keittiö. Jos sinulla on alkuperäinen pohjapiirros esimerkiksi isännöitsijältä tai myyntiesitteestä, käytä sitä pohjana.
2. Mittaa jokainen huone. Pituus, leveys ja huonekorkeus. Laske niistä lattiapinta-ala, seinäpinta-ala ilman ikkunoita ja ovia sekä katon pinta-ala.
3. Laske ovet ja mittaa seinät niiden kohdalta. Kirjaa jokaisen oven kohdalta aukon leveys ja seinän paksuus, koska karmit tilataan sen mukaan.
4. Merkitse pistorasiat, katkaisijat ja valot. Sekä nykyiset että uudet paikat. Merkitse erikseen kodinkoneiden paikat.
5. Mittaa kylpyhuone, WC ja keittiö. Kylpyhuoneen ja WC:n mitat, laatoituksen korkeus, keittiökalusteiden pituus ja nousulinjan sijainti.
6. Kuvaa asunnon nykytila. Jokainen huone kahdesta nurkasta, lattioiden, ryhmäkeskuksen, nousulinjojen, venttiilien ja vaurioiden yksityiskohdat.
7. Kirjoita toivelista. Amme vai suihku, lattiamateriaali, pohjaratkaisun muutokset, aikataulu ja mitä hoidat itse. Lähetä kaikille tekijöille samat tiedot samassa muodossa.

Varaa vastaanottoon päiväaika, riittävästi valoa ja aikaa. Ota mukaan sopimus, tarjous ja valokuvat. Kirjaa kaikki havainnot vastaanottopöytäkirjaan korjausaikoineen.

• seinissä ja katoissa ei sivuvalossa näy aaltoja, tahroja eikä halkeamia,
• maalipinta on tasainen, tasoitteet eivät kuulsa läpi eikä telajälkiä näy,
• lattia ei narise, seinien vieressä on liikuntavara ja listat ovat tukevasti kiinni,
• ovet sulkeutuvat kevyesti, eivät laahaa ja lukot ja kahvat toimivat,
• kaikissa pistorasioissa on virta ja katkaisijat ohjaavat oikeita valoja,
• ryhmäkeskus on merkitty ja vikavirtasuoja laukeaa testipainikkeesta,
• sähkötöiden käyttöönottotarkastuspöytäkirja on luovutettu,
• hanat eivät tiputa, vesi valuu nopeasti viemäriin eivätkä vesilukot vuoda,
• laatat ovat suorassa, saumat ehjät ja silikonissa ei ole rakoja,
• WC huuhtelee kunnolla ja tarkastusluukut aukeavat,
• kylpyhuoneen ja WC:n ilmanvaihto toimii,
• keittiön kodinkoneet on kytketty ja kokeiltu,
• rappukäytävä ja hissi on siivottu eikä niissä ole vaurioita,
• takuutodistukset, käyttöohjeet ja putki- ja sähköreittien valokuvat on luovutettu, ja taloyhtiölle on toimitettu sen vaatimat asiakirjat.