Demolição completa de núcleo sanitário pré-fabricado

"Demolição completa" pode significar coisas diferentes para cada pessoa. Por isso convém combinar o âmbito por escrito antes de começar. Em regra inclui:

• desmontagem das louças e acessórios: banheira ou base de duche, lavatório, sanita, torneiras e espelhos,
• remoção dos painéis das paredes e do teto, incluindo a estrutura de madeira ou metal,
• demolição do pavimento original do núcleo, se for feito um novo,
• remoção da caixa que tapa a prumada junto à sanita, se estiver prevista,
• carga, transporte e encaminhamento do entulho.

Nem sempre estão incluídos o corte e tamponamento da água, da eletricidade e do gás, nem a demolição de paredes de alvenaria. Se ao mesmo tempo se quiser mudar a distribuição, por exemplo juntar a casa de banho a uma arrecadação ou ao corredor, trata-se de outro trabalho de demolição, orçamentado à parte.

1. Proteção da casa e das zonas comuns. Cobrem-se os pavimentos no percurso de saída do entulho, as portas e o elevador. Uma parede provisória de plástico à entrada do núcleo reduz bastante o pó no resto da casa.
2. Corte das instalações. Fecha-se a água nas torneiras de segurança da habitação e desliga-se o disjuntor do circuito da casa de banho no quadro elétrico. Depois, um eletricista desliga e isola as saídas. Se houver um esquentador no núcleo, só um técnico de gás qualificado o deve desligar e tamponar.
3. Desmontagem das louças. Retiram-se as torneiras, o lavatório, a sanita e a banheira. Os esgotos ficam tapados provisoriamente, para não subir cheiro da rede.
4. Desmontagem dos painéis. Os painéis são desaparafusados ou soltos da estrutura com cuidado. Trabalha-se de cima para baixo: primeiro o teto, depois as paredes. Não vale a pena partir as placas em pedaços pequenos, porque peças grandes saem mais depressa e levantam menos pó.
5. Remoção da estrutura e do pavimento. Desmonta-se a estrutura de suporte e, se tiver sido combinado, o pavimento original.
6. Limpeza e verificação. Varre-se o espaço, retira-se o entulho e verifica-se o estado das prumadas, das paredes envolventes e da laje.

A demolição em si costuma durar um dia. Num núcleo mais complicado, ou quando o entulho demora a sair, pode levar um pouco mais.

O esforço varia bastante de casa para casa. O trabalho é simples quando o núcleo nunca foi alterado, os painéis estão apenas aparafusados e o prédio tem elevador. Também ajuda poder deixar o contentor perto da entrada.

Estas situações dão mais trabalho:

• azulejo colado diretamente sobre os painéis, que tem de sair juntamente com a cola,
• alterações antigas com betão, tijolo ou betonilha dentro do núcleo,
• remoção da caixa da prumada, com trabalho cuidadoso à volta de tubagem antiga,
• andar alto sem elevador ou um percurso longo até à carrinha ou ao contentor,
• regras apertadas do condomínio, por exemplo obras ruidosas apenas em poucas horas por dia.

Ao pedir orçamento, convém enviar fotografias do núcleo e do corredor e indicar o andar e se há elevador. Deve também ficar claro se o pavimento e a caixa da prumada são para demolir.

As prumadas de água e de esgoto que atravessam o prédio não são tubagem privada de cada fração. Fazem parte das partes comuns do edifício. Qualquer intervenção nelas deve ser combinada com a administração do condomínio. Muitas vezes a substituição faz-se de uma só vez em toda a coluna, de cima a baixo.

Em muitos prédios mais antigos, a prumada de esgoto é de fibrocimento, que pode conter amianto. Enquanto está inteira e ninguém a fura, o risco é baixo. Ao cortar ou partir, porém, liberta um pó perigoso para a saúde. A remoção de materiais com amianto só deve ser feita por uma empresa habilitada para esse tipo de trabalho. Em caso de dúvida sobre o material da prumada, o mais sensato é não lhe mexer e perguntar à administração do condomínio.

As saídas elétricas devem ser desligadas e protegidas por um eletricista qualificado. O esquentador, se existir, só pode ser desligado e tamponado por um técnico de gás qualificado. Se durante a obra se sentir cheiro a gás, não se deve mexer em interruptores nem usar chama, convém arejar e sair de casa. Depois liga-se para a linha de emergência do distribuidor de gás ou para o 112.

Antes de começar, vale a pena confirmar no regulamento do condomínio em que horários se pode fazer barulho e onde pode ficar o contentor. Um aviso curto no átrio para os vizinhos também ajuda. O ruído e o pó não desaparecem por completo, mas um pouco de atenção evita muitos conflitos.

• demolir sem desligar o circuito, quando há cabos com corrente escondidos atrás dos painéis,
• danificar a prumada ao arrancar a caixa ou a estrutura,
• deixar os esgotos destapados, por onde sobe cheiro ou cai entulho,
• deitar o entulho nos contentores do lixo doméstico em vez de o encaminhar como resíduo de construção e demolição,
• não proteger o elevador e as escadas, ficando o proprietário da fração a pagar os estragos,
• âmbito mal combinado, com a equipa a sair e o pavimento ou a caixa da prumada a ficarem no sítio.

Antes de dar o trabalho por concluído e avançar com a casa de banho nova, convém percorrer o espaço com esta lista:

• todos os painéis, a estrutura e o pavimento combinado foram retirados,
• as saídas elétricas estão desligadas, isoladas e identificadas,
• as saídas de água estão fechadas ou tamponadas e não há pingos,
• os esgotos estão tapados e não sai cheiro,
• as prumadas não têm danos e eventuais fissuras foram comunicadas à administração do condomínio,
• as paredes e o teto envolventes não têm novos rombos nem fissuras,
• o entulho foi levado e existe comprovativo da sua entrega num destino adequado,
• o corredor, o elevador e a casa estão limpos, sem restos de entulho.