Demolição de parede divisória de tijolo até 150 mm

A maior parte das paredes interiores até 150 mm são simples divisórias que só suportam o próprio peso. Mas isto não é uma regra. Nos edifícios antigos com pavimentos de madeira, os barrotes vão fletindo com os anos e acabam por se apoiar na parede, que passa a receber parte da carga. Nos prédios pombalinos e noutros edifícios antigos de Lisboa e do Porto há ainda paredes de frontal e de tabique que fazem parte da estrutura, mesmo sendo pouco espessas. E em moradias acontece alguém ter aproveitado uma divisória, mais tarde, como apoio. Uma parede fina não é, portanto, garantia de que a parede não seja estrutural.

Como se confirma? Ajudam os desenhos e o projeto original, que podem estar com o proprietário ou com a administração do condomínio. Se não houver documentação ou se restarem dúvidas, convém pedir a um engenheiro civil que avalie a parede. Quando se mexe em algo que suporta carga, essa avaliação é indispensável, não é um mero conselho.

Num prédio em condomínio, convém avisar a administração do condomínio antes de começar, porque a obra provoca ruído e obriga a transportar entulho pelas zonas comuns.

Uma equipa experiente segue, em geral, esta ordem:

1. inspeção e verificação das instalações: procuram-se tomadas, interruptores, caixas, colunas montantes e radiadores dos dois lados da parede, e um detetor de cabos e tubos ajuda bastante,
2. corte das instalações: a eletricidade é desligada e protegida por um eletricista credenciado, a água e o aquecimento por um canalizador, e qualquer tubagem de gás na parede só pode ser tratada por um técnico de gás credenciado,
3. proteção do espaço: o pavimento é coberto com placas rígidas e plástico, os móveis saem da divisão ou são embrulhados, e as portas para as outras divisões são vedadas com plástico e fita para o pó não se espalhar pela casa,
4. remoção do que está na parede: aros de porta, azulejos, rodapés, prateleiras e interruptores retiram-se antes,
5. separação das paredes que ficam: no encontro com paredes exteriores ou vizinhas e junto ao teto, a ligação é muitas vezes cortada com disco, para não arrancar reboco e alvenaria onde a parede deve ficar intacta,
6. demolição de cima para baixo: a alvenaria retira-se fiada a fiada, do teto para o chão, e nunca se escava a parede por baixo,
7. remoção contínua do entulho: o entulho vai para sacos ou carros de mão e segue para o contentor, sem se acumular na divisão,
8. limpeza final: picam-se os restos de argamassa no chão, no teto e nas paredes laterais, e o espaço é varrido e aspirado.

Usam-se martelo demolidor, marreta e, para um acabamento limpo, rebarbadora ou roçadora com aspiração. Numa divisória fina não faz falta ferramenta pesada: um método mais cuidadoso costuma ser mais seguro para as paredes à volta e incomoda menos os vizinhos.

Duas paredes com a mesma área podem dar trabalhos muito diferentes. A dificuldade, e por isso o custo, depende sobretudo de:

• material e argamassa: tijolo furado assente com argamassa de cal sai com facilidade, tijolo maciço com argamassa de cimento dá bastante mais trabalho,
• revestimento da parede: azulejo, reboco grosso, estuque ou várias camadas de tinta acrescentam trabalho e resíduos,
• instalações embutidas: cada cabo, tubo ou quadro elétrico tem de ser desligado e desviado antes,
• aros e padieiras: um aro metálico chumbado na parede ou uma padieira sobre a porta tornam a demolição mais demorada,
• acesso: um andar alto sem elevador, escadas estreitas ou um contentor longe da porta significam muito transporte à mão,
• casa habitada: se alguém continua a viver lá, a proteção tem de ser mais cuidada e o trabalho tem de respeitar os horários previstos no regulamento do condomínio,
• pé-direito: nos andares antigos com tetos altos a parede é maior e, junto ao teto, é preciso andaime ou plataforma de trabalho.

O transporte e o destino do entulho são muitas vezes cobrados à parte. Uma parede de alvenaria pesa muito e gera mais entulho do que a maioria das pessoas imagina. Os resíduos de construção e demolição não vão para o contentor do lixo doméstico: devem seguir para um operador de resíduos ou para o ecocentro, conforme as regras do município.

• demolir sem confirmar se a parede é estrutural: depois de retirar uma parede que afinal apoiava algo, podem surgir fissuras no teto ou nas paredes do andar de cima,
• furar uma instalação: um cabo com tensão ou um tubo de água dentro da divisória estão entre as surpresas mais perigosas e desagradáveis,
• escavar a parede por baixo: a parte de cima pode cair de uma vez e ferir alguém,
• acumular o entulho num só sítio: em edifícios antigos com pavimentos de madeira, um monte grande de entulho pode sobrecarregar o pavimento,
• arrancar parte da parede vizinha: sem cortar a ligação, o reboco e a alvenaria soltam-se também onde a parede deveria ficar,
• subestimar o pó: o pó fino do tijolo e da argamassa entra na ventilação, nos aparelhos eletrónicos e na casa dos vizinhos, por isso a proteção e a máscara são essenciais.

Na prática, acontece com frequência só se descobrir uma instalação desconhecida, ou uma alvenaria em pior estado do que se pensava, depois de abrir a parede. Por isso convém prever alguma folga no prazo e combinar antecipadamente com a empresa como se resolvem estas situações.

A demolição é barulhenta e levanta muito pó. Quem trabalha, e também quem acompanha a obra, deve usar máscara de proteção respiratória, óculos, luvas, calçado resistente e proteção auditiva. Convém manter as janelas abertas, mas sem empurrar o pó para a escada do prédio.

Se a tubagem de gás for danificada ou se sentir cheiro a gás, deve-se parar logo o trabalho, não acionar aparelhos elétricos nem interruptores, não usar chamas, abrir as janelas e sair do local. Depois, ligar para a linha de emergência do distribuidor de gás ou para o 112.

Este trabalho inclui normalmente apenas a remoção da parede. Os remates no sítio onde ela estava, ou seja, nivelar o pavimento, reparar o teto e as paredes laterais, são trabalhos à parte. Convém deixar isto claro com a empresa logo na encomenda.

Na receção da obra, vale a pena confirmar estes pontos:

• a parede foi retirada na extensão combinada, incluindo aro e azulejos,
• as paredes que ficam, o teto e o pavimento não têm fissuras novas nem pedaços de alvenaria arrancados,
• as juntas com as paredes vizinhas e com o teto estão direitas e prontas para os remates,
• as instalações que ficaram à vista estão terminadas em segurança e identificadas, e a parte elétrica foi verificada por um eletricista,
• o entulho foi levado e sabe-se para onde foi entregue,
• as zonas comuns, a escada e o elevador estão limpos e sem danos,
• não ficou pó grosso nos pavimentos, janelas ou grelhas de ventilação.