Smontaggio caldaia a gas / elettrica

Per una caldaia a gas e per una elettrica il procedimento è simile. Cambia soprattutto da cosa va scollegata e chi può farlo. Il tecnico di solito procede in questo ordine:

1. Spegne la caldaia, la scollega dalla corrente e verifica che sui morsetti non ci sia tensione.
2. Se la caldaia è a gas, chiude il rubinetto del gas sotto la caldaia e controlla anche quello generale.
3. Chiude le valvole sulle tubazioni del riscaldamento e svuota la caldaia, se serve anche tutto l'impianto.
4. Scollega l'acqua fredda e l'acqua calda sanitaria, se la caldaia produce anche acqua per la casa.
5. Stacca le tubazioni del riscaldamento e segna i vari circuiti, così la nuova caldaia verrà collegata nel modo giusto.
6. Scollega la centralina, il termostato ambiente, le sonde e gli altri accessori.
7. Se la caldaia è a gas, scollega il condotto fumi o lo scarico dei fumi.
8. Sgancia la caldaia dalle staffe o dal pavimento e la porta fuori in sicurezza. Una caldaia grande può essere smontata a pezzi.
9. Tappa le estremità dei tubi e, per il gas, ne verifica la tenuta.

Se la nuova caldaia non viene montata subito, l'impianto deve restare in condizioni sicure: gas tappato, cavo elettrico isolato correttamente e tubazioni chiuse.

Su un apparecchio a gas può intervenire solo un tecnico abilitato per gli impianti gas. Non è una formalità. Se il tubo viene staccato in modo sbagliato, c'è il rischio di fughe di gas e di esplosione. Se il condotto fumi viene chiuso male, i fumi possono rientrare in casa.

Dopo aver chiuso il gas, il tecnico stacca la tubazione, mette un tappo sull'estremità e fa la prova di tenuta. Conviene chiedere una nota scritta del lavoro fatto e far aggiornare il libretto di impianto. Questi documenti tornano utili quando si monta la nuova caldaia e nei controlli successivi.

In un condominio è meglio avvisare prima l'amministratore di condominio, soprattutto se la caldaia scarica in una canna fumaria comune o se bisogna chiudere il gas per qualche tempo in più appartamenti. Se il gas non ti servirà più, chiedi al tuo fornitore come chiudere il contratto e cosa succede al contatore.

Se senti odore di gas non toccare interruttori, non accendere fiamme, apri le finestre, esci dal locale e chiama il numero di pronto intervento del distributore del gas oppure il 112.

Una caldaia elettrica assorbe molta potenza e spesso è collegata a una linea dedicata, a volte trifase, che parte direttamente dal quadro elettrico. Può scollegarla solo un elettricista qualificato. L'elettricista individua l'interruttore giusto, lo spegne, verifica l'assenza di tensione e isola il cavo oppure lo scollega nel quadro. Per i lavori sull'impianto elettrico rilascia la dichiarazione di conformità prevista dal DM 37/08.

Durante lo smontaggio conviene far controllare anche gli interruttori e i cavi di alimentazione. Se al posto della caldaia arriverà un altro sistema, per esempio una pompa di calore, l'elettricista può valutare subito se la linea e le protezioni esistenti sono adatte.

C'è un aspetto che spesso si dimentica: per una caldaia elettrica si tiene di solito una potenza impegnata alta sul contatore. Dopo averla tolta, chiedi al tuo fornitore di energia se ha senso modificare la potenza del contratto.

Ogni smontaggio è diverso, e da questo dipende quanto è impegnativo. Il lavoro è molto più semplice con:

• valvole di intercettazione sotto la caldaia, così non serve svuotare tutto l'impianto,
• caldaia facile da raggiungere e un passaggio libero per portarla fuori,
• un collegamento semplice con un solo circuito di riscaldamento,
• caldaia murale in un appartamento o al piano terra.

Richiedono invece più tempo e più attenzione:

• una vecchia caldaia a basamento in ghisa, pesante e spesso da smontare a pezzi,
• un locale caldaia in cantina con una scala stretta,
• impianti con più circuiti, bollitore e una regolazione più complessa,
• raccordi arrugginiti o bloccati, oppure valvole mancanti,
• un vecchio condotto fumi che potrebbe essere in cemento amianto.

Se sospetti la presenza di amianto, non intervenire da solo. La rimozione di materiali con amianto spetta solo a una ditta specializzata e autorizzata per questo tipo di lavori.

• la caldaia viene staccata dal gas senza tappare il tubo e senza prova di tenuta,
• i circuiti del riscaldamento non vengono segnati e nel nuovo collegamento si scambiano,
• l'acqua svuotata, che contiene antigelo, finisce nello scarico invece di essere smaltita correttamente,
• ci si dimentica della canna fumaria, che resta aperta o chiusa male,
• la vecchia caldaia viene lasciata accanto ai cassonetti invece di andare al centro di raccolta.

Nella pratica capita spesso che solo durante lo smontaggio si scoprano raccordi che perdono, tubi incrostati o valvole usurate. Conviene sistemarli subito, finché l'impianto è vuoto, e non dopo aver acceso la nuova caldaia.

Una vecchia caldaia non va nei rifiuti indifferenziati. Contiene metalli, componenti elettronici e altre parti da avviare al riciclo. Le parti metalliche possono andare a un centro di recupero metalli, l'elettronica rientra tra i RAEE. Puoi portarla anche all'isola ecologica o al centro di raccolta del tuo comune, dove ti diranno a quali condizioni la ritirano.

La soluzione più semplice è accordarsi con l'impresa perché si occupi lei del trasporto e dello smaltimento. Nei lavori più grandi chiedi una ricevuta o un documento che attesti la consegna del rifiuto, perché la responsabilità di uno smaltimento corretto resta a chi possiede l'apparecchio.

• il tubo del gas è tappato e hai una nota della prova di tenuta,
• il cavo di alimentazione è isolato correttamente o scollegato nel quadro e l'interruttore è etichettato,
• le tubazioni del riscaldamento sono chiuse, tappate o segnate in modo chiaro per la nuova caldaia,
• sotto le tubazioni non gocciola acqua e il pavimento è asciutto,
• il foro della canna fumaria è chiuso o pronto per il nuovo condotto fumi,
• la vecchia caldaia è stata portata via e sai dove è stata consegnata,
• il locale è pulito e pronto per il montaggio del nuovo apparecchio.