Installazione della caldaia a condensazione a gas

Per installazione si intende il lavoro del termoidraulico per posare e collegare idraulicamente una caldaia a condensazione, di solito murale, in un appartamento o in una casa. In genere comprende queste operazioni:

• fissaggio a parete della dima o della piastra di supporto e aggancio della caldaia in bolla,
• collegamento di mandata e ritorno del riscaldamento, dell'acqua fredda e dell'uscita acqua calda sanitaria nella caldaia combinata,
• montaggio dei rubinetti di intercettazione, del filtro defangatore magnetico sul ritorno e del sistema di trattamento dell'acqua,
• convogliamento della valvola di sicurezza allo scarico,
• scarico della condensa tramite sifone nella rete fognaria,
• montaggio del condotto fumi dalla caldaia alla canna fumaria, oppure attraverso la parete o il tetto, secondo quanto previsto,
• riempimento, sfiato e prova di tenuta del circuito di riscaldamento,
• assistenza alla prima accensione e alla regolazione di base.

Normalmente l'installazione non comprende: la caldaia, il kit scarico fumi come materiale, l'intubamento della canna fumaria, il bollitore, i sistemi di regolazione, lo smontaggio della vecchia caldaia e le opere murarie. Il collegamento della caldaia alla linea gas richiede un'impresa abilitata per gli impianti gas ed è una lavorazione separata, descritta nella pagina allacciamento della caldaia a gas. Il collegamento elettrico, a una presa o con linea fissa e interruttore bipolare, e il collegamento del termostato si eseguono secondo le istruzioni del produttore.

La prima accensione, per la maggior parte dei marchi, è eseguita dal Centro Assistenza Tecnica autorizzato del produttore, spesso gratuitamente ed entro un termine fissato dall'installazione. Il tecnico controlla l'installazione, esegue l'analisi di combustione, verifica i dispositivi di sicurezza e convalida la garanzia convenzionale. Senza questo passaggio il produttore spesso non riconosce la garanzia. Prima dell'ordine conviene verificare chi organizza la prima accensione e se eventuali pratiche successive sono a pagamento.

Nella maggior parte dei casi si tratta della sostituzione di una caldaia a fine vita. La vecchia caldaia smette di funzionare, i ricambi non si trovano più, oppure il proprietario decide di cambiarla durante la ristrutturazione dell'appartamento. Nelle nuove costruzioni la caldaia si installa dopo intonaci e massetti, quando le linee di riscaldamento e acqua sono pronte ed è predisposto lo scarico fumi.

In caso di sostituzione conviene ragionare sull'impianto nel suo insieme, non solo sulla caldaia. Una caldaia a condensazione condensa pienamente solo quando dal ritorno arriva acqua sufficientemente fredda. Con vecchi radiatori regolati ad alta temperatura condensa meno e il risparmio è inferiore a quello indicato nei depliant. Aiutano una temperatura di mandata più bassa, la regolazione climatica con sonda esterna, le valvole termostatiche e un impianto bilanciato. Se si pensa di realizzare il cappotto termico, conviene scegliere la potenza della nuova caldaia tenendone conto. Chi valuta incentivi fiscali deve sapere che la sola caldaia a gas, anche a condensazione, è attualmente esclusa dalle principali detrazioni, mentre i sistemi ibridi con pompa di calore possono rientrarvi: verifichi le condizioni attuali sui portali ufficiali dell'Agenzia delle Entrate e dell'ENEA.

Prima dell'arrivo dell'installatore dovrebbero essere definiti:

• Scelta della caldaia e della potenza. La potenza si sceglie in base alle dispersioni termiche e al fabbisogno di acqua calda. La caldaia esistente è spesso sovradimensionata.
• Modalità di scarico fumi. Se si usa la canna fumaria esistente con intubamento, uno scarico coassiale a tetto, lo scarico a parete dove ammesso, oppure un'altra soluzione. La canna esistente va verificata da un tecnico qualificato.
• Scarico della condensa. Un punto di scarico della fognatura vicino alla caldaia, meglio se con sifone. Se manca, si prevede una pompa di sollevamento condensa.
• Alimentazione elettrica. Presa o linea fissa secondo le istruzioni, con sezionamento accessibile.
• Accesso e posizione. Il produttore prescrive distanze minime della caldaia da pareti, mobili e soffitto per la manutenzione.

Smontaggio della vecchia caldaia e preparazione

Se la caldaia viene sostituita, prima si chiude il gas, si svuota l'impianto o una sua parte e la vecchia caldaia viene scollegata e rimossa. È una voce separata, descritta nella pagina smontaggio della caldaia a gas o elettrica. In questa fase conviene osservare lo stato dell'acqua dell'impianto. Acqua nera e piena di fanghi è il segnale che prima di montare la nuova caldaia l'impianto va lavato.

Lavaggio dell'impianto

Le caldaie a condensazione hanno scambiatori con passaggi molto stretti. Fanghi, magnetite e residui accumulati negli anni possono intasarli già nella prima stagione. Per questo i produttori, e la normativa italiana sul trattamento dell'acqua degli impianti termici, richiedono alla sostituzione del generatore il lavaggio dell'impianto, il defangatore sul ritorno e il condizionamento chimico dell'acqua del circuito di riscaldamento. Nella pratica capita che il lavaggio venga saltato per abbassare il prezzo, e dopo un anno si apre una richiesta di intervento in garanzia che il produttore non riconosce.

Posa della caldaia

Sulla parete si fissa la dima o la piastra di supporto secondo il modello fornito. La parete deve reggere il peso della caldaia. Su pareti in cartongesso si usa una struttura portante. La caldaia si aggancia in bolla, rispettando le distanze indicate nel manuale. Nella ristrutturazione di un appartamento si valuta spesso se lasciare la caldaia nella posizione originale o spostarla. Lo spostamento comporta nuove linee di acqua, riscaldamento e gas e anche una nuova soluzione per lo scarico fumi.

Collegamento idraulico

La caldaia si collega a mandata e ritorno del riscaldamento e, nella caldaia combinata, anche all'acqua fredda e calda sanitaria. Sugli attacchi si montano rubinetti di intercettazione, in modo che durante la manutenzione la caldaia si possa isolare senza svuotare tutto l'impianto. Sul ritorno va il filtro defangatore magnetico. La valvola di sicurezza si convoglia allo scarico, perché in caso di sovrapressione l'acqua non finisca sul pavimento. Se l'impianto ha un bollitore separato, si collega tramite valvola deviatrice a tre vie secondo lo schema del produttore.

Scarico della condensa

Dalla caldaia esce condensa, nel funzionamento normale di una casa anche diversi litri al giorno. È leggermente acida. Si scarica con un tubo in pendenza nella rete delle acque reflue domestiche, attraverso un sifone o un imbuto di scarico, in modo che in caldaia non arrivino cattivi odori. Nelle abitazioni con caldaie di piccola potenza la condensa si miscela con gli altri scarichi domestici e di norma non serve un neutralizzatore. Per potenze maggiori, in edifici non residenziali o su richiesta del gestore della fognatura si aggiunge un neutralizzatore di condensa. Il tubo deve essere protetto dal gelo. Se la caldaia è installata all'esterno su un balcone, in un locale non riscaldato o in garage e la condensa gela, la caldaia va in blocco e segnala un errore.

Scarico fumi

La caldaia a condensazione è a camera stagna e tiraggio forzato. Un ventilatore aspira l'aria comburente ed espelle i fumi. La soluzione più diffusa è il condotto coassiale, in cui i fumi passano nel tubo interno e l'aria in quello esterno. I fumi condensano anche nel condotto, quindi i tratti orizzontali devono avere una pendenza verso la caldaia, così che la condensa ritorni in caldaia e non goccioli all'esterno. Il materiale deve essere specifico per caldaie a condensazione, di solito polipropilene o acciaio inox. Le giunzioni hanno guarnizioni e il condotto va fissato in modo che non si sfili.

Se i fumi vengono portati in una canna fumaria esistente, quasi sempre si esegue l'intubamento con un nuovo condotto. I condotti in alluminio delle vecchie caldaie stagne non sono adatti alla condensazione, la condensa acida li corrode. Un condotto in inox si può mantenere solo se è dimostrabilmente idoneo al funzionamento a umido. Per questo la canna viene spesso intubata con un condotto flessibile in polipropilene. In Italia lo scarico dei fumi deve avvenire di regola sopra il tetto, mentre lo scarico a parete è ammesso solo nei casi particolari previsti dalla legge, ad esempio la sostituzione di una caldaia che già scaricava a parete o in una canna collettiva ramificata, sempre rispettando le distanze minime da finestre, balconi ed edifici vicini.

Riempimento, prova e avviamento

L'impianto si riempie con acqua trattata, si sfiata e si esegue la prova di tenuta. Si controllano tutti i raccordi, la valvola di sicurezza e lo scarico della condensa, e si riempie d'acqua il sifone. Solo quando l'allacciamento gas è completato e verificato e lo scarico fumi è idoneo, la caldaia viene avviata dal tecnico del Centro Assistenza. Il tecnico esegue l'analisi di combustione, imposta la potenza massima di riscaldamento e la curva climatica e mostra al proprietario come usare i comandi. La compilazione del libretto di impianto e il primo rapporto di controllo di efficienza energetica si fanno alla prima accensione. La messa a punto fine della regolazione a volte è una lavorazione separata, si veda regolazione e taratura della caldaia.

Caldaia combinata

La caldaia scalda l'acqua del riscaldamento e produce acqua calda sanitaria istantanea. È compatta ed è la più diffusa negli appartamenti. Con più bagni o con doccia e lavello aperti contemporaneamente la portata di acqua calda può non bastare.

Caldaia solo riscaldamento con bollitore

La caldaia scalda solo l'impianto di riscaldamento e l'acqua calda sanitaria viene accumulata in un bollitore separato. È adatta alle case con un consumo maggiore di acqua calda. Occupa più spazio e l'installazione è più impegnativa per il collegamento del bollitore. Esistono anche modelli con bollitore integrato.

Caldaia da esterno e da incasso

In Italia sono molto diffuse le caldaie installate all'esterno, su balconi o terrazzi in luogo parzialmente protetto, e quelle da incasso in un vano a parete. Liberano spazio in casa, ma richiedono attenzione alla protezione antigelo dello scarico condensa e delle tubazioni e all'accessibilità per la manutenzione.

Tipi di scarico fumi

• Scarico coassiale a tetto. Frequente nelle case, quando la caldaia è in sottotetto o all'ultimo piano.
• Scarico coassiale a parete. Tecnicamente semplice, ma è ammesso solo nei casi previsti dalla legge, con il rispetto delle distanze in facciata, e in condominio richiede spesso anche il confronto con l'amministratore e l'assemblea.
• In canna fumaria con intubamento. L'aria si aspira dall'intercapedine tra condotto e canna oppure con un tubo separato. È la soluzione più comune per la sostituzione della caldaia in edifici esistenti.
• Canna fumaria collettiva in condominio. Se più caldaie sono collegate a una canna comune, il collegamento di una caldaia a condensazione richiede la verifica di compatibilità della canna con il funzionamento a umido e con gli altri apparecchi collegati. Il singolo condomino non può modificarla da solo.

Indicativamente, in base ai listini e ai confronti prezzi disponibili sul mercato italiano, una caldaia murale a condensazione di potenza comune per appartamento o casa costa all'incirca da 700 a 2.000 € per l'apparecchio, mentre i modelli con bollitore integrato possono arrivare a circa 3.500 €. L'adeguamento della canna fumaria o un nuovo scarico fumi aumenta la spesa in base a lunghezza e soluzione scelta.

• Nuova caldaia su vecchio condotto in alluminio. Capita che la caldaia venga collegata alla canna esistente senza alcuna verifica. La condensa corrode progressivamente il condotto e fumi o condensa filtrano nella muratura.
• Nessun lavaggio e nessun defangatore. I fanghi del vecchio impianto intasano lo scambiatore e la caldaia smette di funzionare bene, spesso già il primo inverno.
• Condensa senza sifone o esposta al gelo. Cattivo odore di fognatura in bagno oppure tubo ghiacciato e caldaia in blocco.
• Condotto fumi senza pendenza verso la caldaia. La condensa gocciola dal terminale sulla facciata e d'inverno sotto si formano ghiaccioli.
• Caldaia sovradimensionata. Si accende e si spegne di continuo, si usura e condensa peggio.
• Temperatura di mandata troppo alta. Se la caldaia resta sempre a 75-80 °C condensa poco e il risparmio rispetto alla vecchia caldaia è ridotto.
• Valvola di sicurezza non convogliata. Alla prima sovrapressione l'acqua finisce sul pavimento o nel mobile.
• Caldaia chiusa in un mobile senza distanze. Il tecnico non riesce a raggiungerla per la manutenzione e il produttore può contestare la garanzia.

In Italia l'installazione della caldaia deve essere affidata a un'impresa abilitata per gli impianti termici e, per la parte gas, per gli impianti di utilizzazione del gas. Spesso la stessa impresa ha entrambe le abilitazioni, ma va verificato. Al termine dei lavori l'impresa rilascia la dichiarazione di conformità dell'impianto alla regola dell'arte, con i relativi allegati obbligatori. Prima della messa in servizio l'impianto gas va verificato, in particolare con la prova di tenuta. Maggiori informazioni nella pagina verifica dell'impianto gas domestico. L'idoneità della canna fumaria o del sistema di scarico va verificata da un tecnico qualificato prima del collegamento dell'apparecchio, e per l'intubamento si chiede la relativa documentazione di conformità.

Per modificare lo scarico fumi sulla facciata di un condominio servono il rispetto delle distanze minime e, di solito, il coinvolgimento dell'amministratore e dell'assemblea. Per interventi più ampi verifichi con il Comune se sono necessarie comunicazioni o titoli edilizi.

A fine lavori chieda all'impresa la dichiarazione di conformità, l'esito della verifica dell'impianto gas, la documentazione dello scarico fumi, il libretto di impianto aggiornato con il primo rapporto di controllo di efficienza energetica e la garanzia convalidata. Questi documenti servono per la registrazione dell'impianto nel catasto regionale degli impianti termici, in caso di contestazioni e alla vendita dell'immobile.

• la caldaia è dritta, saldamente fissata e intorno c'è lo spazio per la manutenzione indicato nel manuale,
• sugli attacchi ci sono i rubinetti di intercettazione, sul ritorno il filtro defangatore,
• la valvola di sicurezza è convogliata allo scarico,
• il tubo della condensa è in pendenza, passa dal sifone e non è schiacciato né esposto al gelo,
• il tratto orizzontale del condotto fumi è in pendenza verso la caldaia e il terminale è fissato saldamente,
• l'attraversamento di parete o tetto è sigillato e non entra acqua,
• la pressione dell'impianto dopo il riempimento corrisponde al valore indicato dal produttore e dopo alcuni giorni non cala in modo evidente,
• dai raccordi non gocciola nulla e in riscaldamento la caldaia non si accende e spegne ogni pochi minuti,
• ha ricevuto dichiarazione di conformità, libretto di impianto e rapporto della prima accensione.

Nelle prime settimane conviene controllare la pressione sul manometro. Un calo lento indica una perdita d'acqua o aria nell'impianto, che va ancora sfiatata. Se la condensa gocciola dal terminale sulla facciata, il condotto fumi non ha la pendenza corretta. In seguito la caldaia richiede la manutenzione periodica e il controllo dei fumi alle scadenze previste.

Il prezzo aggiornato della manodopera per l'installazione di una caldaia a gas a condensazione si trova nel listino NUMIQ nella sezione lavori di riscaldamento. È indicato a pezzo e comprende il lavoro del termoidraulico con i piccoli materiali di consumo, senza la caldaia, il kit scarico fumi, l'intubamento della canna fumaria e altro materiale principale. Il prezzo della manodopera varia anche in base alla regione e alla città.

L'importo finale dipende soprattutto da:

• se la caldaia resta nella posizione originale o viene spostata e servono nuove linee,
• stato dell'impianto e necessità di lavaggio,
• tipo di scarico fumi, sua lunghezza e necessità di intubare la canna fumaria,
• distanza e quota dello scarico in fognatura per la condensa, eventuale pompa condensa,
• collegamento di un bollitore o di più circuiti,
• lavori collegati, come smontaggio della vecchia caldaia, allacciamento gas, verifica dell'impianto gas e prima accensione del Centro Assistenza.