Wohnungssanierung: Kosten für 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung 2026

Unter Sanierung versteht jeder etwas anderes. Für die einen sind es frische Farbe und ein neuer Boden. Für die anderen ist es eine Wohnung, die bis auf den Rohbau zurückgebaut wird. Klären Sie den Umfang, bevor Sie Angebote vergleichen. Sonst vergleichen Sie Angebote, die außer dem Wort „Sanierung“ in der Überschrift nichts gemeinsam haben.

• Schönheitsreparaturen (Auffrischung): Streichen, kleine Risse ausbessern, neuer Bodenbelag auf dem vorhandenen Untergrund, eventuell neue Türdrücker und Steckdosen. Leitungen, Bad und Türen bleiben. Das dauert einige Tage bis wenige Wochen. Mit Einschränkungen können Sie in der Wohnung bleiben.
• Teilsanierung: Ein oder zwei Bereiche werden erneuert, meist Bad oder Küche, dazu Böden und Wände. Die Elektrik wird oft nur in den betroffenen Räumen getauscht. Genau hier entstehen Kompromisse, die sich später nur schwer korrigieren lassen.
• Komplettsanierung schlüsselfertig: Die Wohnung wird ausgeräumt. Bad, WC, Türzargen und Böden werden zurückgebaut. Elektrik und Wasserleitungen in der Wohnung werden komplett erneuert. Wände und Decken werden gespachtelt und gestrichen, neue Böden verlegt, Türen eingebaut und die Küche montiert. Am Ende bekommen Sie den Schlüssel und können einziehen.
• Rohbauwohnung: eine Neubauwohnung ohne Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und oft ohne Innentüren. Es wird nichts abgerissen und die Leitungen sind neu. Der gesamte Innenausbau und das Material kommen aber genauso auf Sie zu wie bei einer Sanierung. Gespart wird vor allem beim Rückbau, beim neuen Bad und bei der Elektrik.

Die Preise auf dieser Seite gehen von einer schlüsselfertigen Komplettsanierung einer Wohnung im Mehrfamilienhaus aus. Enthalten sind ein neues Bad mit separatem WC, die gesamte Elektroinstallation mit Unterverteilung, Spachteln und Streichen von Wänden und Decken, Bodenausgleich und Laminat, Innentüren mit Umfassungszargen sowie die Küchenmontage samt Anschluss der Geräte. Das Material ist in mittlerer Standardqualität kalkuliert.

Nicht im Preis sind Posten, die von Haushalt zu Haushalt stark schwanken: Küchenzeile und Geräte, Möbel, Leuchten, Fenster, Heizkörper, das Prüfprotokoll der Elektroinstallation und die Entsorgung des Bauschutts. Die Küche kann so viel kosten wie die halbe Sanierung, aber auch nur einen Bruchteil davon. Prüfung und Container werden separat bezahlt. Ihr Preis hängt vom Umfang und von der Stadt ab. Planen Sie diese Posten von Anfang an ein, damit sie am Ende keine Überraschung sind.

Die Tabelle zeigt, mit welchen Flächen und wie vielen Türen jedes Szenario rechnet. So können Sie Ihre eigene Wohnung einordnen. Hat Ihre 2-Zimmer-Wohnung deutlich mehr Wandfläche, etwa wegen eines langen Flurs, schätzen Sie eher nach oben.

Der Preis steigt nicht gleichmäßig mit der Fläche. Bad, WC, Unterverteilung und Küche sind in kleinen und großen Wohnungen fast gleich. Wer 36 m² hat, zahlt für das Bad ähnlich viel wie jemand mit 85 m². Er verteilt es nur auf weniger Quadratmeter. Deshalb ist eine kleine Wohnung pro m² teurer und eine große pro m² günstiger. Allein der Rückbau des alten Bads mit WC liegt bei 940,80 € pauschal, unabhängig von der Wohnungsgröße. Die Montage der Unterverteilung liegt bei 288,00 € pro Stück. Mit der Fläche wachsen vor allem Spachtelarbeiten, Anstrich, Böden, die Zahl der Türen und die Länge der Elektroleitungen.

Sanierung einer 1-Zimmer-Wohnung

Bei einer 1-Zimmer-Wohnung kommt es darauf an, ob die Küche im Wohnraum liegt oder separat ist. Eine offene Küche spart Wände und Türen. Sie stellt aber höhere Ansprüche an die Dunstabzugshaube und an die Lage der Steckdosen, weil in einem Raum geschlafen, gekocht und gearbeitet wird. Die reine Arbeit liegt grob bei 16454,13 €. Das Bad macht hier einen großen Teil des Budgets aus. Überlegen Sie deshalb gut, ob die Wanne bleibt oder ob eine Dusche Platz für die Waschmaschine schafft.

Sanierung einer 2-Zimmer-Wohnung

Die 2-Zimmer-Wohnung ist das häufigste Szenario. Typisch sind ein Wohnzimmer mit Kochnische oder separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie Bad und WC. Die Arbeit macht grob 19462,06 € aus. In der Praxis geht es hier am häufigsten um das Öffnen der Küche zum Wohnzimmer. Das verändert die Wohnung stark, wirft aber Fragen zu Genehmigung und Statik auf.

Sanierung einer 3-Zimmer-Wohnung

Bei einer 3-Zimmer-Wohnung kommt ein Flur hinzu, der die Zimmer verbindet. Er braucht viel Spachtelmasse, Bodenbelag und Elektrik für Licht und Schalter. Die Arbeit liegt grob bei 21900,62 €. Mehr Türen bedeuten auch mehr Übergangsprofile und mehr Stellen, an denen unterschiedliche Bodenhöhen aufeinandertreffen. Der Bodenausgleich ist hier deshalb wichtiger.

Sanierung einer 4-Zimmer-Wohnung und größer

4-Zimmer-Wohnungen haben oft zwei WCs oder ein größeres Bad, manchmal auch einen Hauswirtschaftsraum oder eine Ankleide. Jeder zusätzliche Nassbereich erhöht den Preis stärker als ein ganzes Zimmer mehr. Die Arbeit liegt grob bei 24425,00 €. Für eine 5-Zimmer-Wohnung nehmen Sie das Szenario mit vier Zimmern und rechnen ein Zimmer dazu: Spachteln und Streichen von Wänden und Decke, Boden, Tür sowie einige Steckdosen und Leuchten.

Zustand der Wohnung und Gebäudetyp

Wohnungen in Nachkriegsbauten und Plattenbauten, wie sie vor allem in Ostdeutschland verbreitet sind, lassen sich am besten kalkulieren. Wände und Decken sind oft aus Beton, Grundrisse wiederholen sich und Handwerker kennen die typischen Probleme. Ein Altbau aus Mauerwerk ist ein anderes Kapitel. Beim Schlitzen löst sich der Putz großflächig, Holzbalkendecken sind oft uneben, Leitungen können aus Aluminium oder noch älterer Installation bestehen und Abwasserrohre aus Guss. Dort kommen schnell neuer Putz und abgehängte Decken aus Gipskarton hinzu. Ein Neubau oder eine Rohbauwohnung ist in der Vorbereitung günstiger, weil nichts abgerissen und nicht neu geschlitzt wird.

Materialqualität

Die Preise auf dieser Seite rechnen mit Standardqualität. Großformatige Fliesen, Parkett, flächenbündige Zargen oder Designarmaturen können die Materialkosten vervielfachen. Oft steigt auch der Arbeitsaufwand. Großformatige Fliesen brauchen zum Beispiel einen ebeneren Untergrund und mehr Zeit beim Verlegen.

Grundriss, Dusche und Fußbodenheizung

Jede Grundrissänderung bedeutet Abriss, neue Trennwände, verlegte Leitungen und oft einen Statiker. Eine bodengleiche Dusche mit Rinne sieht einfach aus. Sie braucht aber Gefälle, eine einwandfreie Abdichtung und manchmal einen höheren Boden, damit das Wasser überhaupt abfließen kann. Eine elektrische Fußbodenheizung im Bad erhöht den Komfort und ist nicht teuer. Eine Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung ist dagegen ein eigenes Projekt.

Region, Auslastung der Handwerker und Termin

In Großstädten sind Handwerker teurer und stärker ausgelastet. Im Frühjahr und Sommer wartet man meist länger. Wer innerhalb einer Woche anfangen und zu einem festen Datum fertig sein muss, zahlt mehr. Wer zeitlich flexibel ist und die Wohnung vorbereitet hat, bekommt oft ein besseres Angebot.

Bei einer 2- oder 3-Zimmer-Wohnung sieht ein grober Zeitplan so aus. Er setzt voraus, dass Material mit langer Lieferzeit rechtzeitig bestellt ist und die Gewerke ohne lange Pausen aufeinander folgen.

• Woche 1: Wohnung ausräumen, Treppenhaus und Aufzug schützen, Bad, WC, Zargen und Böden zurückbauen, Bauschutt laufend abtransportieren.
• Woche 2 und 3: Schlitze und Elektro-Rohinstallation, Wasser- und Abwasseranschlüsse in Bad und Küche, Druckprüfung der Leitungen.
• Woche 3 bis 5: Trennwände für Bad und WC mauern und verputzen, in den Zimmern Schlitze schließen und Wände und Decken spachteln.
• Woche 5 bis 7: Abdichtung, Fliesen in Bad und WC, Fliesenspiegel in der Küche. Die Spachtelflächen trocknen in dieser Zeit.
• Woche 7 und 8: Streichen, Bodenausgleich und Trocknungszeit.
• Woche 8 bis 10: Böden verlegen, Türen einbauen, Sanitärobjekte montieren, Steckdosen und Schalter setzen.
• Woche 10 bis 12: Küche montieren, Elektroinstallation prüfen, Kleinigkeiten nacharbeiten, Endreinigung.

Die Logik ist einfach. Zuerst kommt alles, was Schmutz macht und in die Wand geht. Dann das, was die Wand verdeckt. Zum Schluss das, was leicht beschädigt wird. Leitungen müssen vor dem Spachteln fertig sein, sonst werden fertige Wände wieder aufgestemmt. Gestrichen wird vor dem Verlegen des Bodens, damit keine Farbe aufs Laminat tropft. Türen kommen erst auf den fertigen Boden, weil ihre Höhe davon abhängt. Die Küche kommt zum Schluss, wenn niemand mehr schleift oder bohrt.

Am häufigsten verzögert sich der Zeitplan wegen der Trocknung. Spachtel, Putz und Ausgleichsmasse brauchen je nach Schichtdicke, Temperatur und Lüftung meist einige Tage bis zwei Wochen. Der zweite häufige Grund sind zu spät bestellte Türen und Küchen. Die Lieferung dauert grob vier bis acht Wochen.

Elektrik in der Wohnung

In älteren Gebäuden, besonders in DDR-Bauten, liegen teils noch Aluminiumleitungen. In vielen Altbauten fehlt außerdem der Schutzleiter. Aluminium wird mit der Zeit spröde, Klemmstellen lockern sich und werden warm. Für heutige Geräte war diese Installation nie ausgelegt. Bei einer Komplettsanierung werden deshalb neue Kupferleitungen in der ganzen Wohnung verlegt, nicht nur in der Küche. Dazu gehört eine neue Unterverteilung mit Leitungsschutzschaltern und FI-Schutzschalter. Er schaltet den Stromkreis bei einem Fehlerstrom ab, zum Beispiel im Bad.

Planen Sie bei den Elektroarbeiten lieber mehr Steckdosen ein. In der Praxis kommt es oft vor, dass eine Steckdose am Bett, im Flur für den Staubsauger oder am Fernseher fehlt. Gehen Sie jeden Raum durch und stellen Sie sich vor, wo die Möbel stehen werden. Eigene Stromkreise brauchen Kochfeld, Backofen, Waschmaschine und Spülmaschine.

Nach einer neuen Elektroinstallation gehört eine Prüfung mit Prüfprotokoll dazu. Der ausführende Elektrofachbetrieb misst die Anlage und dokumentiert, dass sie sicher ist. Ohne diesen Nachweis kann es beim Versicherungsfall oder beim Verkauf der Wohnung Probleme geben. Was das Protokoll enthält und wann Sie es brauchen, steht auf der Seite zum Prüfprotokoll der Elektroinstallation in der Wohnung. Arbeiten an der Elektrik gehören in die Hände einer Elektrofachkraft, nicht des geschickten Nachbarn.

Wasser, Abwasser und Steigleitungen

Die Wasserleitungen in der Wohnung werden bei der Sanierung vom Absperrventil bis zu jeder Entnahmestelle erneuert. Alte verzinkte Stahlrohre setzen sich mit Rost und Kalk zu und der Querschnitt wird kleiner. Neue Kunststoff- oder Verbundrohre werden vor dem Verschließen einer Druckprüfung unterzogen. Die Steigleitungen für Wasser, Abwasser und Gas gehören aber zum Gemeinschaftseigentum. Sie gehören Ihnen nicht, auch wenn sie durch Ihre Wohnung laufen. Eingriffe daran stimmen Sie mit der Hausverwaltung ab. Plant die Eigentümergemeinschaft einen Strangaustausch, lohnt es sich, die Badsanierung darauf abzustimmen. So muss nicht zweimal aufgestemmt werden. Details zu Leitungen und Anschlüssen finden Sie unter Sanitärinstallation.

Betonwände und -decken sind stabil, aber nicht perfekt eben. Nach dem Schlitzen und dem Austausch der Leitungen werden die Schlitze geschlossen und die Flächen vollflächig gespachtelt. Das Spachteln der Wände liegt bei 12,50 € pro m². Es entscheidet darüber, wie der Anstrich am Ende aussieht. Streiflicht vom Fenster zeigt jede Welle. Nach dem Trocknen folgen Grundierung und Malerarbeiten, in der Regel in zwei Anstrichen.

Böden haben oft Höhenunterschiede zwischen den Räumen und sogar innerhalb eines Raums. Unter altem PVC oder Teppich ist der Estrich häufig voller Kleberreste und Löcher. Der Bodenausgleich liegt bei 13,25 € pro m². Er bringt die ganze Wohnung auf eine Höhe, sodass Sie ohne Schwellen auskommen.

Denken Sie bei der Wahl der Unterlage an die Nachbarn unter Ihnen. Eine Trittschalldämmung dämpft Schrittgeräusche, die sich über Betondecken erstaunlich gut übertragen. Manche Hausordnungen oder Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft schreiben einen Mindeststandard vor. Unter Laminat gehört eine hochwertige Unterlage. Bei Vinyl hängt es vom System ab.

Wenn Sie zwischen Belägen wählen, gilt grob:

• Laminat ist günstig und kratzfest, verträgt aber kein Wasser und ist lauter,
• Vinyl ist leiser und verträgt Feuchtigkeit, passt auch in Flur und Küche, braucht aber einen sehr ebenen Untergrund,
• Parkett ist am angenehmsten und lässt sich abschleifen, ist aber teurer und empfindlicher gegen Feuchtigkeit und in der Pflege.

Das Verlegen von Laminat liegt bei 24,00 € pro m². Weitere Möglichkeiten und Abläufe finden Sie bei den Bodenbelagsarbeiten.

In vielen Mehrfamilienhäusern sitzen alte Stahlzargen, die einbetoniert oder eingemauert sind. Wer moderne Umfassungszargen möchte, muss sie herausbrechen. Das Herausbrechen einer Stahlzarge aus Beton kostet 86,40 € pro Stück. Es passiert in der ersten Woche zusammen mit dem übrigen Rückbau. Die Öffnung wird danach zusammen mit den Wänden begradigt und verputzt.

Eine Umfassungszarge umschließt die Wand von beiden Seiten. Sie wird deshalb genau nach Wandstärke bestellt. In einer Wohnung können die Wände unterschiedlich dick sein. Die Trennwand zum Bad ist anders als die tragende Wand zwischen zwei Zimmern. Jede Öffnung wird einzeln gemessen. Die zweite wichtige Größe ist die Höhe des fertigen Bodens. Zargen werden deshalb erst nach dem Bodenausgleich gemessen und bestellt, wenn klar ist, wo das Laminat liegt. Wer vorher misst, riskiert Türen, die über den Boden schleifen oder unter denen ein großer Spalt bleibt.

Der Einbau einer Umfassungszarge mit Einhängen der Tür liegt bei 144,00 € pro Stück. Ablauf und typische Fehler finden Sie beim Einbau von Umfassungszargen und Einhängen der Türen. Achten Sie auf die Breite. Bad und WC bekommen meist schmalere Türen, die Zimmer breitere. Bei offener Wohnküche lohnt sich manchmal eine Schiebetür.

Die Küche wird zuletzt montiert, aber zuerst geplant. Bevor der Elektriker schlitzt, müssen Sie wissen, wo Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Spüle stehen. Danach richten sich die Steckdosen über der Arbeitsplatte, die eigenen Stromkreise für die Geräte und die Wasser- und Abwasseranschlüsse. Kommt die Planung erst nach dem Spachteln, werden fertige Wände aufgestemmt und Sie zahlen doppelt.

Eine Dunstabzugshaube im Mehrfamilienhaus arbeitet meist im Umluftbetrieb. Ein Anschluss an einen gemeinsamen Lüftungsschacht ist oft nicht erlaubt oder nur unter Bedingungen. Ein falscher Anschluss kann Gerüche zu den Nachbarn drücken. Klären Sie das vorher mit der Hausverwaltung.

Im Preis auf dieser Seite ist die Küchenmontage enthalten, inklusive Ausschnitten in der Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Spültischarmatur und Anschluss der Geräte. Die Montage der Küchenzeile liegt bei 84,50 € pro laufenden Meter. Küchenzeile und Geräte selbst sind nicht enthalten. Rechnen Sie mit der Lieferzeit und bestellen Sie so, dass die Küche kommt, wenn Böden und Anstrich fertig sind.

Küche zum Wohnzimmer öffnen und andere Grundrissänderungen

Die häufigste Grundrissänderung ist das Öffnen der Küche zum Wohnzimmer. Im Mehrfamilienhaus ist das aber keine reine Geschmacksfrage. Manche Wände sind tragend, andere aussteifend und sorgen für die Stabilität des ganzen Hauses. Auch eine dünne Wand kann eine wichtige Funktion haben. Lassen Sie jede Wand vor dem Abriss von einem Statiker prüfen. Er sagt Ihnen, ob die Wand weg kann, ob eine Öffnung mit Sturz reicht oder ob sie bleiben muss. Die eigentlichen Abbrucharbeiten sind danach der einfachere Schritt.

Was das Baurecht sagt

Das Baurecht ist in Deutschland Sache der Bundesländer und in der jeweiligen Landesbauordnung geregelt. Übliche Instandhaltungs- und Innenarbeiten brauchen in der Regel keine Baugenehmigung. Dazu zählen Streichen, neue Böden, Fliesen, Türen, Sanitärobjekte, Küche und der Austausch von Leitungen auf den bestehenden Wegen.

Anders sieht es aus, wenn Wände abgerissen oder versetzt werden, tragende Bauteile betroffen sind, Leitungen neu geführt werden oder Gemeinschaftseigentum wie Steigleitungen berührt wird. Dann können ein Standsicherheitsnachweis, die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder ein Verfahren bei der Bauaufsicht nötig sein. Was genau gilt, hängt vom Eingriff und vom Bundesland ab. Fragen Sie deshalb vor Baubeginn beim zuständigen Bauamt nach. Kein Betrieb kann Ihnen ohne genaue Kenntnis der Details zusagen, dass keine Genehmigung nötig ist.

Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentumsrecht

Nach dem Wohnungseigentumsgesetz dürfen Sie Ihr Sondereigentum grundsätzlich frei gestalten, solange andere Eigentümer nicht über das übliche Maß hinaus beeinträchtigt werden. Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum brauchen in der Regel einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. In der Praxis heißt das: Informieren Sie die Hausverwaltung vor Beginn und ermöglichen Sie eine Kontrolle, wenn sie gewünscht wird. Als Mieter brauchen Sie für eine Sanierung die Zustimmung des Vermieters.

Ein Aushang ist gesetzlich nicht ausdrücklich vorgeschrieben. Hausverwaltungen und Hausordnungen erwarten ihn aber fast immer, und es ist eine Frage des Anstands. Die Nachbarn hören wochenlang Bohrmaschinen und treffen Handwerker im Aufzug. Wer weiß, was auf ihn zukommt, erträgt es leichter.

Hängen Sie den Aushang mindestens eine Woche vor Beginn im Hauseingang aus. Laute Arbeiten finden üblicherweise an Werktagen statt, außerhalb der Ruhezeiten, die die Hausordnung und die örtlichen Vorschriften festlegen. Halten Sie diese Zeiten beim Abriss und beim Schlitzen besonders genau ein. Gerade dann gibt es die meisten Beschwerden.

Information zur Sanierung unserer Wohnung

Liebe Nachbarinnen und Nachbarn, in unserer Wohnung [Name an der Klingel], [Etage], [Lage, z. B. links], wird vom [Startdatum] bis voraussichtlich [Enddatum] saniert.

Laute Arbeiten finden werktags von [Uhrzeit] bis [Uhrzeit] statt. Den meisten Lärm erwarten wir in der Woche vom [Zeitraum Abriss]. Den Bauschutt bringen wir laufend hinaus. Treppenhaus und Aufzug werden geschützt und sauber gehalten. Kurze Unterbrechungen bei Wasser oder Strom kündigen wir rechtzeitig gesondert an.

Für die Unannehmlichkeiten bitten wir um Entschuldigung. Bei Fragen oder Problemen erreichen Sie uns unter: [Name], Tel. [Telefonnummer]. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Aushang als PDF herunterladen. Sie können ihn am Computer ausfüllen oder ausdrucken und mit dem Kugelschreiber ergänzen.

Bei einer Komplettsanierung können Sie praktisch nicht in der Wohnung bleiben. Sie ist wochenlang ohne Bad und WC, überall liegt feiner Staub und der Strom wird immer wieder abgeschaltet. Planen Sie eine Ausweichunterkunft für die ganze Zeit ein, mit etwas Puffer. Wer zu den Eltern zieht, sollte auch besprechen, was passiert, wenn sich der Termin verschiebt.

Räumen Sie alles aus, was Sie behalten wollen. Möbel unter Folie in einer Zimmerecke stören die Handwerker, der Staub kommt trotzdem überall hin und das Risiko von Schäden ist groß. Besser sind ein Lagerraum, der Keller oder Verwandte. Legen Sie Unterlagen zur Wohnung, Kellerschlüssel und die Schlüssel für Schächte und Absperrventile separat beiseite.

Aus Bad, Böden und Zargen kommt mehr Schutt, als man denkt. Er wird laufend in Säcken hinausgetragen, damit er nicht im Weg ist, und mit Container oder Transporter abgefahren. Ein Container auf öffentlichem Grund braucht oft eine Genehmigung der Stadt. Fragen Sie vorher beim Ordnungsamt oder der zuständigen Behörde nach. Schützen Sie Treppenhaus und Aufzug mit Folie oder Pappe, vor allem den Boden im Flur und die Wände der Kabine. Überladen Sie den Aufzug nicht und transportieren Sie kein loses Schüttgut ohne Verpackung. Eine beschädigte Kabine oder kaputte Fliesen im Treppenhaus bezahlt der, der saniert.

Ein gutes Angebot ist nach Positionen aufgeschlüsselt: Abriss, Elektro, Wasser, Bad, Spachteln, Anstrich, Böden, Türen, Küche. Bei jeder Position stehen Menge, Einheit und Arbeitslohn, das Material separat. Ein Angebot mit einer Pauschale „für die ganze Wohnung“ lässt sich weder mit anderen vergleichen noch auf Lücken prüfen. Wie Sie die Unterlagen vorbereiten, steht weiter unten in der Anleitung zum Selbermachen.

Rechnen Sie zum Budget einen Puffer von 10 bis 15 % für Unvorhergesehenes. Nach dem Abriss des Bads können ein maroder Untergrund, eine schiefe Wand oder ein defektes Absperrventil auftauchen. Wer keinen Puffer hat, spart danach am Material, das er später nicht mehr tauscht.

Schließen Sie mit dem Betrieb einen schriftlichen Werkvertrag. Er sollte den Leistungsumfang, das Angebot als Anlage, Beginn und Ende, den Zeitplan, Abschlagszahlungen nach Bauabschnitten, die Gewährleistung und den Umgang mit Nachträgen enthalten. Binden Sie Zahlungen an fertige Abschnitte, etwa nach Abriss und Leitungen, nach dem Bad, nach den Böden und nach der Abnahme. Eine hohe Vorauszahlung ohne klaren Grund sollten Sie nicht unterschreiben.

Wichtig ist die Frage, wer die Gewerke koordiniert. Beauftragen Sie Elektriker, Installateur, Fliesenleger und Bodenleger einzeln, liegt die Koordination bei Ihnen. Jeder Tag Verzug eines Gewerks verschiebt das nächste. Ein Generalunternehmer übernimmt das für Sie und lässt sich das auch bezahlen. Beim Bad lohnt es sich, genauer nachzulesen, wie eine Badsanierung abläuft. Dort ist das Risiko für Fehler am größten.

Fotografieren Sie alle Leitungen, bevor sie verschlossen werden. Jede Wand mit Schlitzen, die Wasseranschlüsse, den Verlauf der Abwasserrohre, die Dosen. Wenn Sie später ein Regal anbohren, wissen Sie genau, wo ein Kabel liegt. Bei einer Reklamation haben Sie einen Beweis.

Die Regel ist einfach: Sparen Sie nicht an dem, was in der Wand und unter dem Boden steckt. Sparen können Sie an dem, was sich später leicht austauschen lässt.

Hier sollten Sie nicht sparen:

• Elektroinstallation und Unterverteilung, weil eine zusätzliche Steckdose später eine fertige Wand aufreißt,
• Wasser- und Abwasserleitungen, weil eine undichte Verbindung unter den Fliesen das Bad und die Decke beim Nachbarn zerstört,
• Abdichtung im Bad, die man nicht sieht, die aber die ganze Wohnung schützt,
• Bodenausgleich und Unterlage, ohne die auch ein teurer Boden knarzt und reißt,
• saubere Spachtelarbeit, die Sie bei jedem Streiflicht sehen.

Hier können Sie sinnvoll sparen:

• Fliesen im Standardformat statt großformatiger Fliesen, die auch mehr Arbeit machen,
• Türen der mittleren Preisklasse, die sich später ohne Abriss tauschen lassen,
• Leuchten und Zubehör, die nach und nach gekauft werden können,
• Grundriss, weil bestehende Wände Abriss, Statiker und Behördengänge sparen.

Eigenleistung lohnt sich nur bei einfachen Aufgaben. Wohnung ausräumen, Teppiche entfernen oder den Zustand fotografieren kann jeder. Elektrik, Gas und Abdichtung gehören in die Hände von Fachleuten.

Je genauer Ihre Unterlagen sind, desto genauer und vergleichbarer werden die Angebote. Das schafft auch ein Laie an einem Nachmittag. Sie brauchen ein Maßband, Papier und ein Handy.

Karopapier für den Grundriss herunterladen. Drucken Sie es ohne Verkleinerung auf A4 aus, ein Kästchen entspricht 20 cm.

1. Grundriss zeichnen. Eine Handskizze mit allen Räumen, Fenstern, Türen, Bad, WC und Küche reicht. Haben Sie einen Grundriss aus den Kaufunterlagen oder von der Hausverwaltung, nutzen Sie ihn als Vorlage.
2. Jeden Raum ausmessen. Länge, Breite und Raumhöhe notieren. Daraus Bodenfläche, Wandfläche ohne Fenster und Türen sowie Deckenfläche berechnen.
3. Türen zählen und Wandstärken messen. Bei jeder Tür die Breite der Öffnung und die Wandstärke notieren, denn danach werden die Zargen bestellt.
4. Steckdosen, Schalter und Leuchten einzeichnen. Den aktuellen Stand und die gewünschte neue Lage. Plätze für Geräte gesondert markieren.
5. Bad, WC und Küche ausmessen. Maße von Bad und WC, Fliesenhöhe, Länge der Küchenzeile und Lage der Steigleitung festhalten.
6. Zustand fotografieren. Jeden Raum aus zwei Ecken, dazu Details von Böden, Sicherungskasten, Steigleitungen, Absperrventilen und Schäden.
7. Wunschliste schreiben. Wanne oder Dusche, Bodenbelag, Grundrissänderungen, Termin und Eigenleistungen festlegen. Alles in gleicher Form an alle Betriebe schicken.

Planen Sie die Abnahme tagsüber, mit genug Licht und Zeit. Nehmen Sie Vertrag, Angebot und Fotos mit. Halten Sie alle Mängel im Abnahmeprotokoll fest, jeweils mit einer Frist zur Beseitigung.

• Wände und Decken im Streiflicht ohne sichtbare Wellen, Flecken und Risse,
• Anstrich gleichmäßig, ohne durchscheinende Spachtelstellen und Rollspuren,
• Boden knarzt nicht, Dehnungsfuge an den Wänden vorhanden, Sockelleisten fest,
• Türen schließen leicht, schleifen nicht, Schlösser und Drücker funktionieren,
• alle Steckdosen haben Strom und Schalter steuern die richtigen Leuchten,
• Unterverteilung beschriftet, FI-Schutzschalter löst beim Drücken der Prüftaste aus,
• Prüfprotokoll der Elektroinstallation übergeben,
• Armaturen tropfen nicht, Abflüsse laufen schnell ab, Siphons sind dicht,
• Fliesen gerade, Fugen geschlossen, Silikonfugen ohne Lücken,
• WC-Spülung funktioniert und Revisionsklappen lassen sich öffnen,
• Lüfter in Bad und WC laufen,
• Küchengeräte angeschlossen und getestet,
• Treppenhaus und Aufzug sauber und unbeschädigt,
• Garantiescheine, Bedienungsanleitungen und Fotodokumentation der Leitungen übergeben.