Ev Tadilatı: 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tadilat fiyatları 2026

Herkes "tadilat" deyince başka bir şey anlar. Kimi için yeni boya ve yeni zemindir. Kimi için ise dairenin çıplak betona kadar kırılmasıdır. Teklifleri karşılaştırmadan önce işin kapsamını netleştirin. Aksi halde başlığındaki "tadilat" kelimesi dışında hiçbir ortak noktası olmayan teklifleri karşılaştırırsınız.

• Makyaj tadilatı (yenileme): boya, küçük çatlakların onarımı, mevcut zeminin üzerine yeni kaplama, belki kapı kolları ve prizlerin değişimi. Tesisat, banyo ve kapılar yerinde kalır. Birkaç gün ile birkaç hafta sürer. Bu sürede evde kısıtlı da olsa oturulabilir.
• Kısmi tadilat: evin bir ya da iki bölümü ele alınır. Genelde banyo veya mutfak, yanında zemin ve duvarlar yapılır. Elektrik tesisatı çoğu zaman yalnızca yenilenen odalarda değişir. Sonradan düzeltmesi zor olan tavizler en çok burada ortaya çıkar.
• Anahtar teslim komple tadilat: daire boşaltılır, banyo, WC, kapı kasaları ve zemin kaplamaları sökülür. Tüm elektrik tesisatı ve daire içi su tesisatı yenilenir. Duvarlar ve tavanlar alçılanıp boyanır, yeni zemin döşenir, kapılar takılır, mutfak monte edilir. Sonunda anahtarı teslim alırsınız ve taşınabilirsiniz.
• Kaba teslim daire: yeni binada zemin kaplaması, fayans, vitrifiye ve çoğu zaman kapısı da olmayan dairedir. Yıkım yoktur, tesisat yenidir. Ancak tüm ince işler ve malzeme tadilattaki gibi sizi bekler. Tasarruf daha çok yıkımda, banyonun sıfırdan yapılmasında ve elektrik tesisatında olur.

Bu sayfadaki maliyetler, apartman dairesinde anahtar teslim komple tadilatı esas alır. Ayrı WC'li yeni bir banyo, sigorta panosuyla birlikte tüm elektrik tesisatı, duvar ve tavanlarda alçı ve boya, zemin tesviyesi ve laminat parke, pervazlı kasalı iç kapılar ve beyaz eşya bağlantıları dahil mutfak montajı hesaba katılmıştır. Malzeme standart kalitede hesaplanmıştır.

Evden eve değişen kalemler fiyata dahil değildir: mutfak dolapları ve beyaz eşya, mobilya, aydınlatma, pencereler, radyatörler, elektrik tesisatı kontrol raporu ve moloz nakli. Mutfak dolabı tüm tadilatın yarısı kadar da tutabilir, küçük bir kısmı kadar da. Kontrol raporu ve konteyner ayrıca ödenir. Bunların maliyeti işin kapsamına ve şehre göre değişir. Sonda sürpriz yaşamamak için bütçeye en baştan ekleyin.

Tablo, her senaryonun hangi alanlarla ve kaç kapıyla hesaplandığını gösterir. Kendi dairenizi buna göre karşılaştırabilirsiniz. 1+1 dairenizde, örneğin uzun bir koridor yüzünden belirgin şekilde daha fazla duvar varsa tahmininizi yukarı çekin.

Maliyet, alanla doğru orantılı artmaz. Banyo, WC, sigorta panosu ve mutfak küçük dairede de büyük dairede de hemen hemen aynıdır. 36 m²'lik dairenin sahibi banyo için 85 m²'lik dairenin sahibine yakın bir bedel öder, sadece bunu daha az metrekareye böler. Bu yüzden küçük daire m² başına daha pahalı, büyük daire ise daha ucuzdur. Eski banyo ve WC'nin tamamen kırılması, dairenin büyüklüğünden bağımsız olarak toplamda ₺17640 tutar. Sigorta panosunun montajı ise adet başına ₺5400 tutar. Alanla birlikte asıl artan kalemler alçı, boya, zemin, kapı sayısı ve elektrik hatlarının uzunluğudur.

1+0 daire tadilatı

1+0 dairede mutfak genelde odaya açıktır. Açık mutfak duvar ve kapıdan tasarruf sağlar. Ancak aspiratör ve priz yerleşimi daha önemli hale gelir, çünkü aynı alanda uyunur, yemek pişirilir ve çalışılır. İşçilik tek başına yaklaşık ₺308419 tutar. Banyo burada bütçenin büyük kısmını oluşturur. Küveti korumak mı, yoksa duş yapıp çamaşır makinesine yer açmak mı daha iyi, iyice düşünmeye değer.

1+1 daire tadilatı

1+1 daire en sık karşılaşılan senaryodur. Genelde salon, ayrı mutfak ya da Amerikan mutfak, yatak odası, antre ve banyodan oluşur. İşçilik yaklaşık ₺364796 tutar. Uygulamada burada en çok mutfağın salona açılması konuşulur. Bu değişiklik daireyi belirgin şekilde dönüştürebilir, ancak izin ve taşıyıcı sistem sorusunu da beraberinde getirir.

2+1 daire tadilatı

2+1 dairede odaları birbirine bağlayan bir koridor eklenir. Koridor çok fazla alçı, zemin kaplaması ve aydınlatma ile anahtar için elektrik hattı yutar. İşçilik yaklaşık ₺410502 tutar. Daha fazla kapı, daha fazla geçiş profili ve farklı zemin yüksekliklerinin buluştuğu daha fazla nokta demektir. Bu yüzden tesviye burada daha önemlidir.

3+1 ve daha büyük daire tadilatı

3+1 dairelerde çoğu zaman ebeveyn banyosu ya da daha büyük bir banyo bulunur, bazen de ayrı bir çamaşır odası veya giyinme odası olur. Her ek ıslak hacim, fazladan bir odadan daha çok maliyet ekler. İşçilik yaklaşık ₺457821 tutar. 4+1 daire için 3+1 senaryosunu baz alın ve bir oda ekleyin: duvarları ile tavanının alçı ve boyası, zemini, kapısı ve birkaç priz ile aydınlatma noktası.

Dairenin durumu ve binanın tipi

Görece yeni bir betonarme apartman bütçe açısından en öngörülebilir olanıdır. Planlar birbirine benzer, ustalar tipik sorunları bilir. Eski bir binadaki daire ise ayrı bir konudur. Kanal açılırken sıva geniş alanlarda dökülebilir, tavanlar düzgün olmayabilir. Elektrik hatları ince kesitli ve topraklamasız olabilir, pis su boruları ise eski tip dökme demir. Böyle bir dairede bütçe kolayca yeni sıva ve alçıpan asma tavanla büyür. Yeni bina ya da kaba teslim daire ise hazırlık açısından daha ucuzdur, çünkü yıkım ve yeni kanal açma işi yoktur.

Malzeme kalitesi

Sayfadaki maliyetler standart kalite üzerinden hesaplanmıştır. Büyük ebatlı seramikler, masif parke, gizli kasalı kapılar ya da tasarım bataryalar malzeme maliyetini katlayabilir. Çoğu zaman işçiliği de artırırlar. Örneğin büyük ebatlı seramik daha düz bir zemin ve döşeme için daha fazla zaman ister.

Plan değişikliği, duş ve yerden ısıtma

Her plan değişikliği yıkım, yeni bölme duvarlar, tesisatın taşınması ve çoğu zaman statik inceleme demektir. Kanal giderli, teknesiz duş basit görünür. Ancak eğim, kusursuz su yalıtımı ve bazen gidere akış sağlamak için zeminin yükseltilmesi gerekir. Banyoda elektrikli yerden ısıtma konforu artırır ve pahalı değildir. Tüm dairede yerden ısıtma ise başlı başına ayrı bir projedir.

Şehir, ustaların yoğunluğu ve süre

Büyük şehirlerde ustalar daha pahalı ve daha yoğundur. İlkbahar ve yaz aylarında bekleme süresi uzar. Bir hafta içinde başlayıp kesin bir tarihte bitirmek isteyen daha fazla öder. Takvimi esnek olan ve daireyi hazır tutan daha iyi bir teklif alabilir.

1+1 veya 2+1 bir dairede yaklaşık takvim şöyledir. Uzun teslim süreli malzemenin önceden sipariş edildiği ve ustaların uzun aralar vermeden birbirini izlediği varsayılır.

• 1. hafta: dairenin boşaltılması, ortak alanların korunması, banyo, WC, kapı kasaları ve zemin kaplamalarının sökülmesi, molozun düzenli olarak taşınması.
• 2. ve 3. hafta: kanal açma ve elektrik kaba tesisatı, banyo ve mutfakta su ve gider çıkışları, tesisatın basınç testi.
• 3. ila 5. hafta: banyo bölme duvarlarının örülmesi ve sıvası, odalarda kanalların kapatılması, duvar ve tavanların alçılanması.
• 5. ila 7. hafta: su yalıtımı, banyo ve WC'de fayans ve seramik, mutfakta tezgah arası kaplama. Alçı bu arada kurur.
• 7. ve 8. hafta: boya, zemin tesviyesi ve kuruması.
• 8. ila 10. hafta: zemin döşeme, kapıların takılması, vitrifiye, priz ve anahtarların montajı.
• 10. ila 12. hafta: mutfak montajı, elektrik tesisatı kontrolü, küçük rötuşlar ve temizlik.

Sıranın mantığı basittir: önce dağınıklık yaratan ve duvarın içine giren her şey, sonra duvarı kapatan işler, en son da kolay zarar görenler. Tesisat alçıdan önce bitmelidir, yoksa bitmiş duvarlar yeniden kırılır. Boya parkeden önce yapılır ki laminatın üzerine damlamasın. Kapılar bitmiş zeminin üzerine takılır, çünkü yükseklikleri zemine bağlıdır. Mutfak en sona kalır, artık kimse zımpara yapmıyor ve delik delmiyorken.

Takvim en çok kuruma süreleri yüzünden uzar. Alçı, sıva ve tesviye şapı kalınlığa, sıcaklığa ve havalandırmaya göre genellikle birkaç gün ile iki hafta arasında kurur. İkinci sık neden geç sipariş edilen kapılar ve mutfak dolaplarıdır. Bunların teslimi yaklaşık dört ila sekiz hafta sürer.

Dairede elektrik

Eski binalarda hâlâ ince kesitli, topraklamasız, hatta yer yer alüminyum hatlar bulunur. Bu tür hatlarda zamanla bağlantılar gevşer ve ısınır. Üstelik bugünkü cihazlar için tasarlanmamışlardır. Bu yüzden komple tadilatta sadece mutfakta değil, tüm dairede yeni bakır hatlar çekilir. Buna sigortaları ve kaçak akım rölesi olan yeni bir sigorta panosu da dahildir. Kaçak akım rölesi, örneğin banyoda bir kaçak olduğunda devreyi keser.

Elektrik tesisatı işlerini planlarken prizleri bol tutun. Uygulamada insanların yatak başında, antrede süpürge için ya da televizyonun yanında eksik kalan prizden pişman olması sık görülür. Her odayı gezin ve mobilyanın nereye geleceğini düşünün. Ocak, fırın, çamaşır makinesi ve bulaşık makinesi ayrı hatlara bağlanmalıdır.

Yeni elektrik tesisatından sonra yetkili bir elektrikçiden ya da elektrik mühendisinden topraklama ve kaçak akım ölçümlerini içeren bir kontrol raporu isteyin. Bu rapor, tesisatın güvenli olduğunu belgeler. Olası bir hasarda sigortayla ya da dairenin satışında işinizi kolaylaştırır. Sizin durumunuzda zorunlu olup olmadığını elektrik dağıtım şirketinize ve sigortacınıza sorun. Raporun içeriği ve ne zaman gerektiği hakkında daha fazlasını dairede elektrik tesisatı kontrol raporu sayfasında bulabilirsiniz. Elektrik işini eli yatkın bir komşu değil, yetki belgesi olan bir elektrikçi yapmalıdır. Doğalgaz tesisatına ise yalnızca gaz dağıtım şirketinin yetkilendirdiği firmalar dokunmalıdır.

Su, gider ve kolon hatları

Tadilatta daire içi su tesisatı ana vanadan her bir çıkışa kadar yenilenir. Eski galvaniz borular paslanır, kireç de iç çaplarını daraltır. Yeni plastik borular kapatılmadan önce basınç testinden geçer. Ancak su, gider ve gaz kolon hatları binanın ortak kısmıdır. Dairenizin içinden geçseler bile size ait değildir. Bunlara yapılacak müdahaleyi apartman yöneticisiyle konuşmanız gerekir. Binada kolon hatlarının değişmesi planlanıyorsa, banyo tadilatını iki kez kırmak zorunda kalmayacak şekilde zamanlamak mantıklıdır. Tesisat ve bağlantılarla ilgili ayrıntılar sıhhi tesisat işleri bölümündedir.

Betonarme tavanlar ve tuğla bölme duvarlar sağlamdır, ancak kusursuz düz değildir. Kanallar açılıp tesisat yenilendikten sonra kanallar kapatılır ve tüm yüzeyler alçılanır. Duvar alçısı m² başına ₺234 tutar. Son boyanın nasıl görüneceğini belirleyen iş budur. Pencereden gelen yan ışık her dalgayı ortaya çıkarır. Kuruduktan sonra astar ve genellikle iki kat olarak boya işleri gelir.

Apartman dairelerinde odalar arasında, hatta aynı odanın içinde bile zemin yükseklik farkları olur. Eski kaplama ya da halı kaldırıldıktan sonra beton zemin çoğu zaman yapıştırıcı kalıntıları ve çukurlarla doludur. Zemin tesviyesi m² başına ₺248 tutar. Tüm dairede yüksekliği eşitler, böylece eşiksiz geçiş mümkün olur.

Altınızdaki komşuları şilte seçerken düşünün. Darbe sesi yalıtımı, beton döşemeden şaşırtıcı derecede iyi iletilen ayak sesini azaltır. Bazı binaların yönetim planı bunu açıkça ister. Laminatın altına kaliteli bir şilte konur, vinilde ise sisteme göre değişir.

Kaplamalar arasında karar veriyorsanız kabaca şöyledir:

• laminat parke uygun maliyetli ve çizilmeye dayanıklıdır, ancak sudan hoşlanmaz ve daha gürültülüdür,
• vinil daha sessizdir, neme dayanır, antre ve mutfak için de uygundur, ancak çok düz bir zemin ister,
• ahşap parke en sıcak hissi verir ve sistre edilebilir, ancak daha pahalıdır, neme ve bakıma daha hassastır.

Laminat parke döşeme m² başına ₺450 tutar. Diğer seçenekleri ve uygulama yöntemlerini zemin kaplama işleri arasında bulabilirsiniz.

Eski dairelerde kapı kasaları çoğu zaman duvara harçla ya da betonla sabitlenmiştir. Bunları modern pervazlı kasalarla değiştirmek istiyorsanız sökmeniz gerekir. Betona gömülü metal kasanın sökümü adet başına ₺1620 tutar ve diğer yıkım işleriyle birlikte ilk hafta yapılır. Açıklık daha sonra duvarlarla birlikte düzeltilir ve onarılır.

Pervazlı kasa duvarı iki taraftan sarar, bu yüzden tam duvar kalınlığına göre sipariş edilir. Aynı dairede duvarlar farklı kalınlıkta olabilir. Banyo bölme duvarı, odalar arasındaki duvardan farklıdır. Her açıklığı ayrı ölçmek gerekir. İkinci önemli ölçü bitmiş zeminin yüksekliğidir. Bu yüzden kasalar tesviyeden sonra, parkenin nereye geleceği netleştiğinde ölçülür ve sipariş edilir. Tesviyeden önce ölçülürse kapı zemine sürtebilir ya da altında büyük bir boşluk kalabilir.

Pervazlı kasa montajı ve kapı kanadının takılması adet başına ₺2700 tutar. Uygulama adımlarını ve tipik hataları pervazlı kapı kasası montajı ve kapı takılması sayfasında bulabilirsiniz. Seçim yaparken genişliği düşünün. Banyo ve WC'ye genellikle daha dar, odalara daha geniş kapı konur. Salona açılan mutfakta bazen sürgülü kapı mantıklı olur.

Mutfak en son monte edilir, ama ilk tasarlananlardan biridir. Elektrikçi kanal açmaya başlamadan önce ocağın, fırının, buzdolabının, bulaşık makinesinin ve evyenin nereye geleceğini bilmeniz gerekir. Tezgah üstü prizler, cihazlar için ayrı hatlar ve su ile gider çıkışları buna göre yapılır. Tasarım alçıdan sonra gelirse bitmiş duvarlar kırılır ve iki kez ödenir.

Apartman dairesinde aspiratör genellikle havayı havalandırma bacasına verir ya da filtreli (karbon filtreli) model kullanılır. Bacaya bağlantı bina kurallarına göre yapılmalıdır. Baca ortaktır ve yanlış bağlantı kokuları komşulara itebilir. Bunu apartman yöneticisine sormakta fayda var.

Sayfadaki fiyata tezgah kesimleri, tezgah arası kaplama, evye bataryası ve cihaz bağlantıları dahil mutfak montajı dahildir. Mutfak dolabı montajı metretül başına ₺1584 tutar. Dolapların ve beyaz eşyanın kendisi fiyata dahil değildir. Seçerken teslim süresini hesaba katın ve zemin ile boya bittiğinde gelecek şekilde sipariş verin.

Mutfağı salona açmak ve diğer plan değişiklikleri

En sık yapılan plan değişikliği mutfağın salona açılmasıdır. Ancak bu yalnızca bir zevk meselesi değildir. Bazı duvarlar taşıyıcıdır ya da betonarme perde duvardır ve binanın deprem dayanımına katkı sağlar. İnce görünen bir duvarın bile önemli bir görevi olabilir. Kolon, kiriş ve perde duvarlara kesinlikle dokunulmamalıdır. Herhangi bir kırımdan önce duvarı bir inşaat mühendisine inceletin. Mühendis, duvarın kaldırılıp kaldırılamayacağını, lentolu bir açıklığın yeterli olup olmadığını ya da hiç dokunulmaması gerektiğini söyler. Asıl yıkım işleri bundan sonraki kolay adımdır.

İmar mevzuatı ve belediye izni

Boya, zemin kaplamasının değişimi, fayans, kapı, vitrifiye ve mutfak yenileme ile tesisatın mevcut güzergahta yenilenmesi gibi olağan iç işler genellikle izin gerektirmez.

Bölme duvarların kaldırılması ya da yerinin değiştirilmesi, taşıyıcı sisteme müdahale, tesisatın yeni güzergaha alınması ve kolon hatları gibi ortak kısımlara müdahale ise farklı bir durumdur. Bu tür işlerde çoğu zaman belediyeden tadilat izni ya da başka bir işlem, statik değerlendirme ve kat maliklerinin onayı istenir. Doğru yol müdahalenin türüne bağlıdır. Bu yüzden işe başlamadan önce mutlaka belediyenin imar birimine danışın. Hiçbir firma ayrıntıları bilmeden izin gerekmediğini önceden garanti edemez.

Yönetici, kat malikleri ve Kat Mülkiyeti Kanunu

Kat Mülkiyeti Kanunu genel olarak kat maliklerinin birbirini rahatsız etmeden hareket etmesini bekler. Ana yapıya ve ortak yerlere dokunan değişiklikleri ise diğer maliklerin onayına bağlar. Ayrıntılar binanın yönetim planına göre de değişebilir. Uygulamada bu, işe başlamadan önce yöneticiyi bilgilendirmek ve isterse kontrol etmesine imkân tanımak anlamına gelir. Emin olmadığınız bir konuda yöneticiye ve gerekirse bir avukata danışın.

Komşulara duyuru asmanın zorunlu olup olmadığını yönetim planından ve yöneticiden öğrenin. Pek çok binada yönetim bunu ister. Zorunlu olmasa bile bu bir nezaket meselesidir. Komşular haftalarca matkap sesi dinleyecek, asansörde ustalarla karşılaşacak. Neyle karşılaşacağını önceden bilen bunu daha kolay karşılar.

Duyuruyu işlere başlamadan en az 7 gün önce giriş kapısındaki ilan panosuna asın. Gürültülü işler genellikle hafta içi, yönetim planının ve belediyenin gürültü kurallarının izin verdiği saatlerde yapılır. Kırım ve kanal açma sırasında bu saatlere sıkı sıkıya uyun. Şikâyetlerin çoğu tam bu dönemde gelir.

Tadilat Duyurusu

Sayın komşularımız, [kat]. kattaki [daire no] numaralı dairemizde [başlangıç tarihi] ile [bitiş tarihi] tarihleri arasında tadilat yapılacaktır.

Gürültülü işler hafta içi saat [saat] ile [saat] arasında yapılacaktır. En çok gürültünün [kırım tarihi] haftasında olmasını bekliyoruz. Moloz düzenli olarak taşınacak, merdiven boşluğu ve asansör korunacak ve temiz tutulacaktır. Kısa süreli su veya elektrik kesintilerini önceden ayrıca duyuracağız.

Yaşanabilecek rahatsızlıklar için şimdiden özür dileriz. Soru ve sorunlarınız için bize ulaşabilirsiniz: [ad soyad], tel. [telefon]. Anlayışınız için teşekkür ederiz.

Duyuruyu PDF olarak indirin. Bilgisayarda doldurabilir veya yazdırıp tükenmez kalemle tamamlayabilirsiniz.

Komple tadilat sırasında dairede oturmak pratikte mümkün değildir. Daire haftalarca banyosuz ve tuvaletsiz kalır, her yer ince tozla kaplanır, elektrik defalarca kesilir. Tüm süre için, üstüne biraz pay bırakarak başka bir yerde kalmayı planlayın. Aileye taşınacaksanız, takvim kayarsa ne olacağını da onlarla önceden konuşun.

Saklayacağınız eşyaları dışarı çıkarın. Odanın köşesinde naylonla örtülmüş mobilya ustaların işini zorlaştırır, toz her yere girer ve zarar görme riski yüksektir. Kısa süreli depo, kömürlük ya da akrabalar daha iyi bir çözümdür. Daireye ait belgeleri, depo anahtarlarını ve vanaların bulunduğu dolabın anahtarını ayrıca kenara koyun.

Banyodan, zeminden ve kapı kasalarından tahmin ettiğinizden fazla moloz çıkar. Ayak altında kalmaması için çuvallarla düzenli olarak indirilir ve konteynerle ya da kamyonetle götürülür. Konteynerin sokağa ya da kamusal alana konulması belediye izni gerektirebilir, bunu önceden kontrol edin. Molozun nereye döküleceğini de belediyeye sorun. Ortak alanları naylon ya da kartonla koruyun, özellikle merdiven zeminini ve asansör duvarlarını. Asansörü aşırı yüklemeyin ve dökme malzemeyi ambalajsız taşımayın. Hasar gören kabini ya da merdiven zeminini tadilatı yaptıran öder.

İyi bir teklif kalem kalem ayrılmıştır: yıkım, elektrik, su, banyo, alçı, boya, zemin, kapılar, mutfak. Her kalemde miktar, birim ve işçilik bedeli, malzeme ise ayrı yazılıdır. "Tüm daire" için tek bir rakam içeren teklifi başka bir teklifle karşılaştıramazsınız. Neyin eksik olduğunu da kontrol edemezsiniz. Gerekli bilgileri nasıl hazırlayacağınızı aşağıdaki kendin yap rehberinde bulabilirsiniz.

Bütçeye beklenmedik işler için yüzde 10 ile 15 arasında pay ekleyin. Banyo kırıldıktan sonra çürümüş bir zemin, eğri bir duvar ya da çalışmayan bir vana ortaya çıkabilir. Payı olmayan, sonradan değiştiremeyeceği malzemelerden kısmak zorunda kalır.

Yüklenici ile yazılı bir eser sözleşmesi yapın. Sözleşmede işin kapsamı, ek olarak keşif ve bütçe, başlangıç ve bitiş tarihi, iş takvimi, aşamalara bağlı ödemeler, garanti ve ek işlerde izlenecek yol yer almalıdır. Ödemeleri tamamlanan aşamalara bağlayın: örneğin yıkım ve tesisattan sonra, banyodan sonra, zeminden sonra ve teslimde. Başta açık bir gerekçe olmadan yüksek kapora vermeyin.

Önemli bir soru da ustaları kimin koordine edeceğidir. Elektrikçiyi, tesisatçıyı, fayansçıyı ve parkeciyi ayrı ayrı tutarsanız koordinasyon size kalır ve bir ustanın her gecikmesi diğerine yansır. Anahtar teslim çalışan firma bunu sizin yerinize çözer, bunun karşılığını da alır. Banyo için banyo ve WC tadilatı sürecini ayrıntılı okumakta fayda var, çünkü hata riskinin en yüksek olduğu kısım burasıdır.

Tesisat kapatılmadan önce her şeyin fotoğrafını çekin. Kanal açılmış her duvarı, su çıkışlarını, gider güzergahlarını, buatları. Sonradan raf için delik delerken kablonun nereden geçtiğini tam olarak bilirsiniz, bir şikâyet durumunda da elinizde kanıt olur.

Kural basit: duvarın içindekinden ve zeminin altındakinden kısmayın. Sonradan kolayca değiştirilebilecek şeylerde tasarruf edebilirsiniz.

Şunlardan kısmayın:

• elektrik tesisatı ve sigorta panosu, çünkü sonradan eklenen bir priz bitmiş duvarın kırılması demektir,
• su ve gider tesisatı, çünkü fayansın altında sızdıran bir bağlantı hem banyoyu hem de alt komşunun tavanını mahveder,
• banyoda su yalıtımı, görünmez ama tüm daireyi korur,
• tesviye ve şilte, bunlar olmadan pahalı parke bile gıcırdar ve çatlar,
• alçıda kaliteli işçilik, her yan ışıkta görürsünüz.

Şuralarda mantıklı bir tasarruf yapılabilir:

• standart ebatlı fayans ve seramik, işçiliği de artıran büyük ebatlar yerine,
• orta segment kapılar, sonradan kırım yapmadan değiştirilebilir,
• aydınlatma ve aksesuarlar, zamanla alınabilir,
• plan, çünkü mevcut duvarları korumak yıkımdan, statik incelemeden ve belediye işlemlerinden tasarruf sağlar.

İşin bir kısmını kendiniz yaparak tasarruf etmek yalnızca basit işlerde mantıklıdır. Daireyi boşaltmak, halıları sökmek ya da mevcut durumu fotoğraflamak herkesin yapabileceği işlerdir. Elektriği, doğalgazı ve su yalıtımını uzmanlara bırakın.

Firmalara ne kadar net bilgi verirseniz o kadar net ve karşılaştırılabilir teklif alırsınız. Bu hazırlığı uzman olmayan biri de bir öğleden sonrada yapabilir. Bir metre, kağıt ve telefon yeterlidir.

Kat planı için kareli kağıdı indirin. A4 boyutunda küçültmeden yazdırın, bir kare 20 cm'ye karşılık gelir.

1. Dairenin krokisini çizin. Tüm odaların, pencerelerin, kapıların, banyonun ve mutfağın görüldüğü elle çizilmiş bir kroki yeterlidir. Binanın onaylı projesinden ya da yöneticiden alınmış bir plan varsa onu temel alın.
2. Her odayı ölçün. Uzunluk, genişlik ve tavan yüksekliği. Bunlardan zemin alanını, pencere ve kapılar hariç duvar alanını ve tavan alanını hesaplayın.
3. Kapıları sayın ve yanlarındaki duvarı ölçün. Her kapı için açıklık genişliğini ve duvar kalınlığını not edin, çünkü kasalar buna göre sipariş edilir.
4. Prizleri, anahtarları ve aydınlatmayı işaretleyin. Hem mevcut durumu hem de yeni nerede olmasını istediğinizi. Beyaz eşya yerlerini ayrıca belirtin.
5. Banyoyu ve mutfağı ölçün. Banyo ve WC ölçüleri, fayans yüksekliği, mutfak dolabının uzunluğu ve kolon hattının yeri.
6. Dairenin mevcut durumunu fotoğraflayın. Her odayı iki köşeden, zemin, sigorta panosu, kolon hatları, vanalar ve hasarlı yerlerin detaylarını.
7. İstek listenizi yazın. Küvet mi duş mu, zemin tipi, plan değişiklikleri, takvim ve hangi işleri kendiniz üstleneceğiniz. Hepsini firmalara aynı şekilde gönderin.

Teslimi gündüz, yeterli ışık ve zaman ayırarak planlayın. Sözleşmeyi, bütçeyi ve fotoğrafları yanınıza alın. Bulduğunuz her şeyi giderilme tarihiyle birlikte teslim tutanağına yazın.

• duvarlar ve tavanlar yan ışıkta dalgasız, lekesiz ve çatlaksız,
• boya homojen, alçı altından belli olmuyor, rulo izi yok,
• zemin gıcırdamıyor, duvar kenarlarında genleşme payı var, süpürgelikler sağlam,
• kapılar rahat kapanıyor, sürtmüyor, kilit ve kollar çalışıyor,
• tüm prizlerde elektrik var, anahtarlar doğru lambaları yakıyor,
• sigorta panosu etiketli, kaçak akım rölesi test butonuna basınca atıyor,
• elektrik tesisatı kontrol raporu teslim edildi,
• bataryalar damlatmıyor, giderler hızlı akıyor, sifonlar sızdırmıyor,
• fayans ve seramikler düz, derzler eksiksiz, silikonda boşluk yok,
• klozet düzgün çekiyor, tesisat kapakları açılabiliyor,
• banyo ve WC aspiratörleri çalışıyor,
• mutfaktaki cihazlar bağlanmış ve denenmiş,
• ortak alanlar ve asansör temiz ve hasarsız,
• garanti belgeleri, kullanım kılavuzları ve tesisat fotoğrafları teslim edildi.