Wohnungsrenovation: Kosten für 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung 2026

Unter «Renovation» versteht jeder etwas anderes. Für die einen sind es frische Farbe und ein neuer Boden. Für die anderen ist es eine Wohnung, die bis auf den Beton zurückgebaut wird. Klären Sie den Umfang, bevor Sie Offerten vergleichen. Sonst vergleichen Sie Angebote, die ausser dem Wort «Renovation» im Titel nichts gemeinsam haben.

• Pinselrenovation (Auffrischung): Malen, kleine Risse ausbessern, neuer Boden auf den bestehenden Untergrund, eventuell neue Türgriffe und Steckdosen. Leitungen, Bad und Türen bleiben. Das dauert einige Tage bis wenige Wochen, und man kann mit Einschränkungen in der Wohnung bleiben.
• Teilrenovation: Ein oder zwei Bereiche werden erneuert, meist Bad oder Küche, dazu Böden und Wände. Die Elektroinstallation wird oft nur in diesen Räumen ersetzt. Genau hier entstehen Kompromisse, die sich später nur schwer korrigieren lassen.
• Komplettrenovation schlüsselfertig: Die Wohnung wird geräumt, Bad, WC, Zargen und Böden werden herausgerissen. Elektroinstallation und Wasserleitungen in der Wohnung werden komplett ersetzt, Wände und Decken gespachtelt und gestrichen. Dann folgen neue Böden, Türen und die Küchenmontage. Am Schluss erhalten Sie den Schlüssel und können einziehen.
• Rohbauwohnung: Eine Neubauwohnung ohne Bodenbeläge, Platten, Sanitärapparate und oft ohne Türen. Abgebrochen wird nichts, die Leitungen sind neu. Den ganzen Innenausbau und das Material haben Sie aber genauso wie bei einer Renovation. Gespart wird vor allem beim Rückbau, beim neuen Bad und bei der Elektroinstallation.

Die Richtwerte auf dieser Seite gehen von einer schlüsselfertigen Komplettrenovation einer Wohnung im Mehrfamilienhaus aus. Enthalten sind ein neues Bad mit separatem WC, die ganze Elektroinstallation mit Verteilkasten, Spachteln und Streichen von Wänden und Decken, Ausgleichsmasse und Laminatböden, Innentüren mit Futterzargen sowie die Küchenmontage inklusive Anschluss der Geräte. Das Material ist in mittlerer Standardqualität gerechnet.

Nicht enthalten sind Posten, die von Haushalt zu Haushalt stark variieren: Kücheneinbauten und Geräte, Möbel, Leuchten, Fenster, Heizkörper, der Sicherheitsnachweis für die Elektroinstallation sowie Mulde und Entsorgung. Eine Küche kann so viel kosten wie die halbe Renovation oder nur einen Bruchteil davon. Sicherheitsnachweis und Mulde werden separat verrechnet und hängen von Umfang und Ort ab. Rechnen Sie sie von Anfang an ins Budget ein, damit es am Schluss keine Überraschungen gibt.

Die Tabelle zeigt, mit welchen Flächen und wie vielen Türen jedes Szenario rechnet. So können Sie Ihre Wohnung einordnen. Hat Ihre 2-Zimmer-Wohnung deutlich mehr Wandfläche, etwa wegen eines langen Korridors, schätzen Sie eher nach oben. Bei halben Zimmern, etwa einer 2.5-Zimmer-Wohnung, liegt der Wert meist zwischen den beiden benachbarten Zeilen.

Die Kosten steigen nicht gleichmässig mit der Fläche. Bad, WC, Verteilkasten und Küche sind in einer kleinen und einer grossen Wohnung fast gleich. Wer 36 m² hat, zahlt für das Bad ähnlich viel wie jemand mit 85 m², verteilt es aber auf weniger Quadratmeter. Deshalb ist eine kleine Wohnung pro m² teurer und eine grosse pro m² günstiger. Allein der Rückbau des alten Bads mit WC kostet CHF 988.85 pauschal, unabhängig von der Wohnungsgrösse. Montage und Anschluss des Verteilkastens kosten CHF 302.70 pro Stück. Mit der Fläche wachsen vor allem Spachtel- und Malerarbeiten, Böden, die Anzahl Türen und die Länge der Elektroleitungen.

Renovation einer 1-Zimmer-Wohnung

Bei einer 1-Zimmer-Wohnung kommt es darauf an, ob die Küche im Wohnraum liegt oder separat ist. Eine offene Küche spart Wände und Türen. Sie stellt aber höhere Ansprüche an den Dampfabzug und an die Verteilung der Steckdosen, denn im selben Raum wird geschlafen, gekocht und gearbeitet. Die reine Arbeit kostet ungefähr CHF 17288.08. Das Bad macht hier einen grossen Teil des Budgets aus. Es lohnt sich zu überlegen, ob die Badewanne bleiben soll oder ob eine Dusche Platz für einen Waschturm schafft, sofern die Hausordnung eine eigene Waschmaschine erlaubt.

Renovation einer 2-Zimmer-Wohnung

Die 2-Zimmer-Wohnung ist das häufigste Szenario. Typisch sind ein Wohnzimmer mit Kochnische oder separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Eingangsbereich sowie Bad und WC. Die Arbeit macht ungefähr CHF 20447.30 aus. In der Praxis geht es hier oft um das Zusammenlegen von Küche und Wohnzimmer. Das kann eine Wohnung stark verändern, wirft aber Fragen zu Bewilligung und Statik auf.

Renovation einer 3-Zimmer-Wohnung

In der 3-Zimmer-Wohnung kommt ein Korridor dazu, der die Zimmer verbindet. Er braucht viel Spachtelmasse, Boden und Elektroarbeiten für Licht und Schalter. Die Arbeit kostet ungefähr CHF 23008.35. Mehr Türen bedeuten auch mehr Übergangsprofile und mehr Stellen, an denen unterschiedliche Bodenhöhen aufeinandertreffen. Das Ausgleichen der Böden wird hier wichtiger.

Renovation einer 4-Zimmer-Wohnung und grösser

4-Zimmer-Wohnungen haben oft zwei WC oder ein grösseres Bad, manchmal auch ein Reduit oder ein Ankleidezimmer. Jede zusätzliche Nasszelle verteuert die Renovation stärker als ein ganzes zusätzliches Zimmer. Die Arbeit kostet ungefähr CHF 25659.67. Für eine 5-Zimmer-Wohnung nehmen Sie das 4-Zimmer-Szenario und rechnen ein Zimmer dazu: Spachteln und Streichen von Wänden und Decke, Boden, eine Tür sowie einige Steckdosen und Leuchten.

Zustand der Wohnung und Gebäudetyp

Ein Mehrfamilienhaus aus Beton mit standardisierten Grundrissen ist für das Budget am besten planbar. Die Wände sind massiv, die Masse wiederholen sich, und die Handwerker kennen die typischen Probleme. Eine Altbauwohnung in einem älteren Haus ist ein anderes Kapitel. Beim Schlitzen löst sich der Verputz grossflächig, Decken sind oft Holzbalkendecken und uneben. Die Elektroinstallation kann aus verschiedenen Jahrzehnten stammen, die Abwasserleitungen aus Guss. In so einer Wohnung kommen schnell neuer Verputz und abgehängte Gipsdecken dazu. Eine Neubau- oder Rohbauwohnung ist in der Vorbereitung dagegen günstiger, weil weder abgebrochen noch neu geschlitzt wird.

Materialqualität

Die Richtwerte auf dieser Seite rechnen mit Standardmaterial. Grossformatige Platten, Parkett, flächenbündige Zargen oder Designarmaturen können die Materialkosten vervielfachen. Oft steigt auch der Arbeitsaufwand. Grossformatige Bodenplatten brauchen zum Beispiel einen ebeneren Untergrund und mehr Zeit beim Verlegen.

Grundriss, Dusche und Bodenheizung

Jede Grundrissänderung bedeutet Abbruch, neue Trennwände, verlegte Leitungen und oft einen Statiker. Eine bodenebene Dusche mit Rinne sieht einfach aus. Sie braucht aber Gefälle, eine einwandfreie Abdichtung und manchmal einen erhöhten Boden, damit das Wasser überhaupt abfliessen kann. Eine elektrische Bodenheizung im Bad erhöht den Komfort und ist nicht teuer. Eine Bodenheizung in der ganzen Wohnung ist dagegen ein eigenes Projekt.

Region, Auslastung der Handwerker und Termin

In Städten und Agglomerationen sind Handwerker teurer und stärker ausgelastet. Im Frühling und Sommer sind die Wartezeiten länger. Wer innert einer Woche beginnen und auf ein fixes Datum fertig sein muss, zahlt mehr. Wer zeitlich flexibel ist und die Wohnung bereit hat, bekommt oft eine bessere Offerte.

Für eine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung sieht ein ungefähres Bauprogramm so aus. Es geht davon aus, dass Material mit langer Lieferfrist rechtzeitig bestellt ist und die Handwerker ohne lange Pausen aufeinander folgen.

• 1. Woche: Wohnung räumen, Treppenhaus und Lift schützen, Bad, WC, Zargen und Böden zurückbauen, Schutt laufend abführen.
• 2. und 3. Woche: Schlitze und Elektro-Rohinstallation, Wasser- und Abwasseranschlüsse in Bad und Küche, Druckprobe der Leitungen.
• 3. bis 5. Woche: Trennwände im Bad mauern und verputzen, in den Zimmern Schlitze schliessen, Wände und Decken spachteln.
• 5. bis 7. Woche: Abdichtung, Wand- und Bodenplatten in Bad und WC, Küchenrückwand, dazwischen trocknet die Spachtelmasse.
• 7. und 8. Woche: Malerarbeiten, Ausgleichsmasse auf den Böden und Trocknungszeit.
• 8. bis 10. Woche: Böden verlegen, Türen montieren, Sanitärapparate, Steckdosen und Schalter fertig montieren.
• 10. bis 12. Woche: Küchenmontage, Sicherheitsnachweis Elektro, kleine Nachbesserungen und Endreinigung.

Die Logik ist einfach: zuerst alles, was Dreck macht und in die Wand geht, dann das, was die Wand verdeckt, und zum Schluss das, was leicht beschädigt wird. Die Leitungen müssen vor dem Spachteln fertig sein, sonst werden fertige Wände wieder aufgespitzt. Gestrichen wird vor dem Verlegen der Böden, damit keine Farbe auf das Laminat tropft. Die Türen kommen erst auf den fertigen Boden, weil ihre Höhe davon abhängt. Die Küche kommt zuletzt, wenn niemand mehr schleift oder bohrt.

Am häufigsten verzögert sich das Programm wegen der Trocknung. Spachtel, Verputz und Ausgleichsmasse brauchen in der Regel einige Tage bis zwei Wochen, je nach Schichtdicke, Temperatur und Lüftung. Der zweite häufige Grund sind zu spät bestellte Türen und Küchen. Ihre Lieferung dauert ungefähr vier bis acht Wochen.

Strom in der Wohnung

In älteren Häusern finden sich oft noch Leitungen ohne Schutzleiter, alte Sicherungen und zu wenige Stromkreise. Für heutige Geräte waren sie nie ausgelegt, und alte Verbindungen können sich lockern und erwärmen. Bei einer Komplettrenovation werden deshalb neue Leitungen in der ganzen Wohnung gezogen, nicht nur in der Küche. Dazu gehört ein neuer Verteilkasten mit Leitungsschutzschaltern und Fehlerstromschutzschalter (FI), der den Stromkreis bei einem Fehlerstrom abschaltet, etwa im Bad.

Planen Sie bei den Elektroarbeiten lieber zu viele Steckdosen als zu wenige. In der Praxis kommt es oft vor, dass eine Steckdose beim Bett, im Eingang für den Staubsauger oder beim Fernseher fehlt. Gehen Sie jedes Zimmer durch und stellen Sie sich vor, wo die Möbel stehen werden. Kochfeld, Backofen, Waschmaschine und Geschirrspüler gehören an eigene Stromkreise.

Nach Abschluss der Elektroarbeiten stellt der Elektroinstallateur einen Sicherheitsnachweis (SiNa) aus. Er bestätigt, dass die Installation geprüft und sicher ist. Ohne ihn kann es bei einem Versicherungsfall oder beim Verkauf der Wohnung Probleme geben. Mehr dazu, was er enthält und wann Sie ihn brauchen, finden Sie auf der Seite zum Sicherheitsnachweis für die Elektroinstallation in der Wohnung. Arbeiten am Stromnetz gehören in die Hände eines Elektroinstallateurs mit der nötigen Bewilligung, nicht in die des geschickten Nachbarn.

Wasser, Abwasser und Steigleitungen

Die Wasserleitungen in der Wohnung werden bei der Renovation vom Absperrventil bis zu den einzelnen Anschlüssen ersetzt. Alte verzinkte Stahlrohre rosten zu, und Kalk verengt ihren Querschnitt. Neue Kunststoff- oder Verbundrohre werden vor dem Zudecken einer Druckprobe unterzogen. Die Steigleitungen für Wasser, Abwasser und allenfalls Gas sind jedoch gemeinschaftliche Teile des Hauses. Sie gehören Ihnen nicht, auch wenn sie durch Ihre Wohnung führen. Eingriffe müssen Sie mit der Verwaltung absprechen. Plant das Haus einen Strangersatz, lohnt es sich, die Badrenovation darauf abzustimmen, damit nicht zweimal abgebrochen wird. Details zu Leitungen und Anschlüssen finden Sie unter Sanitärarbeiten.

Betonwände und -decken sind stabil, aber nicht perfekt eben. Nach dem Schlitzen und dem Ersatz der Leitungen werden die Schlitze geschlossen und die ganzen Flächen gespachtelt. Wände spachteln kostet CHF 13.10 pro m². Diese Arbeit entscheidet darüber, wie der fertige Anstrich aussieht. Streiflicht vom Fenster zeigt jede Welle. Nach dem Trocknen folgen Grundierung und Malerarbeiten, in der Regel in zwei Schichten.

Die Böden haben Höhenunterschiede zwischen den Zimmern und oft auch innerhalb eines Raums. Nach dem Entfernen von alten Belägen ist der Beton häufig voller Kleberreste und Löcher. Boden ausgleichen kostet CHF 13.90 pro m². Damit wird die Höhe in der ganzen Wohnung vereinheitlicht, und Schwellen werden überflüssig.

Denken Sie bei der Wahl der Unterlage an die Nachbarn unter Ihnen. Eine Trittschalldämmung dämpft Schrittgeräusche, die sich über Betondecken erstaunlich gut übertragen. Manche Hausordnungen oder Reglemente schreiben sie sogar vor. Unter Laminat gehört eine gute Unterlage, bei Vinyl hängt es vom System ab.

Wenn Sie zwischen Belägen wählen, gilt grob:

• Laminat ist preiswert und kratzfest, mag aber kein Wasser und ist lauter,
• Vinyl ist leiser und verträgt Feuchtigkeit, passt auch in Eingang und Küche, braucht aber einen sehr ebenen Untergrund,
• Parkett ist am angenehmsten und lässt sich abschleifen, ist aber teurer und empfindlicher gegenüber Feuchtigkeit und im Unterhalt.

Laminat verlegen kostet CHF 25.25 pro m². Weitere Möglichkeiten und Abläufe finden Sie bei den Bodenlegerarbeiten.

In vielen älteren Mehrfamilienhäusern sind die Zargen aus Stahl und in die Wand einbetoniert. Wer sie durch moderne Futterzargen ersetzen will, muss sie herausspitzen. Eine Stahlzarge aus Beton ausbauen kostet CHF 90.80 pro Stück und gehört zusammen mit dem übrigen Rückbau in die erste Woche. Die Öffnung wird danach zusammen mit den Wänden begradigt und ausgebessert.

Eine Futterzarge umfasst die Wand auf beiden Seiten. Sie wird deshalb genau nach der Wandstärke bestellt. In einer Wohnung können die Wände unterschiedlich dick sein, die Badtrennwand ist anders als die Betonwand zwischen den Zimmern. Jede Öffnung muss einzeln gemessen werden. Die zweite wichtige Angabe ist die Höhe des fertigen Bodens. Darum werden Zargen erst nach dem Ausgleichen der Böden gemessen und bestellt, wenn klar ist, wo das Laminat liegt. Wer vorher misst, riskiert Türen, die am Boden streifen, oder einen grossen Spalt darunter.

Montage einer Futterzarge mit Einhängen der Tür kostet CHF 151.35 pro Stück. Ablauf und typische Fehler finden Sie bei Futterzargen montieren und Türen einhängen. Denken Sie bei der Auswahl an die Breite: Für Bad und WC wählt man meist schmalere Türen, für die Zimmer breitere. Bei einer offenen Wohnküche lohnt sich manchmal eine Schiebetür.

Die Küche wird zuletzt montiert, aber zuerst geplant. Bevor der Elektriker die ersten Schlitze macht, muss klar sein, wo Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spülbecken hinkommen. Danach richten sich die Steckdosen über der Arbeitsfläche, die eigenen Stromkreise für die Geräte sowie die Wasser- und Abwasseranschlüsse. Kommt die Planung erst nach dem Spachteln, werden fertige Wände aufgespitzt, und man zahlt doppelt.

Der Dampfabzug führt im Mehrfamilienhaus die Luft meist in einen Lüftungsschacht ab, oder es wird ein Umluftgerät verwendet. Der Anschluss an den Schacht muss nach den Vorgaben des Hauses erfolgen. Der Schacht ist gemeinschaftlich, und ein falscher Anschluss kann Gerüche zu den Nachbarn drücken. Fragen Sie dazu am besten bei der Verwaltung nach.

Im Richtwert enthalten ist die Küchenmontage inklusive Ausschnitten in der Abdeckung, Küchenrückwand, Spültischarmatur und Anschluss der Geräte. Die Montage der Küchenzeile kostet CHF 88.80 pro Laufmeter. Küche und Geräte selbst sind nicht enthalten. Rechnen Sie mit der Lieferfrist und bestellen Sie so, dass alles eintrifft, wenn Böden und Malerarbeiten fertig sind.

Küche und Wohnzimmer zusammenlegen und andere Grundrissänderungen

Die häufigste Grundrissänderung ist die offene Wohnküche. In einem Betonbau ist das aber nicht nur eine Geschmacksfrage. Manche Wände sind tragend, andere aussteifend und sorgen für die Stabilität des ganzen Hauses. Auch eine dünne Wand kann eine wichtige Funktion haben. Lassen Sie jede Wand vor dem Abbruch von einem Bauingenieur beurteilen. Er sagt Ihnen, ob die Wand weg kann, ob eine Öffnung mit Sturz reicht oder ob sie besser stehen bleibt. Die eigentlichen Abbrucharbeiten sind dann der einfachere Schritt.

Was das Baurecht sagt

In der Schweiz ist das Baurecht kantonal geregelt, und die Gemeinden haben zusätzliche Vorschriften. Übliche Unterhalts- und Innenausbauarbeiten brauchen in der Regel keine Baubewilligung. Dazu gehören Malen, neue Böden, Platten, der Ersatz von Türen, Sanitärapparaten und Küche sowie der Ersatz von Leitungen auf den bestehenden Wegen.

Anders sieht es aus, wenn Trennwände abgebrochen oder versetzt, tragende Bauteile verändert, Leitungen neu geführt oder gemeinschaftliche Teile des Hauses wie Steigleitungen angetastet werden. Dann kann je nach Kanton und Gemeinde eine Bewilligung oder Meldung nötig sein, oft zusammen mit der Beurteilung eines Bauingenieurs und der Zustimmung der Verwaltung oder der Stockwerkeigentümer. Der genaue Ablauf hängt vom konkreten Eingriff ab. Klären Sie ihn deshalb vor Beginn der Arbeiten bei der Bauverwaltung Ihrer Gemeinde ab. Keine Firma kann Ihnen im Voraus garantieren, dass keine Bewilligung nötig ist, wenn sie die Details nicht kennt.

Verwaltung, Stockwerkeigentümergemeinschaft und Reglement

Im Stockwerkeigentum dürfen Umbauten in der eigenen Wohnung die anderen Eigentümer weder gefährden noch übermässig stören. Gemeinschaftliche Teile wie tragende Wände, Steigleitungen oder Schächte dürfen Sie nicht eigenmächtig verändern. Was genau gilt, steht im Reglement der Gemeinschaft, und manche Eingriffe brauchen einen Beschluss der Eigentümerversammlung. In der Praxis heisst das: die Verwaltung vor Beginn informieren und ihr eine Kontrolle ermöglichen, wenn sie das wünscht. Wer zur Miete wohnt, braucht für Umbauten ohnehin die schriftliche Zustimmung der Vermieterschaft.

Gesetzlich ist ein Aushang meist nicht ausdrücklich vorgeschrieben. Verwaltungen und Hausordnungen verlangen ihn aber fast immer, und es ist auch eine Frage des Anstands. Die Nachbarn hören wochenlang Bohren und begegnen den Handwerkern im Lift. Wer vorher weiss, was auf ihn zukommt, nimmt es gelassener.

Hängen Sie den Aushang mindestens eine Woche vor Arbeitsbeginn beim Hauseingang oder im Treppenhaus auf. Lärmige Arbeiten sind in der Regel nur werktags und ausserhalb der Ruhezeiten erlaubt, die in der Hausordnung und im Polizeireglement der Gemeinde festgelegt sind. Halten Sie diese Zeiten beim Abbruch und beim Schlitzen streng ein. Genau dann gibt es die meisten Reklamationen.

Information zur Renovation unserer Wohnung

Liebe Nachbarinnen und Nachbarn, vom [Startdatum] bis voraussichtlich [Enddatum] renovieren wir unsere Wohnung Nr. [Wohnungsnummer] im [Stockwerk].

Lärmige Arbeiten finden werktags von [Uhrzeit] bis [Uhrzeit] statt, unter Einhaltung der Mittagsruhe. Am meisten Lärm erwarten wir in der Woche vom [Datum Abbruch]. Den Schutt tragen wir laufend ab, Treppenhaus und Lift werden geschützt und sauber gehalten. Kurze Unterbrüche von Wasser oder Strom kündigen wir separat an.

Für allfällige Unannehmlichkeiten bitten wir um Verständnis. Bei Fragen oder Problemen erreichen Sie uns unter: [Name], Tel. [Telefon]. Herzlichen Dank und freundliche Grüsse, [Name].

Aushang als PDF herunterladen. Sie können ihn am Computer ausfüllen oder ausdrucken und mit dem Kugelschreiber ergänzen.

Während einer Komplettrenovation kann man praktisch nicht in der Wohnung wohnen. Sie ist wochenlang ohne Bad und WC, überall liegt feiner Staub, und der Strom wird immer wieder abgeschaltet. Rechnen Sie mit einer Ersatzunterkunft für die ganze Zeit und etwas Reserve. Wer bei den Eltern unterkommt, sollte auch besprechen, was passiert, wenn sich der Termin verschiebt.

Räumen Sie alles aus, was Sie behalten wollen. Möbel unter einer Folie in der Zimmerecke stören die Handwerker, der Staub dringt überall ein, und das Risiko von Schäden ist gross. Besser sind ein Lagerraum, das Kellerabteil oder Verwandte. Legen Sie Dokumente zur Wohnung, Kellerschlüssel und Schlüssel zu Schächten und Absperrventilen separat bereit.

Aus Bad, Böden und Zargen fällt mehr Schutt an, als man denkt. Er wird laufend in Säcken hinausgetragen, damit er nicht im Weg ist, und mit einer Mulde oder einem Lieferwagen abgeführt. Für eine Mulde auf öffentlichem Grund braucht es oft eine Bewilligung der Gemeinde, klären Sie das vorher ab. Schützen Sie Treppenhaus und Lift mit Folie oder Karton, vor allem den Boden im Treppenhaus und die Liftwände. Überladen Sie den Lift nicht und transportieren Sie kein loses Material ohne Verpackung. Eine beschädigte Liftkabine oder beschädigte Bodenplatten im Treppenhaus bezahlt nämlich, wer renoviert.

Eine gute Offerte ist nach Positionen aufgeschlüsselt: Rückbau, Elektro, Sanitär, Bad, Spachteln, Malen, Böden, Türen, Küche. Bei jeder Position stehen Menge, Einheit und Arbeitspreis, das Material separat. Eine Offerte mit einem einzigen Betrag «für die ganze Wohnung» können Sie mit keiner anderen vergleichen und auch nicht prüfen, was fehlt. Wie Sie die Unterlagen vorbereiten, steht weiter unten in der Anleitung zum Selbermachen.

Rechnen Sie 10 bis 15 Prozent Reserve für Unvorhergesehenes dazu. Nach dem Rückbau des Bads kann ein morscher Untergrund, eine schiefe Wand oder ein defektes Absperrventil zum Vorschein kommen. Wer keine Reserve hat, spart danach am Material, das er später nicht mehr ersetzt.

Schliessen Sie mit dem Unternehmen einen schriftlichen Werkvertrag ab. Häufig wird dabei auf die SIA-Norm 118 verwiesen. Der Vertrag sollte Arbeitsumfang, Offerte als Beilage, Start- und Endtermin, Bauprogramm, Zahlungen nach Etappen, Garantie und das Vorgehen bei Mehrarbeiten enthalten. Knüpfen Sie Zahlungen an abgeschlossene Etappen, zum Beispiel nach Rückbau und Leitungen, nach dem Bad, nach den Böden und nach der Abnahme. Eine hohe Anzahlung zu Beginn ohne klaren Grund sollten Sie nicht unterschreiben.

Wichtig ist die Frage, wer die Handwerker koordiniert. Wenn Sie Elektriker, Sanitär, Plattenleger und Bodenleger einzeln beauftragen, liegt die Koordination bei Ihnen. Jeder verlorene Tag eines Handwerkers verschiebt den nächsten. Ein Generalunternehmer übernimmt das für Sie und verrechnet es auch. Beim Bad lohnt es sich, genauer nachzulesen, wie eine Badrenovation abläuft, denn dort ist das Fehlerrisiko am grössten.

Fotografieren Sie alles, bevor die Leitungen zugedeckt werden. Jede Wand mit Schlitzen, die Wasseranschlüsse, die Abwasserführung, die Dosen. Wenn Sie später ein Tablar montieren, wissen Sie genau, wo ein Kabel liegt, und bei einer Mängelrüge haben Sie einen Beweis.

Die Regel ist einfach: Sparen Sie nicht an dem, was in der Wand und unter dem Boden steckt. Sparen können Sie bei allem, was sich später leicht ersetzen lässt.

Hier sollten Sie nicht sparen:

• Elektroinstallation und Verteilkasten, denn eine zusätzliche Steckdose bedeutet eine aufgespitzte fertige Wand,
• Wasser- und Abwasserleitungen, denn eine undichte Verbindung unter den Platten zerstört das Bad und die Decke der Nachbarn,
• Abdichtung im Bad, die man nicht sieht, die aber die ganze Wohnung schützt,
• Ausgleichsmasse und Unterlage, ohne die auch ein teurer Boden knarrt und Fugen bekommt,
• saubere Spachtelarbeit, die Sie bei jedem Streiflicht sehen.

Hier lässt sich vernünftig sparen:

• Platten im Standardformat statt Grossformat, das auch mehr Arbeit bedeutet,
• Türen der mittleren Preisklasse, die sich später ohne Abbruch ersetzen lassen,
• Leuchten und Zubehör, die man nach und nach kaufen kann,
• Grundriss, denn wer die bestehenden Wände belässt, spart Abbruch, Statiker und Behördengänge.

Einen Teil der Arbeit selbst zu machen, lohnt sich nur bei einfachen Aufgaben. Wohnung räumen, alte Teppiche herausreissen oder den Zustand fotografieren kann jeder. Elektrisches, Gas und Abdichtung überlassen Sie den Fachleuten.

Je genauer Ihre Unterlagen für die Firmen sind, desto genauer und vergleichbarer werden die Offerten. Diese Vorbereitung schafft auch ein Laie an einem Nachmittag. Sie brauchen einen Doppelmeter oder ein Messband, Papier und Ihr Handy.

Häuschenpapier für den Grundriss herunterladen. Drucken Sie es ohne Verkleinerung auf A4 aus, ein Häuschen entspricht 20 cm.

1. Grundriss der Wohnung zeichnen. Eine Handskizze mit allen Räumen, Fenstern, Türen, Bad, WC und Küche genügt. Haben Sie einen Originalplan von der Verwaltung, verwenden Sie diesen als Grundlage.
2. Jeden Raum ausmessen. Länge, Breite und Raumhöhe notieren. Daraus Bodenfläche, Wandfläche ohne Fenster und Türen sowie Deckenfläche berechnen.
3. Türen zählen und Wände messen. Bei jeder Tür die Breite der Öffnung und die Wandstärke notieren, denn danach werden die Zargen bestellt.
4. Steckdosen, Schalter und Leuchten einzeichnen. Den heutigen Zustand und die gewünschten neuen Positionen. Die Plätze für Geräte separat markieren.
5. Bad, WC und Küche ausmessen. Masse von Bad und WC, Höhe der Wandplatten, Länge der Küchenzeile und Lage der Steigleitung festhalten.
6. Zustand fotografieren. Jeden Raum aus zwei Ecken, dazu Details von Böden, Verteilkasten, Steigleitungen, Absperrventilen und beschädigten Stellen.
7. Wunschliste schreiben. Badewanne oder Dusche, Bodenbelag, Grundrissänderungen, Termin und was Sie selbst übernehmen. Alles allen Firmen in derselben Form schicken.

Planen Sie die Abnahme tagsüber, mit genug Licht und Zeit. Nehmen Sie Vertrag, Offerte und Fotos mit. Halten Sie alle Mängel im Abnahmeprotokoll fest, jeweils mit einer Frist für die Behebung.

• Wände und Decken im Streiflicht ohne sichtbare Wellen, Flecken und Risse,
• Anstrich gleichmässig, ohne durchscheinende Spachtelstellen und Rollerspuren,
• Boden ohne Knarren, mit Dehnfuge an den Wänden und fest montierten Sockelleisten,
• Türen schliessen leicht, streifen nicht, Schlösser und Griffe funktionieren,
• alle Steckdosen haben Strom, und die Schalter steuern die richtigen Leuchten,
• Verteilkasten beschriftet, FI-Schalter löst beim Drücken der Prüftaste aus,
• Sicherheitsnachweis für die Elektroinstallation übergeben,
• Armaturen tropfen nicht, Abflüsse laufen schnell ab, Siphons sind dicht,
• Platten eben, Fugen geschlossen, Silikon ohne Lücken,
• WC-Spülung funktioniert, Revisionsöffnungen lassen sich öffnen,
• Ventilatoren in Bad und WC funktionieren,
• Küchengeräte angeschlossen und getestet,
• Treppenhaus und Lift sauber und unbeschädigt,
• Garantiescheine, Bedienungsanleitungen und Fotodokumentation der Leitungen übergeben.