Montagem de caldeira a gás de condensação

Por montagem entende-se o trabalho de fixação e ligação hidráulica de uma caldeira de condensação, normalmente mural, num apartamento ou moradia. Os trabalhos típicos são:

• fixação da régua ou placa de montagem na parede e suspensão da caldeira nivelada,
• ligação da ida e do retorno do aquecimento, da entrada de água fria e da saída de água quente sanitária numa caldeira mista,
• montagem de válvulas de corte, filtro no retorno e, se previsto, separador de lamas com íman,
• ligação da válvula de segurança ao esgoto,
• encaminhamento dos condensados através de sifão para a rede de esgotos,
• montagem da conduta de exaustão desde a caldeira até à chaminé, ou da saída pela parede ou pelo telhado conforme o projeto,
• enchimento, purga e ensaio de pressão do circuito de aquecimento,
• colaboração no primeiro arranque e na configuração básica.

O que a montagem normalmente não inclui: a própria caldeira, a conduta de exaustão como material, o tubo de entubamento da chaminé, o depósito de água quente, os termóstatos e a regulação, a desmontagem da caldeira antiga e os trabalhos de construção civil. A ligação da caldeira à rede de gás é feita por uma entidade instaladora de gás autorizada e é um trabalho à parte, descrito na página ligação de caldeira a gás, montagem e ligação. A ligação elétrica da caldeira a uma tomada ou alimentação fixa e a ligação do termóstato fazem-se conforme o manual do fabricante.

Na maioria das marcas, o primeiro arranque é feito pela assistência técnica oficial do fabricante. O técnico ajusta a combustão ao tipo de gás, verifica os parâmetros e regista a garantia. Sem este passo, o fabricante muitas vezes não reconhece a garantia. Antes de adjudicar, confirme se o arranque está incluído no orçamento ou se é pago à parte.

O caso mais frequente é a substituição de uma caldeira em fim de vida. A caldeira antiga avaria, já não há peças, ou o proprietário decide trocá-la durante a remodelação da casa. Em obra nova, a caldeira de condensação é montada depois dos rebocos e das betonilhas, quando as redes de aquecimento e de água estão concluídas e a exaustão está preparada.

Na substituição compensa pensar além da caldeira. Uma caldeira de condensação só condensa plenamente quando recebe do retorno água suficientemente fria. Com radiadores antigos a trabalhar a temperaturas altas condensa menos e a poupança é inferior à prometida no catálogo. Ajudam uma temperatura de água mais baixa, uma sonda exterior com regulação climática e um sistema equilibrado. Se estiver prevista a melhoria do isolamento da casa, por exemplo com ETICS ou janelas novas, convém escolher a potência da nova caldeira tendo isso em conta.

Antes da chegada do instalador deve estar resolvido:

• Escolha da caldeira e da potência. A potência escolhe-se em função das perdas térmicas e das necessidades de água quente. A caldeira antiga costuma estar sobredimensionada.
• Forma de exaustão dos fumos. Se será usada a chaminé existente com novo entubamento, uma conduta concêntrica pela cobertura, uma saída pela fachada ou outra solução. A entidade instaladora deve avaliar a conduta existente.
• Descarga dos condensados. Esgoto ao alcance da caldeira, de preferência com sifão. Se não existir, recorre-se a uma bomba de condensados.
• Eletricidade. Tomada ou alimentação fixa conforme o manual, com corte acessível.
• Acesso e local. O fabricante define distâncias mínimas da caldeira a paredes e tetos para permitir a manutenção.

Desmontagem da caldeira antiga e preparação

Quando se trata de uma substituição, começa-se por fechar o gás, esvaziar o sistema ou parte dele, desligar e retirar a caldeira antiga. É um trabalho à parte, descrito na página desmontagem de caldeira a gás ou elétrica. Nesta fase vale a pena ver o estado da água do sistema. Água negra e cheia de lamas é sinal de que o sistema tem de ser lavado antes de se pendurar a caldeira nova.

Lavagem do sistema

As caldeiras de condensação têm um permutador fino, com canais estreitos. Lamas, magnetite e resíduos acumulados ao longo de anos podem entupi-lo logo na primeira estação. Por isso os fabricantes exigem, na substituição, a lavagem do sistema antigo e a montagem de um filtro no retorno. Na prática acontece que a lavagem é dispensada para baixar o preço e, um ano depois, surge uma reclamação que o fabricante não aceita.

Fixação da caldeira

Fixa-se na parede, segundo o gabarito, a régua de montagem ou a placa de ligações. A parede tem de suportar o peso da caldeira. Em paredes de gesso cartonado usa-se uma estrutura de reforço. A caldeira é pendurada nivelada, com as distâncias indicadas no manual. Em remodelações discute-se muitas vezes se a caldeira fica no local original ou muda de sítio. Mudar implica novas tubagens de água, aquecimento e gás e também uma nova solução de exaustão.

Ligação hidráulica

A caldeira é ligada à ida e ao retorno do aquecimento e, numa caldeira mista, também à água fria e quente. Nas ligações montam-se válvulas de corte, para que a caldeira possa ser isolada na manutenção sem esvaziar todo o sistema. No retorno coloca-se um filtro ou separador de lamas com íman. A válvula de segurança é ligada ao esgoto, para que em caso de sobrepressão a água não escorra para o chão. Se houver um depósito de água quente separado, liga-se através de uma válvula de três vias conforme o esquema do fabricante.

Descarga dos condensados

A caldeira produz condensados, numa moradia em uso normal facilmente vários litros por dia. São ligeiramente ácidos. São conduzidos por mangueira ou tubo com pendente para o esgoto, através de sifão ou descarga livre, para que os cheiros não cheguem à caldeira. A tubagem tem de ficar protegida do gelo. Se a caldeira estiver numa garagem, marquise ou varanda sem aquecimento, sobretudo em zonas frias do interior, e os condensados congelarem, a caldeira para e indica avaria. Em caldeiras de maior potência, ou se a entidade gestora do saneamento o exigir, acrescenta-se um neutralizador de condensados.

Conduta de exaustão

A caldeira de condensação é quase sempre estanque, com câmara de combustão fechada. Um ventilador aspira o ar e expulsa os fumos. O mais comum é a conduta concêntrica, em que os fumos saem pelo tubo interior e o ar entra pelo exterior. Os fumos também condensam dentro da conduta, por isso os troços horizontais têm de ter pendente para a caldeira, para que os condensados escorram para dentro dela e não para fora. O material tem de ser próprio para caldeiras de condensação, normalmente polipropileno ou inox. As uniões levam vedantes e a conduta é fixada de forma a não se separar.

Se os fumos forem encaminhados para uma chaminé existente, quase sempre se coloca um novo entubamento. Os tubos de alumínio das antigas caldeiras estanques não servem para uma caldeira de condensação, porque o condensado ácido os corrói. Um tubo de inox só pode ser mantido se for comprovadamente adequado a condensação. Por isso, a chaminé é muitas vezes entubada com tubo de polipropileno.

Enchimento, ensaio e arranque

O sistema é cheio, purgado e submetido a um ensaio de pressão. Verificam-se todas as uniões, a válvula de segurança e a descarga dos condensados, e enche-se o sifão com água. Só depois de feita a ligação ao gás, emitido o termo de responsabilidade e, quando exigida, aprovada a inspeção, o técnico da marca arranca a caldeira. Ajusta a combustão, a potência máxima de aquecimento e a curva de regulação climática e explica ao proprietário o funcionamento. A afinação fina da regulação é por vezes um trabalho separado, consulte regulação e afinação da caldeira.

Caldeira mista

A caldeira aquece a água do aquecimento central e produz água quente sanitária instantânea. É compacta e a mais comum em apartamentos. Com várias casas de banho, ou com o duche e a torneira da cozinha abertos ao mesmo tempo, o caudal de água quente pode não chegar.

Caldeira com acumulação

A caldeira aquece apenas o circuito de aquecimento e a água quente é preparada num depósito separado, ou num pequeno acumulador integrado em alguns modelos. Adequa-se a casas com maior consumo de água quente. Ocupa mais espaço e a montagem é mais exigente por causa da ligação do depósito.

Tipos de exaustão

• Conduta concêntrica pela cobertura. Frequente em moradias, quando a caldeira está no sótão ou junto ao telhado.
• Conduta concêntrica pela fachada. Tecnicamente simples, mas é preciso respeitar distâncias a janelas, varandas e edifícios vizinhos e, num prédio, normalmente obter a autorização do condomínio.
• Para a chaminé com entubamento. O ar é aspirado pelo espaço entre o tubo e a chaminé ou por um tubo separado. É a solução mais comum na substituição de caldeiras em casas antigas.
• Conduta coletiva no prédio. Se as caldeiras estão ligadas a uma conduta comum, qualquer alteração depende de uma solução para todo o edifício e da decisão do condomínio. Isoladamente não se altera nada.

A título indicativo, as caldeiras murais de condensação de potências habituais para apartamento ou moradia, de marcas como Vulcano, Baxi, Ariston ou Bosch, custam no mercado português aproximadamente entre 1 200 e 2 700 € por equipamento. A adaptação da chaminé ou uma nova conduta de exaustão acrescenta um custo que depende do comprimento e da solução escolhida.

• Caldeira nova ligada ao tubo de alumínio antigo. Acontece a caldeira ser ligada à conduta original sem avaliação. O condensado vai destruindo o tubo e os fumos ou o condensado infiltram-se na alvenaria.
• Sem lavagem nem filtro. As lamas do sistema antigo entopem o permutador e a caldeira deixa de funcionar bem, muitas vezes logo no primeiro inverno.
• Condensados sem sifão ou expostos ao gelo. Cheiro a esgoto na casa de banho ou mangueira congelada e caldeira em avaria.
• Conduta sem pendente para a caldeira. O condensado pinga do terminal para a fachada, deixando manchas e, no frio, gelo.
• Caldeira sobredimensionada. Liga e desliga com frequência, desgasta-se mais e condensa pior.
• Temperatura de água elevada. Se a caldeira ficar sempre a 75 a 80 °C, condensa pouco e a poupança face à caldeira antiga é pequena.
• Válvula de segurança sem ligação ao esgoto. Na primeira sobrepressão a água vai parar ao chão ou ao armário.
• Caldeira fechada num armário sem distâncias. O técnico não consegue aceder e o fabricante pode levantar objeções na garantia.

Em Portugal, a instalação, alteração e reparação de aparelhos a gás, incluindo caldeiras, só pode ser feita por entidades instaladoras de gás autorizadas pela Direção-Geral de Energia e Geologia (DGEG) para aparelhos a gás. A parte hidráulica pode ser executada pelo canalizador ou técnico de aquecimento, mas na prática é comum ser a mesma empresa credenciada a tratar de tudo. No fim, a entidade instaladora emite o termo de responsabilidade. As inspeções às instalações de gás e às condições de instalação dos aparelhos, incluindo ventilação e exaustão, são feitas apenas por entidades inspetoras de gás reconhecidas pela DGEG. A substituição de um aparelho a gás ou do sistema de exaustão pode implicar uma inspeção extraordinária, e nesse caso o técnico da empresa instaladora costuma estar presente para o teste de monóxido de carbono. Mais informação na página inspeção à instalação de gás.

Para alterar a saída de fumos pela fachada de um prédio é necessária a autorização do condomínio. Em alterações maiores, confirme junto da câmara municipal se é necessário algum procedimento.

No final, peça ao instalador o termo de responsabilidade da instalação, o certificado ou relatório de inspeção quando aplicável, o registo do arranque e o certificado de garantia. Estes documentos serão precisos numa reclamação, na mudança de contrato de gás e na venda do imóvel.

• a caldeira está nivelada, bem fixa e com espaço à volta para manutenção conforme o manual,
• as ligações têm válvulas de corte e o retorno tem filtro ou separador de lamas,
• a válvula de segurança está ligada ao esgoto,
• a mangueira dos condensados tem pendente, passa por sifão e não está dobrada nem exposta ao gelo,
• o troço horizontal da conduta tem pendente para a caldeira e o terminal está bem fixo,
• a passagem pela parede ou pelo telhado está vedada e não entra água,
• a pressão do sistema após o enchimento corresponde à indicada pelo fabricante e não desce de forma significativa nos dias seguintes,
• as ligações não pingam e a caldeira, em aquecimento, não liga e desliga a cada poucos minutos,
• tem consigo o termo de responsabilidade, o resultado da inspeção quando exigida e o registo do arranque.

Nas primeiras semanas, acompanhe a pressão no manómetro. Uma descida lenta indica fuga de água ou ar no sistema, que ainda precisa de ser purgado. Se o condensado pingar do terminal da conduta para a fachada, a conduta não tem a pendente correta.

O preço atual da mão de obra para a montagem de uma caldeira a gás de condensação encontra-se na tabela de preços NUMIQ, na secção aquecimento central. É indicado por unidade e corresponde ao trabalho do técnico de aquecimento, incluindo pequenos consumíveis, sem a caldeira, a conduta de exaustão, o entubamento da chaminé e outro material principal. O preço da mão de obra varia conforme a região e a cidade.

O valor final depende sobretudo de:

• se a caldeira fica no local original ou muda de sítio e exige novas tubagens,
• estado do sistema e necessidade de lavagem,
• tipo de exaustão, comprimento e necessidade de entubar a chaminé,
• distância e altura do esgoto para os condensados, ou necessidade de bomba de condensados,
• ligação de um depósito de água quente ou de vários circuitos,
• trabalhos associados, como desmontagem da caldeira antiga, ligação ao gás, inspeção e arranque pelo técnico do fabricante.